北京房地产政策储备与落地近况

国家发展改革委、财政部、人民银行、税务总局联合召开新闻发布会，介绍了关于推动经济高质量发展的宏观政策组合拳。各部委表述与近期定调基本一致，尤其在房地产市场方面。房地产政策进入全面宽松阶段，各部门正在积极推动政策落地，包括降低购房首付比例、调整存量贷款利率、支持租赁住房贷款等。房地产需求端政策有望加快落地，并有望进一步优化。同时，房地产仍是防风险重点领域，政府将稳妥处置化解风险隐患，并继续支持保交楼工作和处置不良资产等阶段性政策。超大特大城市城中村改造、租赁住房贷款支持计划和保租房公募REITs发行等措施也在加速推进。整体来看，地方政策的落实将起到关键作用，同时房企融资支持也至关重要。

8月4日，国家发改委、财政部、人民银行、税务总局联合召开新闻发布会，介绍了“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。会上，各部委关于房地产市场的表述与近期定调基本一致。国家发改委表示，正在积极谋划实施一批储备政策，包括引导市场利率下行、促进大宗商品消费、推进城中村改造和基础设施建设、扩大基础设施领域不动产投资信托基金发行规模等。人民银行表示将指导银行有序调整存量个人住房贷款利率，支持房地产市场平稳运行。近期，多部委发声，释放积极信号，房地产政策进入全面宽松阶段。从地方落实来看，一线城市均已表态“更好满足居民刚性和改善性住房需求”，郑州率先发布楼市政策优化措施。根据北京市住建委的回应，北京正在积极推进细则中。预计一二线城市的限制性政策将陆续改善，政策落地速度将加快。国家发改委印发的《关于恢复和扩大消费的措施》中提到“支持刚性和改善性住房需求”，预计房地产需求端政策有望加快落地。具体政策方面，降低购房首付比例和贷款利率、优化“认房又认贷”政策、调整存量贷款利率等是重要方向。此外，城中村改造、租赁住房贷款支持计划和保租房公募REITs发行等政策也在加速落地。房地产仍是防风险重点领域之一，政府将稳妥处置化解风险隐患，同时继续支持保交楼工作和处置不良资产等阶段性政策。超大特大城市城中村改造、租赁住房贷款支持计划和保租房公募REITs发行等措施也在加速推进。预计地方政策的落实将起到关键作用，同时房企融资支持也至关重要。整体来看，房地产市场预期和信心正在修复，但政策的改善需要时间，地方政府需加快具体政策的落实。对于高热度城市而言，政策优化将有助于推动销售稳定，而低热度城市则需要更宽松的政策来改善市场。