我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问：新人首问，广叔您好，有关番禺长隆的几个问题麻烦咨询一下：
1-上周华润拍得长隆地块儿，请问您对华润、耀胜新世界广场周围怎么看？未来会不会带动周边行情的涨幅？我目前住在南国奥园，买成300万，现在已降到250万，心很痛，不知未来是否还有上升空间
2-目前已还清贷款，有意入手耀胜新世界广场92方，大概580万左右，换房目的主要是考虑到南奥太老，怕未来越来越差。但现在出手相当于亏钱卖，而且再买要付40%的首付，价格较高，贷款较高，不知道值不值得冲耀胜新世界。或者说有没有必要现在卖房去搏新房？
目前一个人供房，刚还完贷款手上没什么钱，换房既有自住需求又有投资需求。工作地点在智慧城附近，但自己在番禺住的较久，对这个片区的居住体验较好
自己陷入了深深的迷茫，望广叔指点迷津，万分感谢
（第一次提问不会操作，好像重复提交了好几次，见谅）
回答：你好，感谢赞赏！
1、华润长隆地块对整个长隆有较大的带动作用，利好耀胜新世界广场。南国奥园未来也会有带动，但上涨不会很多，原因是南国奥园盘较大，产品也有一定的楼龄，逐渐老化，仅适合刚需自住上车。
2、原本我认为耀胜新世界广场不如和樾府，一个刚需地段搞一个豪宅价格，周围配套各方面还是差点意思，但华润入场之后，赋予了一定的价值，未来也可考虑
提问：广叔好，刚加入星球，目前的情况如下：广州户口，孩子明年高考，并且满18岁;家里现有房产两套，一套海珠区愉景南苑100方三房两厅，一套天河楼梯楼学位房84方三房两厅。先生在珠江新城和番禺石楼两地通勤，现希望卖一套房置换大房投资自住，预算800-900万。请教您的问题如下：
1）建议卖哪套房子对总资产保值升值更好？
2）投资自住置换大房，建议买新楼盘还是旧楼盘二手房？买哪个区更能保值升值？有哪些楼盘推荐？
3）目前看了天河骏景，番禺万博耀胜新世界广场，番禺万博越秀和樾府，大学城和樾府，请给些建议。谢谢！
回答：你好。愉景南苑位于客村，地段还不错，有一定楼龄，但小区保养的还可以，这套还可以再持有个短期；另一套天河楼梯房不是楼盘叫什么，学位房除小孩读书自用外一般不建议投资，溢价高，且楼龄大，学区政策多变，持有风险高，可以考虑出手置换。
1）卖第二套
2）首先考虑新房，其次考虑次新房。考虑金融城一带、海珠的滨江东
3）天河骏景可以考虑；耀胜新世界广场不如万博越秀和樾府；大学城和樾府所在区域规划、配套、潜力均一般，不算最优选。
还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好。请问一下，听说万科城市之光地下车位要开卖了，但我目前还没有买车，那车位值得投资吗？先买个车位放租，会不会收益低啊？没买过车位，特来请教。谢谢
回答：你好。车位自用还可以的，投资不大建议，因为一般车位1:1，并不稀缺，除非是豪宅车位。另外如果确实想买，最好买产权车位，避开人防车位。
提问：广叔你好，想请教一下，考学位和居住环境，总预算在450以内，有什么楼盘推荐？星汇云城，珠岛花园，品秀星樾都有什么优缺点？谢谢！
回答：你好。自住考虑通勤距离；三个盘论地段潜力看，品秀星樾所在的科学城要更有潜力；星汇云城小区品质好，但其他方面，比如周围环境、地铁距离均一般；珠岛花园，坦尾，沿江，配套各方面都还可，但区域成熟，且不在广州的发展方向上，未来增量一般。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：您好广叔，目前关注了南沙两个楼盘，一个是越秀滨海花城，配建54班的中小学学校。另外一个保利南沙天汇。越秀滨海花城还没预售，估计3月之后入市。现在南沙的越秀滨海花城隔壁楼盘中铁阅江来比去年涨价1000单价出售。您觉得后期还会涨吗，怕现在买买贵了！这里单价20000值得入吗，还是等等看？还有没有其他建议
回答：你好。越秀滨海花城，2w左右算是正常价格，买入没问题，需要长期持有。由于南沙的供应量大，短期市场热了就涨点，热度降了就又降点都正常的。
提问：1、现居住在海珠区滨江西天誉半岛174方三房，小孩2024年上小学，附近学校不太理想，想买两手的广钢新城的振业和颂143方四房望中央公园，附近是省实二小，投资兼自住，广钢新城还有潜力吗？还是去越秀区买东风广场等较新的学区房？天河北天文苑二手，对口华阳小学，上述如何选择？
2、父母住光大花园二期2楼115方三房两卫，前景如何？需要置换吗？
3、顺德北滘新城的顺德末来城140方四房，三楼，今年附近新房掉价，还值得持有吗？
回答：你好。
1、天誉半岛，同福西，楼龄并不老，有江景，大户型居多，偏自住；广钢新城还有一定潜力，但该地段只适合刚需，大户型在这里的流动性不佳。建议考虑天河的学区，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
2、光大花园，工业大道北，2004年建，短期持有没问题，中长期看可以置换到地段更好更新的小区。
3、顺德末来城，地段不错的，但产品大户型且低楼层，总价偏高，相应需求度会减弱。可先拿着看看，挂牌也不一定能卖出去。
提问：广叔您好，关注您快2年了，您一直有说不要买店面，但是我有观察了，小区的店面，只要入住的人够多，涨幅并不比住宅低。现在黄埔中央城要推出店面，一平方要6万多，听说有五六米高，可以做2层用，请问可以投资吗
回答：你好。铺面只是说风险系数会比住宅更大。像疫情是空关了很多店铺，且面临互联网、外卖平台的冲击。最怕的是租不掉，卖不掉，又无法住人。选筹难度比住宅要高几个系数。所以一般都不建议买商铺。但如果资金充裕，也不怕踩坑，像中央城这种大盘，对于一线稀缺的铺面，倒是可以考虑考虑。
提问：广叔你好，新人首问。很幸运看到您的文章，才进来星球，看了一些您的文章，很受启发，但是思路还不够清晰，想跟您咨询一下买房的事情。我现状是有广州购房资格
1.嘉禾望岗新世界有一套房子，原来上学用，现在不用了
2持有5年了，这两年好像跑输了。
新世界看您文章说投资价值不高，想卖掉在其他地方投资，这个决定怎么样？
思路
1，总价在800w左右，努努力，可以上到900w。
2，不在意新房或者二手，预计持有周期5年左右，然后卖掉。如果有更好的收益，也可以持有更长一点。
3，您看买哪个区域，多大面积，什么房型，有无推荐的盘。目的纯投资，谢谢您，麻烦了。
回答：你好，感谢支持。
1、新世界算嘉禾望岗的标杆盘。随着白云新城起来，吸走了一部分匹配需求。周围环境一般且挂牌量大，价格易横难涨。不自住可出手置换。
2、900w可看下：天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，我最近又看了珠江花城的88方东北向（望花园）和万科城市之光小面积，总价都比保利罗兰107方高。想请问您，1)不看预算的情况下，请问这三个地方这几大面积对比的话，从未来升值潜力看，顺序怎样选好？2）另外我很喜欢珠江花城的140方，户型方正实用，但是总价很高，如果将我现在住的乐意居197方复式卖了买这个户型，算是正确的配置吗？目前我自住的复式十分宽敞，户型也很好，就是所在小区一般，楼龄快20了。
回答：你好。
1、根据地段价值优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
2、乐意居在长兴，楼龄偏老，出手置换没问题
提问：你好，刚加入你这，我想咨询一下。我想买一套1000左右的房，用于小孩上学和自住投资。3房和4房左右 ，朝南方向（现在住的北向房，太难住） ，二手房和新房都可以，地区最好是天河。你可以给我一些比较好的建议吗。或者 你给我一些其它调整的的方案。我也看过一些楼盘。像番禺的和越房。天河的保利天汇，华景新城，天河公园，金融城，天河北的一些二手房。 真的是不知如何取舍。
回答：你好。1000左右，考虑天河或者海珠临江区域，其他番禺板块都不用去看了。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广叔谈房”微信公众号，
进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。
新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
广叔谈房2023-05-26 22:14:42来自广东省
