上海二批次土拍火热进行中

上海第二轮集中供地共推出25幅地块，首轮16幅宅地，分三天出让，总出让面积86.7万平方米，总建筑规模193.6万平方米，总起价389亿元。另有9幅地块将于8月1日出让。

7月11日，上海二次土拍第一天，8宗地块共卖出了193.77亿元。7幅宅地由保利发展、招商蛇口、华发、临港集团、上实发展等央、国企竞得，其中4幅仅有一家报名，共有5幅地块以底价成交，另外有3幅地块进入摇号环节。此前备受关注的杨浦平凉地块由保利置业摇中。

继7月11日首拍成交8宗地块、收入约194亿元后，7月12日，上海今年第二批集中供地进入了第二天竞拍，涉及到闵行区、嘉定区和奉贤区的4宗宅地。据中指研究院统计，此次土拍热度较高，4宗地块全部触顶摇号成交，总收入达到159.4亿元。

此次土拍中，成交价最高的是闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块，该地块吸引了厦门建发、华润、华发、中海等18家房企参与竞拍，经过31轮竞价，报价达到上限价格61.475亿元，进入现场摇号环节。18家竞买人全部参与摇号，最终中国铁建房地产集团有限公司摇中该地块，成交价为61.475亿元，成交楼面价为40920元/平方米，溢价率为10%。

业内认为，上海第二批次土拍在全国市场仍然保持一定热度，但也显示出一定的降温迹象。最明显的特征有三个：首先，分化特征更加明显，7月11日首拍中，三幅核心优质地块受到多家房企竞争，热度较高，但外围区域地块基本以低价成交，显示出降温迹象。其次，国央企仍然是上海土拍的主力，这与房企战略向一二线城市收缩有直接关系。第三，土拍规则调整，摇号方式降低了房企拍地的难度。