众所周知，一线城市是全国房地产市场中抗跌性最强的城市，但6月份的房价表现则让人有点感到意外，特别是上海，在领跌全国。
7月15日，官方公布了6月份70个大中城市房价波动情况。数据显示，四个一线城市二手房房价环比整体下降了0.7%，比二、三线城市降幅都大。
当然，如果再细究会发现，上海二手房房价环比领跌，跌幅为1.2%，可以说整体拉低了一线城市水平。不过，北京、深圳跌幅也不小，均为0.7%，而广州环比跌0.3%。
这到底是怎么了？号称有人口流入有资源和产业支撑的一线城市怎么也扛不住了？而上海可是全球金融、经济国际大都市，怎么也没能在市场下行中守得住呢？居然也败下阵来，而且还领跌全国，说不通啊！
数据显示，6月，上海豪宅（144平方米以上）的二手房环比跌幅更大，跌了1.4%，而面积在90-144平方米、90平方米以下的二手房环比跌幅分别为1.3%、1.1%。
上海豪宅多，而且还很贵，一线城市中前几名都在上海。加上豪宅价格基数大，所以上涨下跌的幅度可能也会更加明显。
不过上海的开发商有点不太理解，“二三线销售不好可以理解，现在连一线城市也进入下行通道”。他们还认为，北京市场遇冷可能和极端高温天气有一定关系，大家不愿出门去看房、买房，但上海的走势较为“迷幻”。
极端高温天气可能会有一定影响，但这个影响我想作为判断房地产市场冷暖的因素应该算微乎其微吧。那到底是怎么了？说到这里，购房者们知道为什么吗？我想每个人都能说出几个理由来。
说到底，还是受大环境影响，老百姓对未来的预期和信心受到影响，这个不分一线城市还是二三四线城市，都一个逻辑。所以，全国市场都受到了影响，上海等一线城市也概莫能外。上海5、6月份二手房成交量就在持续下滑，市场的预期已经开始出现变化。
如果没有一定的政策来提振，市场信心还是很难短期内恢复。当然长期看不代表这些城市不具备投资潜力，但眼下的问题还得解决。
似乎大家想到了，最近很多专家都在建议放开一线城市的限制政策，无论是支持救市的还是不支持救市的，但水流千遭归大海，他们都无一例外将矛盾指向了限购政策。
专家孟晓苏在某论坛上表示，取消限制性措施，特别是一线城市限制性措施，是激活楼市的关键。不能一手做人工呼吸、输氧，一只手还掐着病人的脖子。核心政策就是要取消限购，取消消费领域的限制措施，就可直接激活楼市。
经济学家马光远也表示，目前是中国房地产调控政策退出的最好时机。限购、限贷、限售等调控措施都应该彻底退出房地产市场，一点尾巴都不留。
北师大教授董藩同样呼吁，全面取消限购、限贷、限售、限价等各种限制政策。尽快放开一线城市的限购政策。取消三、四线城市的限购政策没有意义。
实话实说，限购等政策的确是权宜之计，迟早是要退出的。但现在是不是最佳时机呢？很多二三四线城市的限制政策能退的基本都退了，唯独一线城市还在坚守。所以，大家讨论的话题也集中在了一线城市放开限购上。
按理说，限购应该是在房地产长效机制建立后，能够让房地产前可进后可退的时候才能取消限购，只有有了退路，房地产还可以解决取消限购的后果，比如一线城市的房价会不会大涨，会不会再次引来炒房等？
按照现在官方对房地产的定调看，大的救市政策是没有影儿的事，国家表态，从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。下阶段还是要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，继续支持刚性和改善性住房需求。
由此可见，房住不炒定位依然是底线，不会让房价大涨，稳定依然是目标，换句话说，国家从来就没表示让房地产重回过去的老路，今天的局面虽然不是想要的，但也没有让房价回到像过去那样，从高速向高质转变已经说明了一切，只要不是太掉链子，太拖经济后腿，大概率不会过度刺激房地产。
一线城市会不会放开恐怕还得继续观察，至少现在不会全面放开，但试点一区一策是有先例的，房山已经提出要采取一区一策，但也没有具体方案。
相信未来，限制措施放松依然会很谨慎，但预计一线城市的政策支持力度会进一步扩大，比如支持置换改善需求、优化远郊限购等。一步步来吧，别太悲观，多点耐心和信心，这不是急的事，毕竟老百姓都缺钱和信心。
光宇吐楼市2023-07-18 17:00:03来自北京市
