最近的东部，频频成为房地产市场关注的焦点。

先是金融城广场项目公布落定；黄埔高铁新城的规划浮出水面；随后文冲东、新溪等旧改方案推进；黄埔招生方案正式公布......

一系列利好释放，传递的信号再明确不过：

广州向东发展的新周期，要开始了。

东部利好“重启” 楼市君实拍

金融城广场，或将成为广州最牛TOD

接踵而来的重磅规划，让天河、黄埔再次成为广州向东发展的重要舞台。

其中，最有话题性、具备革命性意义的利好，无疑是金融城广场项目。

金融广场效果图 来源：天河发布

项目位于国际金融城核心，定位综合枢纽中心。

它不仅涵盖了购物休闲，交通枢纽等功能，更是华南少有的在城市中心位置，是聚合了最多种类的交通换乘站之一。

这一复杂而又精密的重磅地标，把广州TOD项目的便捷度、体验的丰富度拔高到一个新高度。

金融城站综合交通枢纽效果图

未来，金融城广场很可能将成为“广州最牛的TOD”。

投入超13.9亿，2024年建成

如果说，金融城广场的开创性体现在聚合型的交通方式，那么它背后的投入，则透露了官方对项目的高度重视。

根据2023年广州重点建设项目计划，金融城综合枢纽总投资超13.9亿元，是南沙站的2.91倍。

如此重量级的投入，必然会被敲黑板，画重点。

因此，它兑现速度很快，3月份已发布落定，预计2024年建成。目前，它继续以肉眼可见的速度建设生长：

项目实拍，图源：广州天河发布

辐射力最强，集3地铁线+广佛环线

从TOD项目的选址偏好来看，接近14亿的投资，肯定要最大程度地撬动人流、资金流。

这个时候，国际金融城的优势就体现出来了。

它拥有中心城区CBD黄金三角的区位优势，有足够的市场关注度，加上大片可建设用地，是发展TOD的绝佳地段。

同时，金融城也是广州核心中的核心，在这里做TOD不仅可以辐射广州，还能辐射大湾区数亿的人口规模。

按照规划，金融城广场有3条地铁线，可以实现20分钟到广州南站、白云机场，10分钟到珠江新城。

途经金融城站的广佛环线东段（广佛环线广州南站至白云机场段），预计最快明年通车，届时广州南站至白云机场只需半小时，预计日均人流15万以上。

可以说，传统TOD就是单纯的中转站，而金融城广场是一座按照全新理念打造的“示范中心”。

在此意义上，金融城广场堪称TOD中的顶配。

拐点已来，把发展力量拉回金融城

金融城广场这一“顶配TOD”的到来，会带来怎样的意义呢？

楼市君认为，是广州向东发展的一个拐点。

一直以来，金融城不乏顶级概念、不缺市场注意力，它最缺的是落实与兑现能力，导致它在顶流CBD中是发展相对较慢的。

国际金融城航拍，广州楼市发布 摄

今年年初，金融城广场的消息曝光，是一个相当积极的信号。

让板块从内部建设，真正转到向外扩张。

站在城市角度，金融城广场完成了一个重要任务：把发展CBD的力量拉回金融城。

作为后起之秀，金融城的优势非常明显。

一方面，可以汲取全球最优秀的TOD开发案例，站在前辈的肩膀，画出更有远见的蓝图；

另一方面，它与珠江新城一路之隔，又背靠鱼珠这个强板块，产业和人口导入快。

这是那些需要自建流量、自力更生的新TOD不可比拟的。

即将展翅翱翔的金融城，在建甲级写字楼25栋，已引入广州金控、广发银行、太平洋保险、中国人寿等200多家重点企业。

它不仅向天空要空间，还会向地下要空间。

金融城将开挖出全国最大地下空间，一共五层，足足213万m²的体量，相当于14个花城汇，比万博还要大出接近20%。

地下空间能连接金融城各大裙楼，完全实现人车分流。这一方面，填补了珠江新城的缺憾。

这样的“配方”，比珠江新城更高规格、更前瞻。

由此，国际金融城不仅是第二CBD的成员，还是广州CBD版图中的头部，代言着广州的先进生产力。

我们可以预估，广州三个CBD内部发展会更加平衡。

在房价层面，则真正实现“地段平权”，内部各板块的“水位差”会显著降低。

这对水位比较低的板块来说，是个结构性的机会。目力所及，万科城市之光绝对是最有价值的一个洼地。

同样属于第二CBD，同样是金融城辐射区，3站之外的鹏瑞金融城项目，吹风价已经30万+、臻溋名铸网签价已经达到20万+。

万科城市之光才卖六万上下，不到天河金融城的1/3，这是严重被低估的。

随着金融城广场打响金融城外扩的第一枪，约10公里之外的万科城市之光，房价将向天河看齐。

项目规划效果图，最终以实际建设为准

在这股东风之下，万科城市之光将与金融城、珠江新城连成一线、打成一片。

直达广州最顶级的两大CBD，与广州最精锐的圈层际会。

万科城市之光，开启环TOD都会顶流生活

机会，总是留给有准备的人。

洞察时机的业主们早已提前察觉到，金融城TOD将带来的城市力量。

他们有的是互联网大厂的精英、有的是来自金融行业的骨干，也有教育、医疗行业的中坚力量，纷纷扎堆落户城市之光。

项目的火爆，已经不必多说。

万科城市之光现场人气图

仅1年时间，城市之光从最早的4字头涨至了6万+，仍然挡不住新中产们的前赴后拥。

你很难想象，一群在互联网、金融、500强掌控话语权的精英们，会对一个楼盘心心念念，望穿秋水等着下一期推新。

更让人惊喜的是，万科城市之光本身打造顶级的生活方式，如今逐渐呈现：

5地铁站+高铁站环绕，直达核心板块

纵观市面项目，但凡有中心城区、TOD旁、成熟配套、品牌房企，随便拎一项出来都足够凡尔赛了。

而万科城市之光的回答是：不做选择，全都要。

项目周边拥有3条地铁线、4个地铁站、1个高铁站。最近距离5号线文冲站仅约90米、大沙东站不过约350米。（来源：高德地图）

你可以3站直达金融城，感受TOD的璀璨，也可以直接联通珠江新城、淘金等，便捷度肉眼可见！

此外，项目附近还有今年即将开通的7号线二期裕丰围站、13号线双岗站（数据来源：广州地铁，具体以官方为准）。

未来，你可以实现快速通达科学城、天河公园等板块，时间与距离进一步缩短。

把更高规格的商业、医疗都纳入自己的生活范围，居住体验将焕然一新。

直升黄广附，再添重量级选手

与其他“小鲜肉”新城不同，城市之光并不是一张白纸，由于靠近天河，在过去几年已经沉淀了一批高知精英。

而教育，则是他们最看重，也是黄埔最稀缺的。

刚刚公布的2023年部分公办学校拟定招生方案，其中黄广附的招生范围为：

文冲石化路以西城中村改造项目范围内符合政策的小学应届毕业生。

来源：《关于2023年黄埔区部分公办义务教育学校拟定招生服务范围方案的公示》

也就是说，万科城市之光被纳入招生范围。

自此，整个项目的周围，就汇聚了三所优质教育配套。这样的学位资源密度，堪比老东山！

放在广州在售的其他项目，很难再找到类似案例。

顶级兑现力，穿越周期的强大后盾

有了这一系列教育配套做底盘的同时，万科城市之光还是一个有完备配套体系的样本。

过去的旧改大盘，大多以改善生活环境为主，这种模式较为单一。

而反观城光的成长路径，每隔一段时间，就会给你一个惊喜。

从玻璃幕墙外立面，到被网友称为黄埔最气派门面，一度惊艳广州买家。

外立面实景图

如今，成为打卡点的幸福里、商业街等，在保留人文底蕴的基础上，加入了现代元素。

12H Book Store、啊一柠檬茶、F&K CAFE、一指陶艺、贝可利斯...这些新潮小店，吸引了不少年轻人前来打卡。

幸福里入选广东二十大最美历史街区 来源：广州黄埔发布

这种持之以恒的顶级兑现力，是万科城市之光穿越市场周期的强大后盾。

顶级配套环绕，成全居住品质

对购房者而言，万科城市之光也有遗憾的一面，就是它即将步入收官阶段了。

是的，这个叱咤3年市场风云的大盘，留给购房者的机会不多了，目前还剩最后的A区组团。

这意味着，买家一旦错过，将与这个完满大盘失之交臂。

压轴的往往是精华。从位置上看，A区位于项目东北部，配套都在周边步行范围内。

它的90米开外，是五号线文冲站，旁边就是小学、幼儿园，还能近距离观赏水景。

无论你要上班、上学，还是出门闲逛，都能轻松到达。

而且收官产品涵盖了三种珍藏户型，建面约92-138平三四房。无论是动线设计，还是面积利用，都很难挑剔。

它在实用的基础上，增加了入户花园、大阳台等拓展空间。

建面约120、138平的户型还有一大妙笔，LDKG的运用下，让家里的活动空间组成一个欢聚场，互动无界。

这样的产品力，无需赘述。经过近三年的市场验证，已经有口皆碑。

毕竟，城市之光每次出招，都精准地击中了业主要求。它的出现，既是为了改善黄埔人居面貌，更肩负着提供顶流都市生活的使命。

作为一个地段与性价比、颜值与教育齐飞的网红项目，万科城市之光的价值重估指日可待，IP效应只会更强。

现在，就是它厚积薄发、从量变到质变的关键一跃！

在金融城即将迎来爆发之际，抢占原始股的机会真不多了。