深圳人才房松绑，释放什么信号？

近日，深圳楼市头条非“可售型人才房”莫属。

为了支持刚需人才购房，深圳对人才房购房门槛进行了适当松绑。

就在2月28日，深圳住建局发布通知，经深圳市住房保障署及南山区住房和建设局批准，深铁熙府、安居同乐馨苑共两个项目住房将面向符合条件的人才配售。本批次配售住房共2279套，其中两房户型1226套，三房户型1053套。

更为关注的是，相比之前的可售人才房，该批次住房的申请条件有所放宽：按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列，其中第一队列与之前要求相同，第二队列不仅不再要求申请人配偶、未成年子女为深圳户籍，还将单身申请人的年龄从35岁下调至30岁！

这对于深圳购房者来说，无疑是激动人心的事情。

但是问题来了，人才房购房门槛为何要降低呢？

按理来说，由于人才房的价格比正常商品房的价格低很多，基本上按市场价的6折销售。

冲着这价格就很香，然而事实上并没有想象中那么“抢手”。

①首先是购房门槛高，学历和户籍双要求。

申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才（含领军人才、海外高层次人才）；

申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过我市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；

申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同）且在认购截止日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

据相关机构统计，深圳本科以上学历人口约为258万，再叠加“深户+3年社保+有房的不能买的”三重门槛，能够符合购买人才房标准的仅约100来万人，但这有效需求中，又有多少人买得起人才房？

人才房说白了就是保障刚需购房需求，而刚需购房群体恰恰是最缺钱的那波人，有实力的早就已经名下有房了！

②购买限制多。在外地有房贷的，人才房首付要5成起；之前房产出售后十年内实施封闭流转；在深缴纳社保满15年或年满60周岁，且购房满10年的业主，可向当地政府缴纳一定比例增值收益后获得完整产权，房产进入市场自由流通。

但是，此次南山推出的深铁熙府和安居同乐馨苑两个人才项目，不仅按6折市场价，且签订买卖合同10年后可根据有关规定申请100%产权上市交易；公平摇号还无需轮候，以摇号代替安居型商品房的轮候库，让每一个人都能拥有平等选房的机会。

但总体而言，外地有房贷的，首付需要5成起，这就成为刚需购房者面前的“拦路虎”。

据了解，深圳在2022年11月首次公开配套可售型人才房，共计4422套，其中，建面约66-71㎡两房1957套，建面约85-89㎡三房2465套。

公开数据显示，深圳首批人才住房终审合格认购申请家庭约1.48万户，中签率不足30%。但是，选房结束整体去化率约43.65%。

开局便遇冷！这才有了深圳人才房放宽购入条件。

文君觉得即使放松人才房购入条件，要买人才房的购房者还需考虑以下几点：

①人才房10年内限售，在这期间，不能换房，不能交易，不能抵押，相当于失去了资产金融属性。即便在购置人才房几年后退还寻求改善置换，但按照管理办法规定，10年内只能原价回购，并且，由于限制了房子的资产价值，10年内的增值等于被剥夺，改善空间被压缩。

②大部分人才房社区对于普通商品房而言，整体小区品质感要差些。

如果在意房产升值或置换改善预期较高，购房人才房应跟购买商品房一样，应该好好考虑地段和产品是必须的过程。

根据今年1月17日《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》公开征求意见，深圳未来保障房体系中，可售型房源将主要被封闭流转的共有产权房替代。

这意味着，人才房又将成为深圳住房保障的过渡产物，或成为最后能以60%市场价买到100%产权的保障房（10年后取得完全产权），相对共有产权房，它又有一些不言而喻的优势。

讲真，购房者如果说想好要买人才房的，可以关注这11个项目，分布于南山、龙岗、宝安、龙华和盐田。其中，安居凤桐苑和安居云畔3月已经启动线上申请认购了，有想法的小伙伴，要抓紧时间准备资料啦！

另外，想最近打新的购房者，可以关注今年3月深圳在售新盘表+计划入市项目表，有任何购房疑问，欢迎私聊“文君言”！

备注：部分数据素材来源：咚咚找房、深圳中原研究中心等。

文君言

分享楼市新鲜资讯，你身边的房产投资顾问。2012年踏入地产圈，曾在凤凰网房产、新浪乐居、房掌柜等知名房产媒体从事楼市报道！

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