大厂路劲·公园上城楼盘评测，区域唯一新售绝版墅级叠拼

【路劲·公园上城】副中心东 唯此一墅

——区域唯一新售绝版墅级叠拼

一、项目概述

路劲·公园上城是由港派基建大王-路劲地产、国匠精工巨擘-北京城建、廊坊名企-星徽弘润合力打造的城市稀缺公园地产。项目择址京津腹地，北京城市副中心后花园，副中心生活区（规划中）旁黄金区位，优享区域未来高标配套，同步北京一线高质生活。以外拥“公园”、内造私“院”的独特手法匠心精著城市公园生活新蓝本，为北京“园”梦美好生活。

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<叠拼产品七大核心优势>

优势一：区域内新售唯品 绝版墅级叠拼

优势二：超高得房率 超高赠送率

优势三：100-300㎡大庭院

优势四：约60㎡环幕屋顶花园（露台）

优势五：约70㎡地下一层 近70㎡地下夹层

优势六：7.3米南向双面宽 宽幕采光

优势七：全人车分流墅区 私享地上地下三入户流线归家礼序

二、基本介绍

项目一期总占地面积约5.44万㎡，容积率2.0，总建筑面积约10.86万㎡，全区绿化率高达约35%；规划总户数1016 户；在售户型建筑面积约79㎡-123㎡（小高层、洋房）、约128㎡（叠拼）。

项目二期总占地面积约6.25万㎡，容积率2.0，总建筑面积约12.5万㎡，全区绿化率高达约35%；规划总户数1193 户；在售户型建筑面积约79㎡-123㎡（小高层、洋房）、约128㎡（叠拼）；项目物业为路劲自持物业。

三、三大独家爆点

爆点一：大庭院

全景花园叠拼奢享大尺度院落赠送，最高可获享100㎡-300㎡奢阔庭院。闲时邀友对弈，静时读书品茗，品味家人欢聚的温馨时光。

爆点二：双层多变空间

全景花园叠拼均为7.3米南向双面宽敞阔双层格局。多处开敞式空间设计，可根据家庭人口数变化进行个性化改造，适应多种生活场景，空间分层、 动静分明，空间利用率更大。一层会客，一层休憩，家庭成员间互不打扰，营造舒适生活氛围。

爆点三：超高赠送&超高得房率

项目打造的下、中、上叠产品均可享受五重空间赠送，最高可享226%超高得房率，可供改造面积大，为家庭生活拓展更多功能空间，实现超高性价比。

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四、在售产品信息：叠墅（别院）

户型解析-下叠（悠境） | 100-300㎡大庭院

最高可享226%高得房率

【赠送挖掘 】建筑面积约129㎡/改造后建筑面积约292㎡（不含庭院和飘窗）飘窗1.44㎡；首层小院100-300㎡；享受院子比房子还大的生活！

【户型级配】改造前三室两厅两卫，改造后轻松实现五室(起)多厅三卫，可承载三代同堂情况下的六口之家。

【归家动线】地上地下三入户流线、私享归家动线。

【空间关系 】前庭后院，五明户型；南向采光最大化；LDK一体化；中西双厨设计；多处开敞式空间可打造多样化家庭活动空间，轻松承载大家族的美好生活；与平层五房户型比，优势在于：房间分层、代际分区、动静分区，每个人都能找到独立安静的空间。北侧房间也可升级为套房。

【空间尺度】LDK近10m进深空间，且通畅相连；4m面宽主卧、3.3m面宽次卧舒适尺度；交付时客厅上方近6m挑空；边户三边院设计。

【空间关系】豪华主卧套，与北侧多功能房可分可合，打造不同周期用房需求；北侧房间也可升级为套房。

【空间尺度】4m面宽主卧、3.3m面宽次卧舒适尺度；配10㎡左右奢华衣帽间，实现男女主人分区管理。

【空间关系】留有近140㎡大面积空间可供家庭按需规划，可再设置一个房间，实现全屋五房；也可以将空间打开，按照家庭兴趣规划为乐器房、手工室、茶室、棋牌室等。

【空间尺度】5m左右挑高空间，20㎡左右奢华私家车位。

<下叠户型效果图展示>

<示范区实景图-下叠庭院>

户型解析-中叠（品妍） | 40㎡北侧庭院 18.6㎡双层南向大露台

最高可享144%高得房率

【赠送挖掘 】建筑面积约129㎡/改造后建筑面积约186㎡（不含庭院和飘窗）首层小院面积约40㎡。

【户型级配】改造前两室两厅三卫，改造后四室两厅三卫。

【归家动线】地上地下双入户流线、电梯归家、双玄关入户、私家花园入户。

【空间关系】五明户型；与平层三房户型比，优势在于：房间分层、代际分区、动静分区；LDK一体化；南侧露台作为室内空间的延展，室外空间室内化，双露台设计随时应对家庭人口数变化而改变的生活场景。

【空间尺度】LDK近10m进深空间，且通畅相连；4m面宽主卧、3.3m面宽次卧舒适尺度；若不改造，可享近6m客厅奢华挑空。

【空间关系】主卧与北侧衣帽间、东侧次卧可分可合，为多场景、多变化家庭生活起居提供多样改造条件。

【空间尺度】近10m进深主卧套空间，具备多种生活场景改造条件；4m面宽主卧、3.3m面宽次卧舒适尺度；10㎡左右奢华衣帽间和最大14㎡左右奢华主卫彰显仪式感；北侧卫生间可分可合；3m左右大进深露台，可享受阔绰的半户外活动空间，给生活带来更多美好可能。

<中叠户型效果图展示>

户型解析-上叠（逸云）| 61.5㎡超大屋顶花园 270°环幕观景视野

最高可享140%高得房率

【赠送挖掘】建筑面积约129㎡/改造后建筑面积约180.41㎡（不含屋顶花园和飘窗）；屋顶花园61.5㎡；飘窗0.96㎡。

【户型级配】改造前两室两厅三卫，改造后四室两厅三卫。

【归家动线】地上地下双入户流线、电梯归家、双玄关入户、私家花园入户。

【空间关系】五明户型；与平层三房户型比，优势在于：房间分层、代际分区、动静分区；LDK一体化；南侧露台作为室内空间的延展，室外空间室内化，随时应对家庭人口数变化而改变的生活场景。

【空间尺度】LDK近10m进深空间，且通畅相连；4m面宽主卧、3.3m 面宽次卧舒适尺度；若不改造，可享近6m客厅奢华挑空。

【空间关系】主卧与北侧衣帽间、东侧次卧可分可合，为多场景、多变化家庭生活起居提供多样改造条件。南侧露台作为室内空间的延展，室外空间室内化，随时应对家庭人口数变化而改变的生活场景。

【空间尺度】近10m进深主卧套空间，具备多种生活场景改造条件；4m面宽主卧、3.3m面宽次卧舒适尺度；10㎡左右奢华衣帽间和最大14㎡左右奢华主卧彰显仪式感，北侧卫生间可分可合；3m左右大进深露台，可享受阔绰的半户外活动空间。屋顶270°环景视野，真正意义上的露天花园，阳光、花草、露天烧烤，生活随心所欲，使用价值颇高。

<上叠户型效果图展示>

<示范区实景图-上叠屋顶露台>

<上叠精装实景展示>

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五、九大必选理由

必选理由1：品牌优势

港派基建大王路劲地产集团 国匠精工巨擘北京城建集团

强强携手 臻筑稀缺公园地产

路劲地产集团：全国房企第35名、连续10载位列外资房地产开发企业NO.1。环京屡迹10载，副中心东8载沉淀，精研土地属性及区域特质，启筑城市公园地产，“园”梦北京城市新生活。

北京城建集团：中国企业500强、ENR全球及国际工程大承包商、北京市建筑业龙头企业、中国最具影响力十大企业、全国优秀施工企业。

主要作品有：北京大兴国际机场、国家体育场、国家大剧院等国家和北京市重点工程，承建国家速滑馆、国家高山滑雪中心、冬奥村等三项北京冬奥会核心工程，是全球唯一 一家既建造过夏季奥运会主场馆，又承建冬季奥运会主场馆的工程总承包商。

<北京城建集团部分代表作品>

必选理由2：黄金区位

百亿副中心生活区 城市价值新高地

北京城市副中心生活区（规划中），区域重要的“一百亿”工程之一，落位路劲·公园上城北侧。投资总额约100亿，项目占地811亩，建筑面积108万㎡，规划配建医疗中心、教育中心、文化中心、体育中心、商业中心五大中心。规划显示：2019年5月1日至2025年4月1日为北京城市副中心生活区计划建设周期。（以上信息搜集自相关部门最新规划文件）

北京城市副中心生活区落位建成后，区域整体生活配套标准将同步北京主城，居住于此可随时畅享与北京同频的高质量生活。于此，追逐心中所向，执掌生活万象精彩。

必选理由3：交通配套

四高速、三轨道、多公交，一城市主干道，内可畅享鲜氧绿芯，外可速达主城繁华。

四高速：通燕高速、京秦高速、京哈高速、京平高速；

三轨道：京唐城际高铁邵府新村站-在建，距本案约4.5公里；地铁M22号线齐心庄站-在建，距本案约6.8公里；M101线预留向大厂延伸的条件，预计2027-2028年开通；

多公交：项目紧邻816路、817路、930路，可直达北京核心区域；

一城市主干道：厂通路-在建，连通大厂与城市副中心。

必选理由4：商圈配套

紧邻副中心生活区（规划中）黄金区位，规划配建

咫尺区域最大商业综合体，大厂城市科技广场；近邻五星级喜来登酒店；自建约2000㎡风情商业街（在建）；同时优享永旺梦乐城等大型商业综合体，多维满足生活所需。

<喜来登酒店>

大厂城市科技广场

区域内最大商业综合体，大厂产业经济服务升级、服务京津冀协同发展和北京城市副中心建设、打造北京非首都功能疏解的数字经济总部商业聚集地。

地理位置：大厂夏垫中部配套区

建设规模：规划总用地面积314亩，总建筑面积约66万㎡。一期工程计划在2022年建成，二期工程计划2024年建成。建成后可完善周边生活服务业，打造大厂智慧创新服务中心，形成城市发展的新引擎 。

<大厂城市科技广场>

必选理由5：生态配套

三河六园环抱 近邻城市运动公园 内造中式宽境庭院 宜居颐养胜地

路劲·公园上城起笔公园之城大厂，外纳藏稀缺城市公园群（三河：潮白河、大运河、鲍丘河；六园：滨河公园、鲍邱河公园、书画院公园、五环公园、银杏公园、樱花公园），内建园造院，匠著五重归家礼制，四大公园生活场景，倾力匠著建筑约128㎡的全景花园叠拼。紧邻约2万㎡城市运动公园（在建），居住于此，可以随时畅享优渥自然生态景观，为居者营造绿意舒居生活。

必选理由6：产业配套

产业集群齐聚 精英人才赋能 夏垫非遗小镇 国家戏剧小镇 田园健康小镇 大厂影视小镇 京东度假村

目前大厂已引进多家知名企业，如项目附近的首钢总部基地、康师傅食品工业园等，同时大厂不仅要打造产业新城，还要推进大厂影视文化产业集群，如距离本项目7公里处已经建成的影视小镇，国家京剧院文旅融合产业化基地项目开工。

大厂整体规划以“全面服务北京城市副中心”为核心，打造30分钟便捷交通网络。

必选理由7：教育配套

15年全龄教育 领衔高质量成长

教育：自建约4600㎡双语幼儿园（在建）、中德高级中学（在建）、大厂一中（省重点）、大厂高级实验中学、大厂职教中心、北京五中大厂分校、中国人民大学大厂校区（在建）等优质教育资源环伺，领衔15年全龄教育。

大厂中德高级中学（在建）

地理位置：大福路北侧，首创大街东侧，距离项目咫尺之遥。

学校规模：计划总投资3.86亿元，项目建成后预计开设100个教学班，可容纳学生3000名，教职工500人，预计2023年9月交付使用。

<中德高级中学效果图>

<项目自建幼儿园效果图>

必选理由8：医疗配套

多家医疗资源环伺 护航家人健康生活

优享大厂县医院、大厂中医院、人民医院（二甲）、中日友好医院大厂院区（规划中）、双赵路医院（规划中）、燕达国际健康城（三甲）等配套带来全方位医疗保障服务。

中日友好医院大厂院区（在建）

医院属性：三甲

具体地址：潮白新城板块，潮白家园北侧，早安北京东北侧，邻近人大社区。

建筑规模：总占地面积216亩，总建筑面积45万平米，总投资30亿元。

与“人大附中大厂校区”一起构成大厂潮白“北京化”的顶级城市配套，是大厂目前唯一一所三甲医院，更是集医疗、教学、科研、康复和预防保健等多项功能为一体，同时承担中央保健医疗康复任务以及一百多个国家、地区的涉外医疗任务。投入使用后将对大厂乃至北京提供优质医疗资源，对外也将吸引更多大健康产业向内聚集，对区域板块未来的发展影响意义深远。

必选理由9：社区配套

多维配套 便捷生活

社区匠心规划养老服务设施、社区社交活动场所、共享室内活动场地、卫生服务驿站、社区便利店、多维商业网点、共享充电桩等多重便捷生活配套服务设施，为业主提供高品质生活体验。