西咸未来十年咋发展?这份超重磅规划说明白了!

又一个超重磅规划发布！西咸新区官网发布《西咸新区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示（以下简称《规划》）。

就内容来看，规划对接下来西咸新区各区域的国土空间格局、发展目标、定位以及发展战略等均进行了细致规划，带动整个区域发展，同时对接下来西安-咸阳一体化也做出了布局。

规划文件较长，我们也给大家拎出了较多重点，咱们一起来看看！

西咸新区主动承接国家战略部署及国家级新区发展责任，创新城市发展方式，发挥西安咸阳国际机场枢纽的核心地位，发挥“秦创原”创新驱动平台总窗口的资源优势，打造西安都市圈极核区。

助力西安国家中心城市和西安都市圈核心区建设，综合建设成为向西开放的重要枢纽、西部大开发的新引擎、中国特色新型城镇化范例。

一带一路超级枢纽核心区、综合性国家科学中心核心功能承载区、西部区域一体化发展先行示范区、大遗址文化创新展示区。

到2025年，基本建成“现代化西安都市圈新中心”，西咸新中心基本成型，“秦创原”创新驱动平台总窗口建设成效显著，“3+7+N”现代产业体系更加成熟。

?西咸新区在西安都市圈的位置图

在去年年底《西安市国土空间总体规划（2021-2035）年》草案公示中，曾提到接下来西咸新区沣河片区将成为都市圈的核心区之一。

如今在西咸新区的规划中再次提及，也可以看出未来西咸新区沣河片区的价值和对西安都市圈发展的助推作用。

到2035年，全面建成“高质量西安都市圈极核区”，西安-咸阳一体化基本实现，“秦创原”创新驱动平台总窗口、国家级临空经济示范区区域影响力进一步扩大；创新城市发展方式形成国家示范。

西咸新区接下来将形成“一轴、两廊、三河、四极、五组团”国土空间总体格局，进行发展。

?西咸国土空间总体格局规划图

通过高标准构建南北沿复兴大道纵贯沣东新城、秦汉新城和空港新城的新轴线，塑造现代西安形象新标杆。

?科技创新引领轴示意图

发挥西咸新区国家创新城市发展方式试验区的综合功能，培育金融贸易、总部商务、科技创新、文化创意等城市核心功能，推动世纪大道、沣东中央商务区等标志性工程率先建成。

加强与西安、咸阳中心城区在功能承载、交通联系及公共服务建设等方面的协同，形成与西安中心城区差异化的发展方式，共建都市圈核心区强有力的“双中心”

“枢纽极”：围绕西安咸阳国际机场，协同咸阳经开区、空港新城、秦汉新城，打造陕西省内陆改革开放高地的前沿阵地和国际贸易通道的核心支点，实现临空经济高质量发展。

“创新极”：围绕“秦创原”创新驱动平台总窗口，协同咸阳高新区、西部科技创新港、西安鄠邑区，打造秦创原创新驱动平台核心载体，成为带动全省创新发展的核心引擎。

“制造极”：依托西安渭北制造业走廊，协同泾河新城、西安泾渭工业园、咸阳三原高新区，打造陕西省重要的千亿级先进制造基地，为汽车产业、重型装备制造、新能源产业等产业链集群预留发展空间。

“科技服务极”：围绕西咸新区斗门水库片区，协同西安高新区、西安科学城，打造陕西西安争创综合性国家科学中心的主要承载区，建设西安都市圈高质量发展的强力引擎。

沣东新城

目标定位：西咸新中心核心承载区，现代服务业聚集区，秦创原立体联动“孵化器”。

产业结构：2大支柱产业、2大前沿产业、4大生产性服务业、1类文旅体育融合产业。

沣西新城

目标定位：西安都市圈科技创新策源地，创新产业聚集区和战略性新兴产业基地，秦创原成果转化“加速器”。

产业结构：构建富有沣西特色的“3344”现代产业体系。3大数字产业、3大先进制造业、4大现代服务业、4类创新特色经济。

秦汉新城

目标定位：秦都城及西汉帝陵带大遗址的保护与集中彰显区，泾渭流域生态保护和高质量发展样板区，国家城乡融合发展试验先行区。

产业结构：构建3515现代产业体系。3大支柱产业、5大先导产业、1个特色现代农业、5大新兴产业。

空港新城

目标定位：面向一带一路的国际航空门户枢纽，国家级临空经济示范区，陕西对外开放示范引领区。

产业结构：立足航空枢纽保障、临空先进制造业、临空高端服务业三大临空产业集群，重点打造”3+3+1“临空产业体系，打造千亿临空产业集群。

泾河新城

目标定位：西安北跨战略核心聚集区，渭北产业走廊的先进制造业新高地，秦创原两链融合”促进器”。

产业结构：先进制造业、科技创新产业、文化旅游产业。

此前西安的规划草案中有提到，在多产业多区域的协同联动下，中心城区将主动瘦身健体，提升外围片区综合承载能力。

目前来看，拥有综合性国家科学中心核心功能承载区、西部大开发新引擎等多重身份的西咸新区，也将继续优化产业与创新空间的布局。

围绕陕西省23条、西安市19条重点产业链，布局光伏、氢能、智能网联汽车3条主导产业链，打造大健康、新能源、数字经济、人工智能、先进制造、临空经济、新能源自动驾驶汽车7大产业集群，培育生物医药、新材料、数控机床、现代金融等若干特色产业。

以科技创新促进产业聚集，聚焦建设立体联动“孵化器”、成果转化“加速器”和两链融合“促进器”，构建“一个新轴线总部经济带+十大特色园区承载”的发展格局，形成秦创原总窗口的产业支撑。

加快建设沣东先进制造产业园、沣东统筹科技资源改革示范园、沣西人工智能产业园、沣西数字经济产业园、秦汉自动驾驶产业园、秦汉大健康产业园、空港自贸蓝湾产业园、空港临空经济产业园、泾河双碳光伏产业园、泾河两链融合示范园，形成以“研发+制造”为特色的创新产业集中承载区。

在规划中，西咸新区也对住房供应以及公共服务空间做了明确的规划。

丨扩大居住用地与住房供应，持续完善住房保障体系和市场体系，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，形成商品住房、安置住房、公租房、保租房、共有产权房五大住房类型，推动住有所居向住有宜居转变。

丨优化生产、生活、生态空间布局，根据不同产业功能合理确定配套功能，形成职住平衡、配套完善的城市片区。

丨老旧区域以有机更新为抓手，新建区域以片区开发为抓手，逐步推动产城融合、职住平衡。

丨全域统筹布局8类重大区域型公共服务 设施，让居民便捷享受高品质国际化公共服务，实现“学有所教、病有良医、文有惠民、体有康达、老有颐养”的多元化公共服务体系。

结合《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案来看，未来城市住房重点新增区中沣东、沣西片区也将成为主力供应区域。从整体来看，沣东、沣西片区也将重点肩负起“西咸一体化”以及“西融”的重要任务。

对于想要在西咸新区置业的朋友们而言，可以重点结合两个方面来进行前期研判：

①.关注顺序优先级为：新区中心＞新城中心（各新城的中心、管委会附近）＞区域公共节点（产业园区、交通覆盖度高的区域附近）＞一般片区。

在区域建设上，这样的发展顺序也一定程度上代表着开发建设的速度。

②.优先关注“一轴、两廊、三河、四极、五组团”与产业空间布局规划图的交汇地带，如科统区、秦创原总窗口（创新港）、临空经济示范区（空港）以及泾河新城。

此外，在选择时，重点参考区域内部是否有商务中心、重点发展区域、生态片区以及各类功能节点布局，加上区域实际发展动态及楼盘产品、品牌，就可以又快又好的选择到合适的房源。

需要注意的是，从今年开始，可以明显发现大西安的发展开始逐步向外拓展，在城市不断外扩发展，城市群、都市圈发展下，城市轮廓在被不断放大，未来置业选择范围或将被迫放大。这一点，需要大家提前理清。

但越是在这样的一个新的置业环境下，越要清晰两点：

①.外拓置业，一定要理性。特别是刚需，尽可能按照自身需求优先主城区选择。

想要外拓置业，做好区域未来价值预判，找到稳定的价值潜力区域地带。同时也要考虑到区域发展速度和配套兑现力，优先选择能够稳定发展的区域；

②.重点优选核心区域是置业亘古不变的硬道理，特别是一些已经被房价透支价值的区域或是规划迟迟不能落地的区域，尽可能谨慎选择或选择核心区位。

例如西咸新区，从目前各区域的配套以及发展来看，优选沣东、沣西核心区域的核心楼盘，还是不错的选择。