190万起安家前海，华发新城公告配售，智识阶层首选！

深圳楼市，正式启动小阳春。2月份，二手房成交已创3552套高峰，同比增长率为229.8%。

深房中协

再不买房，就迟了。

刚需入场凶猛，新房、二手房90平以下户型成交占主流，二手房业主屡有反价。新房开发商也不断在收回折扣。

而今年大热的人才房，更是降低了申购门槛！最新的人才房申请条件，让更多人买得了人才房：

1、放宽了单身年龄的限制，由原来的35岁调整至30岁。

2、全家户籍放宽，主申请人满足深户即可，共同申请人（配偶、未成年子女）不再受户籍限制。

一石激起千层浪，人才房市场更加火爆，登记人数不断激增，很多人开始担心排不上心仪的人才房。

小红书@大锤同学

想要买到人才房，功课自然要提前做好。很多小伙伴们也不断在咨询爱住家，问人才房怎么买。我们的核心建议就是：地段为王！

买房一定要跟着城市的黄金动脉走，城市去发展哪里，房子就买到哪里。在深圳的人才房里，我们一定要优选前海湾的人才大盘！

按今年一月份的最新保障房征求意见文件，深圳未来将可能不再建商品型安居房，仅推出共有产权住房和公租房。

趁着人才房的政策窗口期，抓紧买西部中心的华发新城才是正理。

这被业界认为天花板级别的最美人才房，华发新城（备案名：新城华苑）3月4号已发布配售公告！

单价最低2.7万元/㎡起，均价30482元/㎡，总价低至190万元起就能入驻前海。

价格太惊喜！通告一发出，各大置业群就沸腾了，有很多人已经开始提交登记，还有很多人联系销售代表看房。

线上申购时间为3月4号~3月13号，3月4日下午两点已经开始申购，住建局官网申请入口：

https://zjj.sz.gov.cn/zfxx/rczfsq/

我们也特意建了这个专属打新裙，邀现场营销和销售工作人员进驻，可为大家咨询、速约看房：加小编aizhu

深圳未来，all in 西部中心

业界对深圳的发展，有一个共识：20年前看福田，10年前看后海，5年前看前海。深圳的现在和未来，看西部中心（会展湾-海洋新城）。

人类文明总是因向海洋进军，而产生跃升。深圳一路向西，顺应的是“海洋强国”重大战略。深圳增强向海发展的时代责任，以西部为核心、建设“全球海洋中心城市”。

西部中心5大顶级规划，撑起深圳及湾区大未来：会展新城，海洋新城，海上田园，华发冰雪世界，宝安国际机场。

每一项投入都是少则几百亿，多则上千亿，西部中心成为少有的世界级手笔all in的CBD。

深圳湾、宝中一带，缺大型国际会展场地、顶级IP主题乐园。这些前海所需的核心要素，正由西部中心来完善。

拥会展新城、海洋新城、文旅大城三大千亿级产业，依托沙井和福永的芯片与高端智能制造产业，借力会展经济的1:9撬动效应，西部中心能带动的产值达万亿规模。

整体产值上万亿，这是堪比东莞、佛山这种实力新一线城市的能量。

深圳西部中心区位图

西部中心，有城市客厅、新城市封面，有高端服务业、高科技和海洋科技产业，还有天然海湾和生态湿地，宜居宜业不外如此。

•  会展所在，必成中心 

会展新城为湾区扩展未来，作为世界第一流会展中心，总建面超300万㎡，包括157万㎡会展展馆与154万㎡ 综合配套，是福田CBD的深圳会展中心规模的6.7倍，是6个鸟巢大小。

项目效果图

深圳真正意义上的第一个CBD，是福田中心区。深圳会展中心的落成，对福田CBD的成形起了重大作用。会展新城的落成，自然也会推动西部中心CBD的成形。

会展业蓬勃发展，带来资源要素聚集流动，产生1：9的产业带动效应。像现在，会展业每年为西部中心带来超500万高端商旅人次，带动约1350亿产业收入。

•  海洋新城，再造一个南山区 

另一个千亿产业群，是海洋新城。深圳的海洋，不但是宜游风景区，也是海洋经济圈。海洋经济实力，代表着未来的高科技、新能源、外循环经济的实力。

7.44平方公里的海洋新城承当国家海洋战略的前沿平台，成为汇聚国际要素的湾区创新引擎，并规划了中欧海洋产业园以及海洋国际会议中心。

海洋新城将聚焦海洋新兴产业，构建海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心，海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源三大产业为支撑的“2+3”产业体系，2030年将雏形初展，2035年将完美呈现。

预计未来将实现6万高端高薪人流聚集和3000亿海洋产业集群产值的兑现，相当于南山现在4080亿高科技产值的3/4，可谓再造一个南山。

•  文旅IP大升级，世界级冰雪世界

深圳西部地理地貌和生态优势突出，适合大力发展文旅IP产业群，华发冰雪世界作为国际级文旅大IP，被广为期待。

西部文旅，因367亿元投资的冰雪世界正产生划时代的裂变。华发冰雪世界，对标上海迪士尼、北京环球影城，打造跨时代项目，为深圳奉献世界级旅游标杆。

作为全球规模最大的、中国落差最高的室内雪世界，冰雪世界一样承当着撬动千亿文旅产值的重任。

项目效果图

深圳前海·华发冰雪世界总占地面积约43万㎡，总建面约131万㎡，总投资约367亿元。未来建成后，将有约10万㎡的室内雪世界、约30万㎡人才房社区、约74万㎡办公集群、约10万㎡主题商业四大板块形成产城融合的多功能综合体。

根据中国旅游研究院冰雪旅游课题组综合测算，2021-2022冰雪季我国冰雪休闲旅游人数为3.44亿人次，冰雪休闲旅游收入为4740亿元。

超级文旅IP的“核”动能，年客流量达千万人流带动区域经济的爆发式增长，补齐了深圳近几年来少有世界级文旅地标的短板，完善了深圳文旅产品结构，升级了产业及片区。

•  文旅强CP，海上田园百亿升级 

深圳人最热衷的西部生态湿地游目的地海上田园，正被华侨城投资百亿、蝶变升级。新海上世界，与冰雪城、会展湾轴线相连，成为地标型新城市会客厅。

海上田园作为国家4A级景区，以生态、休闲、健康为主题，拥10大特色景区，集旅游观光、休闲度假、生态科普、会议培训等多功能为一体。

海上田园与华发新城仅一路之隔

西部中心，正在形成一个新风尚文旅IP带：海上田园总占地160万平方米，再加43万华发冰雪世界，规模相当于世界之窗（48万）+锦绣中华（30万）+欢乐谷（35万）+欢乐海岸（125万）之和。

而且，还能与深圳湾邮轮港、珠江两岸、港澳，形成大湾区超级文旅核轴，互相联动，客流互补，覆盖1天-3天-7天-及中长期商旅居住，扩大商旅消费规模。

•  大空港&TOD，联动内外双循环 

宝安国际机场位列中国机场三强，连同西部中心，打造起世界级临空经济带。

2023年深圳政府工作报告提出大空港2030年目标旅客容量8000万人次/年，年货运邮吞吐量达260万吨、年飞机起降达39.3万架次，预计可新增GDP近1500亿。

作为海、陆、空、铁联运为一体的现代化大型国际空港，大空港牵引深圳快速连接全球，是深圳与世界的人流、物流、资金流的重要通道。

大空港和会展新城正联合形成西部大型TOD枢纽，未来将有多条城轨、地铁交融，速达前海、高新区、大湾区和港澳。

内外经济双循环，一并速联。

深圳40余年发展至今，以前海桂湾为核心极点，前海湾以东是深圳的过去，福田、后海、前海先后崛起；前海湾以西则是深圳的现在及未来，人流、物流、资金流、信息流沿海西进，并依托重大规划形成西部中心。

5大顶级规划鼎足支撑的西部中心，大型人才旗舰住区华发新城，正在预售登记，新知识菁英置业华发新城正当时。

华发新城：超级大城，全能人居典范

片区代表地段价值，在选定西部中心这样的好地段后，还得选择到宜居好盘。

大家都知道，会展湾中心建设多年，2023年才迎来首个“纯住房”上新——华发新城的即将入市，对于刚需来说，这是置业西部中心的稀缺机会。

有置业经验的人都知道，买超级综合体大盘，住全能型社区，才能满足全家人生活需求。

项目业态大图

华发新城（备案名：新城华苑），是个大盘。作为131万m²的冰雪世界的配套人才社区，各种配套齐备，家门口就能享受到5大顶级配套，让生活惬意和从容。

家门口的幸福

• 家门口的冰雪世界

• 家门口的优质学校

  
  

• 家门口的全业态商业

• 家门口的生态公园

• 家门口的全维交通

•  10万㎡的冰雪世界，就在家门口 

冬天去滑第一场雪，堆第一个雪娃娃，这是很多人的浪漫追求。

但是，请个长假，临时购置整套滑雪服、背上蒙尘的雪橇，来一趟几个小时的飞行，才能到达雪场滑雪，成为很多人的“奢想”——请假很难，旅途疲惫，疏于练习，技艺退步。

华发冰雪世界高106米，雪道441米，高差83米，国内雪道落差NO.1，可承办国际冰雪赛事，必将成为全国滑雪新圣地。

项目效果图

当“家门口”有这么个滑雪胜地，只要有闲暇，随时就能滑雪，无论极限滑雪、还是雪地亲子，统统家门口就能实现。

这种爽事，华发新城住户随时拥有。

如果小孩想成为谷爱凌姐姐那样的冰雪运动家，那长期晴空艳阳的深圳也不会成为孩子滑雪的障碍。在家门口的冰雪世界，私人教练可随时指导孩子的技艺的提升，让孩子快乐着向梦想奔跑。

•  K12优质教育，就在家门口 

教育是当前的焦点话题，几大矛盾尤为让家长关注。

1、如何平衡快乐教育，和学地扎实的矛盾

  家长总是难免既要又要，即要学得轻松，要孩子身心健康长身体；又要学得扎实，升学、成才有优势。

2、如何实现目送级上学，又让孩子有丰富多彩的课余生活

  中小型社区，家门口的教育和培训资源配套一般不尽完毕。

3、如何做到学习、兴趣、体育全面发展

  中考、高考改革走向综合评介，成绩之外、还要有特长，更要有体育或体能成绩。

华发新城，自带6000㎡18班公立幼儿园，南侧规划有72班九年一贯学校。

K12教育家门口就覆盖，家门口的学校很多，可以实现目送级上学。

临近冰雪世界、海上田园、会展中心、海洋科技区，自然课堂、体育课堂、兴趣课堂、社会实践，在家门口就能实现。

深圳建设大型人才社区，一向在教育方面都重点投入，像侨香村、深康村、龙悦居等都是TOD级位置+优质学校这样的组合。

加上深圳大举推动集团化办学、名校长轮换制，新学校往往有更不错的软硬件起点，教育以多种方式优质化。

家门口享K12优质教育，孩子每天多睡半小时，身体好、学习效率也高啊。

加上项目是大型纯粹人才房、无回迁，自成30万平高知圈层社区，走在路上都是高端菁英人才打招呼，孩子在这样的人文环境长大，自然更具学习的氛围。

•  国际化商圈，就在家门口 

中国正在全面实现消费升级，国际商圈正不断出现。会展新城也已正式获批为国际化商务交往特色街区，引领西部消费风尚。

作为旅游综合体，华发冰雪世界助力国际商圈继续升级。

项目自带10万方商业配套，集时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活配套于一体，是网红餐饮、特色酒吧 、主题SHOW的城市打卡地标。

项目效果图

世界级冰雪文旅商业旗舰带来的消费和生活配套，也使得本项目成为本批推售的人才房项目中唯一一个自带商业配套的项目。

此外，项目3000米内还汇聚了会展湾商业、新沙天虹、京基百纳、万丰海岸城、金蚝小镇等大型商业中心，打造“十分钟购物生活圈”。

无论是时尚妈妈、温馨老人、快乐少年儿童、职场老爸，都能在家门口或10分钟生活圈，找到购物和消费的快乐。

•  临海公园集群，就在家门口 

2月24日深圳发布了《关于深圳市2022年国民经济和社会发展计划执行情况与2023年计划草案的报告》。

明文提到要重点打造海洋新城公园群、前海公园群等8个滨海公园群。

华发新城家门口，就有中央绿轴公园、海上田园、白鹭河+河滨公园、珠江入海口临海湿地体系、精雅街心公园。未来更可能与海洋新城的公园、湿地，组成西部大型滨海公园群。

项目效果图

项目自带7.4万㎡主题园林，东面有白鹭河水景，项目还配建超 3.6万㎡的生态绿轴，使得国际会展-中央绿轴-海上田园直线连通。

百万级鲜氧生态就在家门口，每立方厘米9000负氧离子推窗即享。

整个冰雪世界项目两面滨水，一面留给了滑雪场，一面留给了华发新城，而且是一线会展湾河景。

在项目整体规划里，对人才房如此舍得的，或独此一家。为城市和产业留人，华发在人才房的投入上是热忱和诚意的。

•  海陆空轨TOD，就在家门口 

说到项目的交通，这是唯一4地铁+20号线地铁上盖人才房。

家门口就是立体交通枢纽TOD，海陆空交通方式多维一体、内外互联，出行特别方便。

从项目出来，就是直接连通冰雪中心的20号线，无需换乘可直达机场北，二期建成通车后可终至福田会展站。

出来50米就是12号线海上田园南站，这条线路被称为“换乘大王”，可直接换乘1/2/5/9等线路，通达深圳众多片区。

此外，还有规划中的18号线30号线，未来出行更加便利。

除了地铁，更有穗莞深、中深惠城际、深茂高铁、深港西部快速轨道等4条高铁线路，福永码头、大空港码头等海上港口，以及宝安国际机场等陆海空多维交通。

最低2.7万起，搭上人才房末班车

大家想要的关键信息来了。

昨天中午，华发新城突发公告配售，短短半天时间，现场到访客户过1000批次。各位小伙伴们快点准备好各种资料，以便及时登记。

项目效果图

据说价格很香，被称为6折最美人才房。宝子们都知道，会展湾和沙井的新房，备案价都在5万、5万多。二手房成交价还是普遍6万多、甚至7万。

但是！但是人才房，就是商品房的6折——华发新城均价30482元。最低2.7万元/㎡起。

户型一个71㎡，一个85㎡，这不就是190万起就能做前海业主！

看过房后，就真的很喜欢这两个户型。

3房面积85㎡做到了三房两卫，得房率普遍高于竞品，大家庭可一步到位。大横厅、显大气，主卧带大凸窗、还有独立卫生间，2个卧室都不小、凸窗也很好用。

现在人才房购房条件放开，主申人深户+3年社保+全日制本科（或对应职业资格）即可。入深户的年轻人，本来就是本科学历为主啊。

可见，大部分年轻刚需家庭，其实会同时满足了商品房和人才房的条件。那么，是去市场上买商品房小2房，还是直接买前海核心的人才房的宽居3房？

老师，有个购房问题想咨询下，老人同住，老大3岁，老二很快出生。买个商品房2房，还是人才房3房好？

政府的福利，都是限时放送，遇到就莫犹豫。政府6折福利，当然买人才房，有资格优先考虑三房！

比如说，有一个也在这附近的项目单价5万2，最小66平米两房一卫总价约340万，华发新城85平米三房两卫总价245万起，平均总价260万，比商品房便宜80万。而十年后若都卖8万，三房可比两房总价高150万，前后相差了230万。

要知道这是可售型人才房，十年后可交易。面积越大，增值越高。假设目前3万，10年后8万，比两房多14平米、就能多增值70万。

而且，三房的交易流通性高于两房！二手房市场更喜欢能一步到位的三房，同样预算，现在购买人才房三房，未来比商品房一房/两房更好出手，溢价更高。

而且又很适合你家情况：4-5口之家，一步到位。这个3房，空间尺度足够，舒适性很强。

这次三房资格放松了，很多人都在认购，三房摇号真是越来越激烈。而且人才房三房购房资格条件虽然放松，但也分了1、2队列，以后市场热起来，队列2的就未必能排得上，目前满足三房购买资格的，是入手最好机会。

在二胎、三胎放开的年代，有条件买宽敞的3房，还是3房住起来舒服。既然预算能够上华发新的3房，那就一次性到位买3房。

要知道，人才房满10年就能转证，能参考商品房的价格在市场上流通。届时，即收获了投资价值、又产生了金融属性，也是换4-5房的一个起点。

商品房2、3年后才能拿证，限售5年，加起来也是锁定了7、8年，区别已经不大了。

共有产权又不能转证，只能在保障房体系内封闭流转，就一直不能具备金融属性，换房也不方便。

这种好处，华发新城的2房也有。

2房71平，190多万起到200万出头，是非常无压的价格段。人才房，就是让人才刚需轻松有家。

这个2房户型，那可是很傲娇的。餐厅、客厅、阳台方正，空间感够大。

虽然说前面的3房是真正的“大”户型，但是这个2房在实用性方面也可圈可点。

主卧是大户型级的超级大主卧，凸窗很大，一看就是个母子房，小孩长大了也能多个灵动独立空间。整体能当2+1房利用。

华发集团是千亿龙头国企，位居广东国企TOP5，旗下控股8家上市公司和2家新三板挂牌企业，总资产已突破6500亿。

华发股份是华发集团旗下房地产开发板块平台公司，是“2022中国房地产百强企业TOP14”，已八度上榜“《财富》中国500强”，目前已布局全国50余座重要城市，服务业主近100万。

华发房产开发“优+4.0”产品体系，先后荣膺国内外大奖200余项，实力华发更是平方公里级造城专家，深圳人非常熟悉的珠海横琴十字门中央商务区就是华发打造的，另外还有绍兴HFC华发金融活力城（175万㎡）、湛江华发新城（湛江华发新城）等。

国企出品，安心保障。

根据政策趋势，可售型人才房将可能是个绝唱。

今年1月份，深圳发布的4份保障房及共有产权住房有关的规划、管理征求意见稿文件明确：深圳将不再建商品型安居房，拟推出共有产权住房。

以后深圳住房保障体系可能将不再有可售型人才房，全部调整为“以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体”。

共有产权住房业主只有50%产权，只能封闭式流转，约束就很大了。

所以，可售型人才房算是个末班车啊。

末班车里的头等舱，就是华发新城给人的印象了——6折最美人才房，享舒居品质。

10年后，片区成熟，可售型人才房参考商品房的售价进行交易，人才房显然有更大的价值潜力。

项目价格实在是惊喜，现在入驻前海真是非常好时机，很多群里咨询购买的信息已经动辄几百上千条。

我们再提醒下，项目线上申购时间为3月4号~3月13号，3月4日下午两点已经开始申购，住建局官网申请入口在这里：

https://zjj.sz.gov.cn/zfxx/rczfsq/

我们也特意建了这个专属打新裙，邀现场营销和销售工作人员进驻，可为大家咨询、速约看房：加小编aizhujia03

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来源：深圳市房地产中介协会等