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提问：广叔你好，家里有俩娃，现在京溪路恒骏花园有一套小三房，不够住。工作地点不固定。想投资+学位 买一套大的四房，预算800左右。看过城市之光，科城山庄。您有什么推荐的盘吗？
回答：你好。京溪路恒骏花园属于刚需上车盘，改善自住可置换。城市之光和科城山庄都可考虑。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，因偏自住，天河区和琶洲附近的房子家里人不太喜欢，想买滨江东的江景房。总价1200W，丽景湾、珠江广场的江景房合适吗？价格相差不多的情况下，丽景湾北座130.29方和西座138.5方的三房选哪个好啊？还有楼盘推荐吗？
回答：你好。珠江广场略显老旧；重点考虑丽景湾，考虑138.5的户型，除了客厅还有两个房间可以望江。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔好，刚加入星球，目前的情况如下：广州户口，孩子明年高考，并且满18岁;家里现有房产两套，一套海珠区愉景南苑100方三房两厅，一套天河楼梯楼学位房84方三房两厅。先生在珠江新城和番禺石楼两地通勤，现希望卖一套房置换大房投资自住，预算800-900万。请教您的问题如下：
1）建议卖哪套房子对总资产保值升值更好？
2）投资自住置换大房，建议买新楼盘还是旧楼盘二手房？买哪个区更能保值升值？有哪些楼盘推荐？
3）目前看了天河骏景，番禺万博耀胜新世界广场，番禺万博越秀和樾府，大学城和樾府，请给些建议。谢谢！
回答：你好。愉景南苑位于客村，地段还不错，有一定楼龄，但小区保养的还可以，这套还可以再持有个短期；另一套天河楼梯房不是楼盘叫什么，学位房除小孩读书自用外一般不建议投资，溢价高，且楼龄大，学区政策多变，持有风险高，可以考虑出手置换。
1）卖第二套
2）首先考虑新房，其次考虑次新房。考虑金融城一带、海珠的滨江东
3）天河骏景可以考虑；耀胜新世界广场不如万博越秀和樾府；大学城和樾府所在区域规划、配套、潜力均一般，不算最优选。
还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好！请问天河公园西门附近东北向东晖花园110平左右，均价8万，从升值投资角度，有没必要换成黄埔的新楼盘或者次新楼？哪些楼盘可以考虑呢？谢谢！
回答：你好。东晖花园楼龄有点老了，可以考虑出手置换；换到新房，如天河投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔你好，请问一下荔湾力诚榕诚湾前景如何？听说有真光九年一贯制学校是否属实？谢谢！
回答：你好。力诚榕诚湾属于芳村茶滘旧改项目，花地河边上，周围环境一般，离地铁不近，有真光中小学。兼顾自住可以考虑，投资不算最优选。不如考虑广钢或者花地的新盘。
提问：广叔，您好！原本想在黄埔科学城置换一个学位房，但是家人有不同意见，觉得科学城这边现有供应量太大了，再加上旧改，想换去荔湾，考虑交通通勤和初中学位，看过荔湾西塱附近的保利和悦滨江，请教广叔这个盘从保值来看是否值得考虑？
回答：你好。保利和悦滨江，小区品质高，视野好，但周围环境和配套方面一般，毗邻佛山，区域缺少规划，发展偏慢，但距离广钢也不是很远，价格比广钢便宜不少，偏自住，勉强能跟随市场普涨。
提问：广叔您好，最近在您的指导下已入手江天际，但是现在听说沉香大桥一月要动工，是否有比较大的影响，不知道具体影响哪些户型，您清楚吗？
回答：你好。临近桥的楼栋，朝南方向的户型有一定的噪音影响。其他方面影响不大。
提问：您好，我目前考虑看南沙的房，通勤>学位>居住环境》保值。目前车陂南上班。考虑看200万左右的房，首付在60万以内。目前看中的有中铁阅江来，还有保利天汇，还有保利时光印象。这三个哪个好？还有没有其他推荐。
回答：你好。南沙中铁阅江来，目前无配套也无地铁；保利南沙天汇区域与上者相当；保利时光印象，金洲，有一定的配套有地铁，可以作为首选。还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好！请问预算三百万以内首套，小孩明天上幼儿园，期望五年后能够置换，偏向黄埔区和番禺区。请帮忙几个新盘和次新盘，请问保利锦上、时代天韵和越秀品秀山畔怎样？请问什么时候入手合适？谢谢你！
回答：你好。你列的盘均可考虑，优选越秀星樾山畔。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好！请问自住兼保值增值，天河和樾府和保利天汇哪个更优？广州发展向东，和樾府周边面貌改变未来会不会很慢？
回答：你好。天河和樾府结合自住可以买，通勤珠江新城也没问题，缺点是区域配套成熟，增量有限；保利天汇在天河算中等偏上，受金融城、科学城辐射。两个盘都可以买。自住结合自身通勤需求考虑即可，纯投资后者更佳。
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广叔谈房2023-05-29 15:25:56来自广东省
