●2022年1月，天恒在成都的首个项目——天恒·傲云天府取得首张住宅预售许可证，并以约8成的开盘去化率一炮打响；短短5个月，其高层产品基本售罄；目前在售的叠拼产品同样受到高新改善客群的热捧。
●2022年9月，天恒在成都的第二子、首个人才公寓项目——天恒·瑞云府入市，历经五开五罄的现象级热销后，以超31亿货值清盘。
●2022年1月-2023年6月，一年半的时间，天恒凭借这两盘以超过56亿元的成交总金额（认购口径），荣登高新区NO.1。
这就是北京天恒，用一张张亮眼的成绩单打响市场。
对于天恒而言，傲云天府和瑞云府无疑是成功的项目和品牌打造案例；对于成都房地产市场而言，天恒更是值得研究的“劲销范例”：从初来乍到到成绩霸榜，它的秘诀绝不是简单的销售数字增长，而是企业品牌基因、前瞻性的择址眼光、产品信心输出的完整体系构建。
在高端项目“神仙打架”的新川，天恒凭什么让买家“着迷”？
一家企业的气质，以及它们的产品“主义”，总是与其“履历”息息相关。
来自首都、红墙国企，这可能是许多业内人士对天恒的第一印象。但锐理君进行了长期、深度的跟踪观察后，想用三个关键词剖析这位成都“新玩家”。
关键词一：造地标，将城市更新进行到底
北京天恒的历史，可以追溯到1935年北京成文厚始建天恒集团，2001年，北京天恒集团在西城城建开发集团改组背景下应运而生；2013年，京城商业老字号华兴新业并入天恒……经过多年发展，天恒多元化布局初具成效，形成了“政府项目、地产开发、产业运营、商业管理”四大业务板块布局，涉及棚户区改造、历史文化名城保护、住宅开发、百货、康养、文旅等多个业务领域。截至目前，天恒集团共拥有下属企业70余家，总资产超过1000亿元。天恒集团地处中南海红墙以西，从诞生之日起，就承载独特的精神气质、历史使命。对于天恒来说，“红墙意识”早已植根于心，尽显大国工匠风范。可以说，在北京的城市发展与建设，必有天恒的姓名。
从金融街的高端综合体——西西友谊商城，到长安街复兴门立交桥西侧的复兴商业城，再到北京地安门百货商场，均出自于天恒之手；在历史文化名城的保护提升中，亦有天恒的身影，比如北京什刹海区域的文保工作，包括恢复古都风貌、探索新业态植入等……
天恒参与的历史文化名城保护项目——什刹海
关键词二：精工品质，以实力竖起人居风向标
当然，作为其支撑业务之一，地产开发是天恒集团“谋远”的重要板块。深耕北京20余年，造就了“一城十区31盘”的布局，稳居北京房企第一阵营。
近几年，房地产行业处于深度调整期，很多房企以生存为第一要务，但北京天恒却实现逆势发展，曾5年业绩翻了25倍，荣获“2020年中国房地产区域百强企业——北京市TOP10企业第3名”、 “2020中国特色运营优秀企业——城市开发运营商”、北京市“2021年度十大责任国企”之一。
更重要的是，天恒以一系列“高定”产品，早已笑傲北京高端“江湖”。天恒·半山世家，是区域难得一见的纯独栋别墅住区；天恒·天悦壹号，是联手大悦城打造的区域封面作品；天恒·傲云，位于高端别墅区孙河，是北京的精品住区和价值天花板……从人文社区到城市豪宅，从半山别墅、水岸别墅到城市别墅，天恒逐渐形成了多元化产品布局。可以说，天恒在北京的20余载开拓深耕史，就是一部城市住宅品质迭代史。
天恒开发典型住宅项目一览
关键词三：区域深耕，积极拿地尽显国企担当
通过观察，锐理君发现天恒能在行业调整期仍然保持着强劲的增长势头和可期的市场潜力，关键砝码之一便是“区域深耕”的战略部署。不盲目进入任何一个城市，坚持区域深耕和客户深耕，坚持做难而正确的事。据了解，在今年北京的几场土拍中，天恒均有报名参拍。不过直到6月14日，在历经31房企激烈竞逐后，才“幸运”拿下海淀四季青镇的一宗用地规模约18388.67㎡宅地，成交总价19.55亿。
以此为开端，2023年天恒还将继续加码房地产板块，积极参与到土拍中。这不仅诠释出国企担当，同时彰显了稳健实力。
除大本营北京外，天恒还在积极拓展全国。重注成都，便是天恒响应政策号召，积极布局川渝的开始。
首次进入成都，天恒拿什么实现对成都市场的战略布局？复盘来看，关键在于走对了三步。
第一步：精准落子，择址高价值区域
高新南·新川，便是天恒在成都的第一站。2020年5月，天恒以超30%的溢价，17100元/㎡的楼面价，斥资近16亿元，夺得了位于高新区新川板块一宗约69亩的纯宅地，在成都楼市迅速获得了高度的关注。为什么是新川？天恒是出于怎样的考量？
成都以产兴城的代表性区域
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蛰伏多年的新川随着众多产业的落地，以及与之相配套的公园、交通、学校、邻里中心的逐步呈现，这座融入公园城市发展理念的千亿产城已经初具规模。
成都楼市“当红炸子鸡”
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众所周知，高新南是各大房企的“兵家必争之地”，因为这里拥有领跑全城的高成长性。数据显示，当前成都拥有5宗名义楼面价2万+地块，其中4宗出自高新南；同时也诞生了成都住宅清水限价最高（36000元/㎡）地块。必须要提的是，近五年里高新南住宅用地供应成交约6成来自新川，而且成都第一个楼面价突破2万元/㎡的地块就诞生在这里，意味着新川已经“接棒”大源、金融城等板块，成为高新区下一个发展重心。
高新南名义楼面地价18000元/㎡+地块情况
落子新川，就意味着天恒已经站在了更高的起点，更是展现出天恒对成都这座城市发展脉络与市场格局的深入理解与把握。
一年半的时间，天恒在成都共斩获4宗涉宅用地，总净用地面积突破200亩，拿地金额接近38亿元。
截至目前天恒在成都拿地情况一览作为新入蓉的房企，拿地规模大，择址焦点板块，下手稳准狠，无一不显示其深耕成都的决心与实力。据了解，天恒还在持续关注成都市场，下半年在土拍市场将继续往前冲刺，未来还会有好戏。近日，天恒集团领导一行人到阆中、乐山、成都等地开展调研。值得一提的是，在成都与成华区、青羊区、高新区相关政府领导进行了深度交流，天恒表示未来还将在成都尝试更多服务民生的创新探索，未来值得期待。
第二步：携傲云系入局，以热销奠定“高端封面”地位
既然“插旗”成都，意味着天恒绝不会甘于“小打小闹”，势必要一“亮剑”便能打响市场。于是首发项目，便落地了旗下最高端的“傲云系”产品——天恒傲云天府，展示出其对市场的深刻理解与作答。掌握高端话语权。想要在高手如云的成都市场站稳脚跟，落子高端产品系便是一条“捷径”，毕竟 “高端化”“豪宅化”已是成都市场的常态表达。重新定调新川改善。沿袭了北京天恒·傲云六大高端人居标准，同时也享受天恒贴心、智能、安全的红色物业标准，更重要的是，项目规划了建面约260-275㎡的稀缺上下两叠叠墅。数据显示，2022年高新叠墅新增供应主要以130-200㎡轻量型、经济型的产品为主。可以说，天恒傲云天府的出现，直接促成了区域居住方式与整体体验全面升级。
事实证明，天恒傲云天府也没有辜负这样的高光瞩目，一组组热销数据也奠定了其“红盘效应”。
2022年1月，项目首开，开盘当日认购率约73%，总认购额约8.2亿元；2022年全年劲销约20亿元，其中总价500万+产品成交约160套，位居高新区TOP1（认购口径下）。
第三步：精工细作、前置需求，做更懂成都的产品
在项目布局上，走出差异化，从购买力更强的高改买家到范围更为广泛的普通改善客群，天恒做到全面开花。
天恒瑞云府：五开五罄，高新热销NO.3
在成都，天恒也尽显其“改善民生、责任国企”的社会形象，第二子积极参与到人才公寓建设中来，打造瑞云府项目，为人才安居贡献力量。
天恒瑞云府整体鸟瞰（效果图）
瑞云府作为天恒在成都的首个人才公寓项目，凭借周边成熟配套、产品优势，可以说是成都高新乃至整个大成都人才公寓市场当之无愧的红盘代表。
2022年9月首次入市，便实现了开盘即售罄，年内四度取证，累计完成认购28亿，认购数据荣登大成都销售额第九名、高新区第三名。时至今年6月9日，项目迎来五开五罄，总计1271套房源，认购口径下全盘销售额超31亿，荣登高新区TOP4。
2022年大成都项目销售额TOP10（认购口径）
2022年高新区项目销售额TOP10（认购口径）
2022年至今高新区项目销售额TOP5（认购口径）
天恒·傲云天府：稀缺上下两叠，带动新川产品力升维
傲云天府则是展现出天恒对成都高端客群特征、买家需求的精准把握能力以及对市场产品的灵敏嗅觉。
天恒傲云天府效果图来看一组关键数据：约70亩的土地、2.0的容积率、约20%建筑密度、最大约41%的窗墙比、约3.7万㎡景观园林、4F叠墅产品……最难得的是，傲云天府的叠拼为市场上稀缺的“真叠墅”，放眼全成都的热门地段，纯南北布局的在售上下叠产品屈指可数。在规划布局上，还在叠拼组团里单独规划了一处约1400㎡的公共庭院。可以说，这样的叠拼，才是符合挑剔购房者的一个真正“硬核资产”。
不仅如此，落位到产品设计本身，更是将各项指标做到了极致。
●标准层高约3.6米，优于市场更普遍的3.3米，南北通透的布局、南向约10.3米面宽，拥有几乎媲美大平层的采光与视野。
●叠拼退距做到1:1.27，远高于市面上常见的1:1。
● 堪称豪华的“三独立体系”——户户独立归家动线、户户独立地面入户景观、户户独立地下空间（约5.7m挑高）。
●建面约260㎡上叠户型，首层约108㎡仅为套一设计，家庭社交空间LDK一体化设计，使用面积超70㎡，约10.3m大面宽，超越了市场大部分叠拼产品，视野通透，极大提升居住舒适度；乘坐私家电梯可直达建筑面积约40㎡的地下室。
天恒傲云天府叠拼样板间实景合成图
新川双子于天恒而言，是其在成都深耕开发的一次次实力证明；于新川而言，它是迭新区域高端改善的标杆之作；于业内而言，天恒的热销是值得研究的典范。于购房者而言，更是革新了高端物业居住体验与生活方式。
彩蛋
据悉，天恒傲云天府最后一批次收官房源正在清盘，当前少量建面约260㎡的上叠产品在售：主城稀缺的“真叠墅”，目前高新为数不多在售的上下叠产品；产品设计极具巧思，3.6米的标准层高+南向约10.3米面宽+单层约100㎡，舒适感和尺度感拉满；精装交付，配置都是大手笔......可谓之天然的“财富蓄水池”，但机会明显已经不多，是少数人才能收藏的高端物业。
锐理数据2023-07-04 11:02:04来自四川省
