两年亏掉首付，深圳买家撑不住求出路

这几天，一张图在各大置业群刷屏了。讲述的一个“扛不住房贷压力赠送房子”的故事。

内容真实性有待考究，但这种在市场下行周期，被房贷压得喘不过气的例子，这些年网络上比比皆是。

两年前上车的买家，买在了最高点，是为深圳最煎熬的一批人。

没有经历这个过程的人，其实很难切身体会到，两年前的深圳楼市较如今究竟跌了多少？

咖姐今天为大家带来更加直观的数据：

首先，对比21年深圳挂盘价与最新的7月挂盘价，我们选取了挂盘量基数较多的1854个有效楼盘数据。

其中共1756个楼盘挂盘价下跌，1个楼盘挂盘价不变，而涨幅的楼盘仅有97个，两年内下跌楼盘占比94.7%。

跌幅在10%以内的楼盘有482个，10-20%的楼盘有968个，20%-30%的楼盘有277个，超30%的楼盘有29个。

接着让我们来重点看一下跌幅超30%的楼盘，这些楼盘是真正意义上的，两年亏掉首付的楼盘。

从区域总体来看，跌幅超30%的楼盘很明显集中在罗湖、福田、南山三个区，三区分别有12个、8个、6个楼盘。

跌幅最高的是位于华侨城片区的香山美墅花园，平均面积190㎡，目前挂盘均价15.8万元/㎡，较2021年下跌47.9%。

第二名同样是近200平的大户型楼盘，位于西丽片区的西丽山庄，目前挂盘价11.4万元/㎡，下跌46.7%。

在加上排名第五，跌幅39.2%的纯水岸四期，南山区跌幅最多的都是大户型的楼盘。

从片区来看，跌幅榜中占比前三的片区是翠竹、百花、莲塘3个片区，不过三个片区虽然数量多，但是跌幅水平却相对较低，更多的集中在30%左右。