刚刚，远洋天著爆料开盘流程（下文附价格表），具体如下：
![]()
远洋天著打新群，如群满请加管理员拉群：sfzx1001今日有消息称，汇城茗院今年四季度将会入市，预计推出224套建面约112-195㎡住宅、28套建面约210-300㎡别墅产品，基本上都是改善型户型，超低容积率。主要为1栋2单元与2栋2单元，其中1栋2单元2梯3户，2栋2单元3梯4户，面积均为112/120㎡3-4房。最近要卖的远洋天著坐落于南山大学城板块，分两期开发，一期商业综合体，二期住宅。 占地面积3.9万平方米，建筑面积24.4万平方米，容积率4.67，绿化率40%，总户数1542户，车位数1340。2022年年底开始办证，今年3月交房（目前已是现房）。远洋户型图
![]()
![]()
![]()
远洋天著现房购买后既可做年化3.05-3.2%超低利息的贷款，每月节省大笔利息，月供相比按揭减半，咨询电话：，也可私信：sfzx168168远洋天著打新群，如群满请加管理员微信拉群：sfzx1001问深圳捂盘重灾区在哪里？我说是宝安中心大家不会有异议吧！其实，西丽也是捂盘重灾区，本来新盘就少，还有一半的都在捂着！但西丽和宝中不同，宝中不管捂多久只要拿出来卖都是有人买的，而西丽就不是你想卖就能卖的掉，毕竟地段和配套是天差之别！以前捂着不卖是觉得市场好想卖好价钱，现在捂着是不敢卖，怕翻车。西丽在好几年之前一直被称为南山房价的“洼地”，而且在2020年南山楼市高涨的时候，西丽跟南山其它区也还是有一定的差距，成交量和价格上浮不及碧海。但当时也曾有突破新高的楼盘——大学城区块的宝能城，2019年单价还在9㎡/平，2020年十月份有成交到了14.6万/㎡，当时还有粉丝调侃说西丽已不再是南山的“洼地”。西丽商品房市场热度大概起于2013年，从大学城片区开始，陆续有南国丽城、德意名居、桑泰丹华等楼盘，价格在2.5万-3万/㎡。2018年-2019年，宝能城加推，京基·御景峯、金众麒麟公馆接力，单价都超了8万/㎡，因为当时市场环境景气，相比其它片区也不逞多让。![]()
2020年新盘远洋天著（8.38万）、深铁阅山境（8.3万）入市。当时远洋天著第一批开盘，房源571套，认筹有1228批，开盘即售罄。第二批10月30日开盘，推出114套，615批客户认筹，无房者582批，又是开盘售罄。深铁阅山境是2020年九月初开始认筹，入市了887套78-103㎡的2-3房的住宅，2021年下半年毛坯交房。到了2021年10月，其实深圳打新热已经大降，市场回归理性的时候，汇城茗院一期开盘。推出124套住宅，约112-120-195㎡的户型，均价约8.47万/㎡。但因为弃选率高达62.7%，所以哪怕入围比高达1：2.3(292批客户)最终也没能卖完，剩下15套房源。
从2021年的11月到整个2022年，直到现在23年的7月下旬，接近两年的时间里西丽没有一个新盘入市，这期间只有阅山境推出仅23尾盘，由此看得出西丽的新盘供应真的是稀少（很多捂着）！
截至目前，西丽待售楼盘还有七个，分别是汇城名苑二期、汉园茗院、远洋天著尾盘、鼎胜金域阳光、总章叠翠花园、方直珑樾山二期、羊台书院等七个项目，有些都是捂了很多年了的，从最火爆的市场捂到最惨淡的市场。
现在远洋KFS明天开始登记和审核资料，真是半路杀出个程咬金！鼎胜一两个月前很有自信地对外释放信息，开展开样板间，结果远洋天著尾盘入市消息传出来后，对鼎胜打击不小！价格可能相差不大，但品品质和地段、配套都没法相比。
其实西丽的盘现在卖很不好的时机，刚刚前海的盘出来都还没卖完，宝中又马上上新。西丽虽说是南山，但真正论起配套和地段不及碧海和宝中的新项目；论规划和未来潜力又被前海降维打击，8-9万之间的价格也没多少性价比，单价加几千到万把块钱可以买前海了！片区一般的二手房成交价也就七八万的样子。
西丽汉园茗院也是一个神奇的楼盘，早在2021年汇城茗院之时就已经做好营销中心，后面还对外开放了，原本会同一年入市，结果从2021年拖到了现在，销售都换了N批，还是没有任何动静。
最近，南山区ZF表示要加快西丽高铁站建设的推进，加快西丽高铁枢纽工程项目的用地整备。这些也算是对片区未来的利好吧！西丽的底牌就是留仙洞总部基地+西丽高铁站枢纽，一个是产业，一个市交通。后期片区价值的提升也主要依赖这些！汇城茗院地处西丽湖路与丽水路交汇处，属于西丽湖国际科教城区域，目前有4栋32层高层建筑和28套别墅，南北朝向，周围山景资源丰富，可将观望的视野景观最大化，共380套，容积率2.05。汇城名苑一期于2021年10月入市，推出124套住宅，约112-120-195㎡的户型，分别为1栋1单元与2栋1单元，毛坯均价8.7/㎡左右，入围积分为55.8分，在4月底的时候项目已经交房，后面也是以现房发售。项目距离7号线西丽湖站约430米（百度地图测距），自带2500㎡商业。高层栋数4栋，联排别墅12栋。具体户型可参考以下。项目户型使用率还是很高的，116㎡可以做四房。交通配套：汇城茗院位于深圳市南山区西丽湖路与丽水路交汇处，属地铁口物业，紧邻地铁7号线西丽湖站200米。
教育配套：对口的小学有平山小学，平山小学在2016年被南山区第二外国语收归，2020年学校宣布正式拆除重建，未来教育水平还有一定的提升空间。中学方面有深圳大学城丽湖实验学校。
商业配套：汇城茗院周边缺少大型商场，日常需求依靠自带约2000㎡商业及周边项目底商。但片区内有超30万平商业集群，离1公里左右有益田假日里5万㎡集中式商业。文娱配套：山景资源有麒麟山、阳台山及塘朗山三山景观，以及约13.7公里大沙河，距离1.5直线距离外还有西丽湖水库。深业云海湾VS瑧湾悦、华润北站VS潮樾府、潮樾府VS京地海樾府、珈誉府等各楼盘优劣势点评已更新知识星球，加入星球会员，帮你分析和推荐价值新盘，同时提供房产、资金流水、风险规避等各类问题解答！前海时代云岸 / 汉园茗院 / 方直珑樾山 / 深铁阅山境 / 金桃园二期 / 御成府 / 金域阳光家园 / 绿景璟庭 / 开云府 / 深业世纪山谷 / 深业云海湾 / 颐湾府 / 万科臻湾悦 滨海华府 / 上梅林雅苑 / 佳园 / 南天电力城市更新 / 海德园A区 越秀潮樾府 / 招商雍境 / 勤诚达云邸 / 都市茗荟 / 万科未来之光 / 鸿德园 / 深铁璟城 / 京地海樾府 / 拾悦城2 / 璟荟名庭 / 御品峦山 / 深铁璟城 / 盛意家园 / 松风明月 / 梧桐林居 / 海岸城4期 / 云海臻府中海时光境 / 峰境瑞府三期 / 深铁瑞城二期 / 深房光明里 / 华润润晖府 / 华润润曦府 / 绿城桂语兰庭天曜府 / 皇嘉珑府 / 四海华亭 / 富基云珑府 / 龙岸花园三期 / 恒地尊悦花园 / 溪山美地园三期 南山悦时光 / 特发香阅四季园 / 紫和嘉园 / 星龙园 / 金竹家园 / 天祺苑 / 颐峰名庭 / 畔山铭苑 / 融湖盛景花园 / 美盛岭尚苑
深房臻选2023-07-19 23:56:40来自北京市
