太阳都市花园：老旧小区更换电梯面临资金难题

太阳都市花园（后期）位于上海黄浦区河南南路，建于2003年，曾是知名的“顶流小区”，但如今也被打上了“老旧”的标签。超龄服役的电梯故障频发，业主强烈呼吁更换电梯，然而小区维修资金却不足以支付电梯更换费用。

去年底，小区的居委会、业委会和物业公司合力推动业主续筹维修资金200万元。目前，小区续筹交款率已达93%，即将开始电梯更换工作，业主预计今年10月份将用上新电梯。

太阳都市花园（后期）小区建造于上世纪末，交付标准高，离豫园很近，一度是黄浦区的明星小区。然而，经过20多年的时间，小区设施已经老化、损坏。小区业委会负责人表示，虽然一些设施得到了修缮，但仍存在许多突出问题，特别是电梯超出设计使用寿命，频繁故障。相关部门要求小区立即更换或大修全部电梯，否则将强制关停，业主对此有很大意见。

电梯更换迫在眉睫。小区有10部电梯，需要全部更换，初步估算需要近300万元，而小区维修资金已经捉襟见肘。

维修资金被称为住宅养老保险金。黄浦区房管局相关负责人表示，如果小区专项维修资金余额不足首期筹集金额的百分之三十，将提出预警，以确保小区发生公共安全问题时仍有资金可用。然而，这就意味着小区业主没有维修资金可用于日常修缮项目。因此，百分之三十被视为维修资金的红线。一旦低于这个红线，小区业主就需要进行新一轮的续筹。

太阳都市花园（后期）的维修资金目前还有300多万元，如果全部用于电梯更换，余量几乎清零，低于百分之三十的红线。由于没有配套商业房产和公共停车场可供经营，小区的公共收益微乎其微，因此无法依靠公共收益增长维修资金。目前，小区的唯一途径是续筹维修资金，推动电梯更换，并为未来小区维修和提升品质储备一定资金。