目前有两种声音在左右我们，一个是大城市的高房价下，很多人选择了离开；另一个就是仍然有大批的年轻人涌向大城市。其实，这两种声音并不矛盾，也是并行存在的。

越来越多城市在靠房地产吸引人才

但越来越多的城市确实在考虑吸引人才并且希望让人能够留下来。吸引人才难，留人才更难。近些年来，房地产与人才的关系似乎很密切，究竟是房地产救人才还是人才来救房地产，你是说不清的，大概是二者皆有吧。

因为一些城市靠房地产来把你吸进来留下来，不排除是相互“帮助”的目的。你需要房地产，房地产也需要你。所以，多地都出台一些相关政策，希望你能留下来。

3月9日，河南省驻马店市的通知提到，对来驻就业大学生、新市民在驻购房，享受户口迁移、子女就近入学(含转学)、养老保险、医疗保险等城区人口同等政策。

没错吧，大学生算是人才的一种吧，你来买房，帮助这里去库存，但同时这里又为你提供了平时不能享受到的一些权益，这不就是互帮互助吗？

据了解，今年以来，郑州、佛山、乌兰浩特等城市陆续出台政策，放松落户门槛，春节后，驻马店、武冈等多地出台购房即可落户的政策，为新市民、人才等进城购房提供便利和购房支持。

此前这种放宽落户限制的政策屡见不鲜，很多城市已经把门槛降到尽可能较低的地步，对各类人才也好，人口也罢，进行全方位的吸引，允许购房落户、支持人才购房可以说紧紧地将人与房结合在一起，一定程度对购房需求释放也会起到促进作用。

毕竟，房地产长期看人口这句话不是没有道理的。现在来看，人口、人才仍是城市间竞争的重要资源，所以，既是为了促进楼市，也是为了“抢人”。各城市之间的竞争愈演愈烈。

大城市问题是怎么形成的？

人往高处走，水往低处流。谁不希望到更有资源禀赋的大城市奔去？这大概也是越好的城市房价越高的原因之一吧，我不能说绝对的，但肯定占一方面。

这样一来，大城市的人自然竞争就会更加激烈，即便是人才都是如此，就更不用说你我普通人了。过去大城市的高房价可能就把我们劝退了。可是你我又不心甘去小城市。

矛盾吧！

大城市的房价带动下，小城市房价也不低了，但殊不知，小城市太多了，房价并没有想象中那么高，它也不可能那么高，希望领会精神，我并不是说嫌这些城市房价低，而是相对而言，很多小城市没有人口流入，没有资源和产业，它怎么高？即使过去高，那也是虚的，长久不了。

根据《中国统计年鉴2022》，截至2021年底，全国共有691个城市。一财曾梳理过，全国共有106个大城市、135个中等城市。而我国小城市共有450个。目前450个小城市中，有30个城市房价平均单价过万，占比为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。

当然，我刚才说了，不过万元不是说房价很低，这要看当地收入情况，只是相对高房价来说的。其实，这些小城市中，依然遵循着大城市的吸引人才的逻辑，有资源有产业对人口的吸引力就强，相对房价也就会更高。

说完小城市，我们再看看超大特大城市又将如何布局？

不扩张了！城市发展新格局正逐步确立

去年底今年初，国家印发的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》提出，推进超大特大城市瘦身健体，严控中心城市规模无序扩张……合理确定城市规模、人口密度、空间结构。

最近，国家也定调了，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。并且首次写进政府工作报告。虽然说的是房企，但实际上也包括房地产，尤其是能做主的地方，更要领略，不搞无序扩张的深层含义。

结合为超大特大城市瘦身健体，结合房地产不搞无序扩张，以及城市更新及老旧小区改造，可以看出，城市新格局正在逐步酝酿，一个城市发展不再过渡追求大，当然也不再过度依赖房地产。

随着二线城市的崛起，越来越多的人开始有了更多的选择。

3月10日，中国青年网文章《当很多年轻人不再首选北上广》表示，当Z世代开始步入社会，他们最先面临的问题是选择哪个城市落脚。Z世代，正在走向哪？在中国青年报节目现场，Z世代青年唐九洲和廖梦君参与对话。中国传媒大学学生廖梦君决定今年毕业后不在北京生活。离开北京，对她来说，不是逃跑，而是选择。“不一定非要去北上广”成为越来越多年轻人的共识。

比起我们这一代，“不想待还不想或不能走”，似乎他们的选择更为洒脱。今年的政府工作报告提出要促进大中小城市协调发展，为大城市瘦身和中小城市发展创造了更合适的机会。

年轻人都流向了哪些城市？《中国城市95后人才吸引力排名：2022》显示，95后在选择就业创业城市时，呈现“更喜欢跨城流动”“更多分布于新兴行业”等特点，北京、深圳、上海、广州、杭州、南京、苏州、成都、武汉、佛山位居人才吸引力榜单前十名。

虽然还没有完全改变一线城市统领的格局，但可以看出，在年轻人吸引力上，新一线城市正在崛起甚至替代一线城市，就业创业前景广阔、生活环境舒适、引才政策实惠……这都是新一线城市对年轻人的吸引力。

就连人民日报也不得不说，从社会交往层面来看，新一线城市如今能提供的生活品质、文化娱乐配套、交友圈等软服务已逐渐不逊于一线城市，这也使得其逐渐赢得更多95后的青睐。

当然，这其中有超大城市调整功能定位和产业疏解的原因，同时，也说明今天的年轻人对大城市的“执念”没有那么强烈了，可选择的空间和余地更加广阔和多元。不像我们那会，“逃离北上广”还只是无奈的选择，而如今，“就业下沉”正折射了一代年轻人心态的变化，也反映了一批新兴城市的崛起。

有人会说了，那中小城市的房价岂不是要大涨了？我只能说，可能会涨，但不是绝对的。其实现在房地产大局已定，在房子是用来住的不是用来炒的定位下，大城市房价也稳定了。

即使买不起房的年轻人想留也可以留，因为解决大城市年轻人住房难问题已经提上日程，未来5年，国家要在40个重点城市布局650万套保障性租赁住房，预计可满足1300万新市民的住房需求。

一些中小城市或许也会随着资源产业的建设加快人口流入，房价可能也会有所上涨。但要知道，房价大涨时代已经过去了。未来，城市之间的差距也会逐步缩小。

所以，可选择的余地将会增加，想留大城市或去中小城市都是你自己的选择，没有好与坏。

当然，特别是一些城市群，比如北方的北三县，或者其中的燕郊等还会有一个更高质量的发展阶段，南方的长三角、珠三角等周边中小城市还有发展空间。其实这正是大城市与中小城市协调发展的必然，你中有我，我中有你，打破过去的传统界限，共谋发展。