七宗宅地预申请 亦庄“王炸”地块预售指导价7.7万元/平

最近北京的供地节奏明显加快。上周六青塔、西红门两个地块土拍到现场摇号才能确定拿地开发商，与此同时又有7个地块公告预申请。这也是今年以来北京预申请批次中地块数量最多的一次。

这7个地块分别位于朝阳、石景山、亦庄、顺义、房山区。其中经开区X47R1地块被业内称之为亦庄“王炸”地块，该地块起始价就高达68.8亿元，未来商品住房预售指导价7.7万元/平米，现售指导价7.9万元/平米。

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经开区X47R1地块无疑是这批供地中关注度最高的，该地块位于亦庄河西区，就在中海京叁号院隔壁。这个片区无论是教育配套还是生活配套，目前在亦庄都是拔尖的存在。如周边的人大附中、十一学校亦庄校区，以及龙湖天街等。

因此，该片区热度也是这两年亦庄最高的。目前周边的二手房中，亦庄金茂府的价格已经超过了每平米10万元。因此，这个地块之前就备受关注，甚至还有不靠谱的传言说该项目指导价要超过每平米9万。

该地块用地面积约7.74万平米，建筑规模约17.8万平米，是一个纯住宅地块，容积率2.3。

因为这个地块接近20万平米的规模比较大，因此土地总价也比较高，起始价就达到了68.8亿元。设定的地价上限则为79.12亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积程序，“现房销售”面积上限达到了5.3万平米，如果这个上限也达到，则将转为现场摇号方式确定谁拿地。

该地块未来商品住房预售指导价7.7万元/平米，现售指导价7.9万元/平米，具体价格可上下浮动8%。这与周边二手房已经形成了一定的倒挂，因此预计无论是开发商拿地还是届时新房入市销售都会比较抢手。

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朝阳区推出的是东坝西北区棚改地块，该地块位于北小河西侧，在建的地铁东风站北侧。

该地块用地面积22856.66平米，建筑规模45084.6平米，住宅部分容积率2.2，将配建一个幼儿园。

该地块起价价22.4亿元，地价上限设定在25.76亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号方式确定谁拿地。

价格方面，该地块未来商品住房销售指导价为8.6万元/平米，具体价格可上下浮动8%。

石景山区供应的广宁村棚改地块，位于五环和六环之间，阜石路的北侧。

该地块用地面积约6.05万平米，建控规模约11.38万平米，住宅部分容积率1.9左右，也将配建幼儿园。

该地块起始价为32.3亿元，设定的地价上限为37.145亿元，也是当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号方式确定谁拿地。

地块未来商品住房销售指导价为6.2万元/平米，具体价格可上下浮动8%。

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顺义区此次推出的是顺义新城第2街区地块，位于顺义城区，属于已建成片区，因此周边配套也比较齐全。南侧有地铁15号线顺义站，以及国泰、华联等商业。

该地块用地面积约2.04万平米，建筑控制规模约4.75万平米，是纯住宅地块，容积率2.2—2.4。

地块起始价9.6亿元，设定的地价上限为11.04亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号方式确定谁拿地。

地块未来商品住房销售指导价为4.6万元/平米。具体价格可上下浮动5%。

此次房山区推出两个地块，其中长阳镇地块曾经在去年10月预申请过，但最终并未顺利入市。

该地块位于京港澳高速东侧，京良路北侧，周边配套还不错，有奥特莱斯等商业，最近的地铁为房山线篱笆房站。

地块土地面积34786平方米，建筑控制规模84979平方米，容积率2.8，配建一个12班的幼儿园。地块有套内7090的限制。

地块起始价为16.03亿元，地价上限18.4345亿元，达到地价上限时，转为现场摇号方式确定竞得人。无论是起始价还是地价上限，相比去年的预申请，此次都降低了1亿多元。

该地块未来商品房销售指导价为4.8万元/平方米，具体价格可上下浮动3%。

房山区的另一个是城关中心区棚改地块，位于六环外，往北有京周路和地铁燕房线饶乐府站。

该地块用地面积31558.24平米，建筑规模88363.072平米，是一个纯住宅地块，容积率2.9。

该地块起价价8.81亿元，地价上限设定在10.1315亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号方式确定谁拿地。

该地块未来商品住房销售指导价为2.7万元/平米，是这批供地中销售价格最低的，具体价格可上下浮动5%。