【金诉采访】任性装修、擅自拆改致楼体开裂,承重墙惹了谁?

北京金诉律师事务所 王玉臣

不仅仅是要承担民事赔偿，如果情节严重，业主（或租户）和装修公司有可能要承担刑事责任。根据相关法律法规，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。比如之前杭州市萧山区瓜沥镇商贸公寓31幢一楼业主在装修时，擅自敲掉了自家屋内的承重墙，导致整栋楼变成了危房，装修的业主和包工头就因涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪被采取刑事强制措施。

除了业主和装修公司外，小区物业公司对于违规拆墙行为也有一定的责任。《装修管理办法》规定，装修人在开工前，应当向物业管理企业申报登记，并由双方签订住宅室内装饰装修管理服务协议。物业公司有责任维护小区内的装修秩序，依据《物业管理条例》《装修管理办法》规定，物业公司在业主办理装修手续时发放《装修须知》进行告知，并定期对装修行为进行巡查，发现违规装修情况及时进行制止，在制止无效的情况下，应当向规划、城管等行政管理部门报告，由具有执法权的行政管理部门依法处理。

这就是说，若物业公司未尽到提示和制止或及时报备义务，应当对违法装修人造成的损失，承担一定的赔偿责任，造成特别严重后果的，同样可能面临刑事处罚。