温州楼市新政：去化周期长，开发商拿地积极性不高

目前，温州楼市面临去化周期长、开发商拿地积极性不高的问题。为了刺激楼市需求，温州市接连出台了一系列新政。其中包括从二手房带押过户、打击虚假广告、公积金贷款额度等方面的调整，进一步保障购房者权益。此外，温州还发布了购房“卖旧买新”财政补贴政策，给予购房者额外的财政补贴。然而，尽管政策出台，温州楼市仍然低迷。滨江CBD板块的成交套数和价格每个月都在下滑，房价指数连续下跌12个月。今年上半年，温州商品住宅成交量虽然同比增长32%，但库存仍然高达989万平方米，去化周期长达20.3个月。在此背景下，温州推出的一系列政策在一定程度上能够刺激楼市需求，但开发商在温州拿地投资的信心仍较低。

温州楼市的问题根源可以追溯到过去十年的快速发展。在房地产行业快速发展的第一个10年中，温州房价曾经有过近乎“疯狂”的上涨阶段。然而，随着全国限购、限贷政策的出台，温州楼市率先崩盘。房价下跌使得许多投资者资金链断裂，不少房产被拍卖。尽管如此，温州楼市仍面临着结构性问题。由于缺乏产业支撑和吸引力，温州楼市发展的基础相对薄弱。因此，此次政策能否令温州楼市回暖仍存在挑战。

总的来说，温州楼市面临着去化周期长、开发商拿地积极性不高的问题。尽管温州推出了一系列政策刺激楼市需求，但目前市场低迷，房价下跌，购房者信心受到影响。温州楼市的发展面临一定的挑战。