买房跟着公园走?靠谱!江门中轴线,竟然有这么多宝藏公园!

你知道，江门城市传统“中轴线”在哪吗？

城市中轴线是一座城市的发展逻辑，它贯穿城市中心，聚集繁华的地段和街区，以及商业、文化、政治等城市优质的资源。

丁姐发现，蓬江区从南至北延伸，便是中山公园-东湖公园-丰乐公园-园山湖公园（不愧是公园城市），与之吻合的，是蓬江整个近20年的发展主轴线。

城市的公园，是江门楼盘价值内卷的新赛道？

如果问江门北新哪个路段是”C位“，大家可能会想起江侨路，但丁姐说这里才是幕后C位，丰乐公园。

位置上，丰乐公园位于篁庄大道，北端坐落着海逸新天地、乐盈里广场等新晋商街区，南靠万达广场、五邑华侨广场和江门大融城等人气腹地。

△丰乐公园周边/图源蓬江发布

被一众繁华人气包围，在寸土寸金的北新区，如此大面积的城市公园是奢侈的，说是江门新晋”都市绿洲“也不为过。

对上时间线，丰乐公园于2013年投入使用，同期，越秀星汇名庭进入交付期、海逸城邦开盘，整条江侨路上的配套处于”荒芜“阶段。

直至2014年，江侨路扩建计划开始，周边的商业资源陆续加入填补空白。

所以说，2013年丰乐公园的落地，是江侨路周边配套发力的开端，也为当初选择江侨路的大家带来不少信心。

经过几年发展沉淀，现在的丰乐公园北侧被成熟小区包围，越秀星汇名庭、海逸城邦、映晖园、上城骏园等小区，二手价格处于1.2-1.55万/㎡高位。

△江侨路周边发展

周边新房蒲葵之梦天心、万科金域华府和博学名苑，作为后浪存在，有望借助东风，接棒江侨路的天花板项目吗？

遥想当年，在上世纪50年代中以前，中山公园是江门市区唯一的公园，市政府、长提风貌街等都在其方圆十里以内，也是初期的中心。

△中山公园

近期的“狂飙”热度，也诞生了不少狂飙景区房。

历经几十年的发展，中山公园附近多以二手步梯房为主，也是老一辈江门人聚居之所。从周边的范罗岗社区老旧小区挂牌价来看，旧楼约30-40万/套。

△中山公园周边

不过由于楼龄超20年，买家贷款额度或会受限，同时受到增值税的影响，房子持有时间变长，转手的周期也会变长，影响流动性。

顺着江门中轴线，下一个发展核心就在东湖公园，原为市郊的荒山野岭随着1958年江门城区的扩建，东湖公园应运而生。

以东湖公园中心，周边已不再是纯步梯旧房，也有不少次新电梯房，二手挂牌价也是位列前茅。

靠近东湖公园的国翔领荟，以大平层为主，小区挂牌均价超1.3万/㎡；另一侧的东湖花园，挂牌价更是居高不下，最高的突破1.6万/㎡。

前20年的发展话题，总会离不开育德一带，汇悦城、万达商圈，加上育德街，虹吸人流。

△北新区发展

与万达广场对接的育德公园也是在商圈核心范围内，成为中心城区第四大“绿肺”。周边楼盘以次新房为主，挂牌价普遍0.9-1.3万/㎡，像中天国际、胜坚怡景湾等也是二手房市场上“头牌”。

随着江门发展不断北移，大家所关注的公园焦点也逐渐着落在滨江新区。

园山湖公园作为是滨江新区景观的重要组成部分，实现了可休闲、可游览、可锻炼，已经是滨江的标志，加上档案中心以及湾区之眼等配套围绕，已经是目前滨江新城一二期的中心位。

△园山湖公园周边

段位高，附近的楼盘更是钵钵香，可以看到围绕在园山湖公园附近的房子，价格都是沿路最高。

目前能够指望园山湖公园景观在售一手项目有保利天汇、骏景湾领峰，均处于清货阶段，均价1.1-1.5万/㎡。

△保利天汇

未来也想直面观赏园山湖公园景观的还有江门铁建城二期，据悉是以大面积为主。目前一期所有楼栋已经在售，也已在上年可交房入住。现主推20栋，建面约79-118㎡。

△江门铁建城

在滨江新城二期，还有观澜湖，作为江门城中最大的湖泊，规划面积约24万㎡，接近园山湖公园3倍大小，也就是大家期待的观澜湖公园。

目前在观澜湖公园附近的一手项目有越秀星汇观澜，二期可直望观澜湖公园，一期在售建面约78-128㎡，三至四房设计。

△观澜湖公园

稍远一点还有粤海壹桂府，目前主推建面约90-143㎡产品，毛坯出售。近期加推11栋01单元，建面约108㎡，如果对该面积段有兴趣的，可以留意一下！

江门不愧是公园城市，伴随着城市北移发展，兴建或规划大型公园的地方，都伴随着重要规划，隐藏着城市发展的密码。

这下，你可以想一想，你家附近，是否有大型公园要建设？