现在的房地产市场正逐步在经济向好中有所恢复，但是局部的，甚至可以说远远没有达到预期。的确，我百分之百相信“信心比黄金更重要”这句话，尤其是此时，大家一定不要过于悲观，但是信心比黄金更重要这句话我们不能滥用。
有的房价从原来的2.5万跌到了9千，还是依然卖不掉！有的业主在哭诉：只要帮忙还贷房子免费送！中介“逼我”降价200万卖房！
这是最近看到的一些正经的新闻。两年多前那会，刚刚开始那啥的时候，可能你说一句再等等，或许一切很快就会好起来。但时至今日，很多人的信心已经被磨平了。当然，这并不是否认信心的重要性，而是一个基本的事实。大家都缺钱，无论地方，还是卖房的，买房的，都缺钱。
因为这几年大环境比预想的可能要难一些。此时的心情跟刚开始的时候肯定是不一样的，那会还好，突如其来的影响下，以为一切都是暂时的，那会刚开始，大家收入还没有受太大影响。但今天已经完全不一样了。
尽管此时，我依然呼吁大家要坚定信念，对未来充满期待，但我不得不强调一下事实，那就是居民消费不动，不仅仅是信心问题，也是更现实的收入压力问题。
我经常说，现在阻碍房地产市场的一个很重要问题就是信心，一个就是缺钱。
但7月11日财视传媒发表了对房地产专家孟晓苏的采访文章，《对话孟晓苏：现在缺的不是钱，而是信心与预期》。“说居民没钱，不是事实，大量钱存到了银行。数据表明有钱居民在大量存钱，这部分居民缺乏的不是钱，而是信心。”孟晓苏表示。这句话是引用的原文内容。
孟晓苏认为，如果不能传达出正确的预期，就像2008年时称“信心比黄金更宝贵”，或像2016年能够大胆提出“楼市去库存”一样，我们可能会面对另一种经济政策选择，事实上原本应有一个比较好的选择。
大概意思就是，国家应该拿出一种态度，或再次提出楼市去库存，或者可以对楼市政策进行调整比如取消限制政策等。这样是不是就是正确的预期和政策选择呢？我不知道。
孟晓苏可能怕再次被断章取义，他强调称，他所说的是“有钱居民”，指的是那些中等以上收入居民，他们在银行里的新增存款已达到天量。现在有钱居民不断将钱存入银行，这些钱并没有去投资，否则就不会都存入银行。
我想说一句，不止是有钱人，没钱的也更加注重存钱了，当然你不要抠字眼，但凡能省出一分都想办法存起来。老百姓存钱你也不用纠结，这是一种本能反应。
孟晓苏表示，“有人总在说自己没钱，实际上他们正在大量存钱。如果不看数据只听他们的说法，有可能就被误导了。”看到了吧，你有钱没钱不是你说了算，而是专家说了算。专家眼里，新增存款已达到天量。
孟晓苏很苦恼啊，他百思不得其解，你们总说没钱，他理解不了。我不太明白专家的逻辑就这么简单吗？即使是天量，有多少是普通老百姓的钱？这就好比，专家说房贷压力不大一样，因为看数据显示，全国居民的储蓄总量已经超出了所有居民的住房贷款总量。
从这些数据中，哪怕一个普通老百姓都不敢得出老百姓房贷压力不大以及老百姓不缺钱的结论吧。这是哪跟哪啊！存钱不敢消费是因为有钱啊？
但是，孟晓苏的话，我猜也许或者大概肯定是真心话，咱们不能断然否认，因为他身边可能就是这样的。这就是专家们说话不接地气的真正原因所在。可能不是孟晓苏的问题，是我们认知有问题，谁让我们身边都不是有钱人呢？我也不想说专家坏，大概是类似于代沟的东西吧，人家视野目及范围就是精英阶层。
那是不是说人均住房面积达到40平已经达到很高水平，就意味着老百姓不缺房住了呢？这才是真正的误导好吗？
孟晓苏说，低收入群体的收入确实在下降，经济低迷时受伤害最大的是低收入群体。当然低收入人群面对的不应当是商品房市场，应该为他们提供保障房。总体上楼市价格已经回升，但居民信心却没有回升。为何没有信心？主要是预期传播的力度不够。
翻译一下就是，中高收入群体收入没啥影响，低收入群体本来就买不起房就别瞎嚷嚷了，只会影响有钱人买房的信心。
其实，孟晓苏建议有钱人买房没有错，我也觉得让有钱人买就是了，不买不行的那种。可他们也不傻，为啥不买呢？
孟晓苏认为，“用6个钱包买房”的人通过代际帮助实现购房愿望，在楼市旺盛中抢得先机。那一轮买房的居民现在都已经房价翻倍了，居民家庭财富得到了有效的保障。
懒得说啥纸面财富了，我只想说，的确阻碍大家的还有一种观念，就是房价上涨预期变了，可是如果还像以前那样就冲着房价上涨才买房，何必还提房住不炒呢？
孟晓苏说，如果放开限购，楼市应该不会起不来。要取消限购就要态度明确，不要遮遮掩掩。
我也顺着孟晓苏的话说，要不就放开试试吧。至于后果，那就是老百姓们的事了。
最后，大家帮我翻译一下孟晓苏这句话什么意思。“因为买房子对任何人都不是轻而易举的事情，那时候负债率确实高、压力也很大。但是随着房价增值好几倍，购房居民的负债压力也就减轻了。”
如果是普通购房者，不是投机炒房快速变现的，只有一套或两套的，负债压力因为房价上涨真的减轻了吗？想改善的购房者买了吗？卖了吗？舍得卖吗？
光宇吐楼市2023-07-12 14:40:57来自北京市
