在北京买房还是回郑州？北漂11年的故事

这是一个北漂程序员的故事。他手握300万现金，面临着要在北京买房还是回老家郑州的困境。通过对比另一对夫妻的购房经历，我们可以看到这个问题的复杂性。文章讨论了郭子在北京和郑州的生活条件、资产保值增值能力以及未来的发展机会，并给出了一些建议。

居者老莫郭子是一名北漂11年的程序员，户口在河南郑州，结婚之后有一个孩子在老家，父母给带。从资产的角度看，郭子的业务水平在大厂一直是可以的，奋斗到今天，手里已经有了300万存款，加上一台津牌的奥迪A4。但这十一年里，郭子一直没有买房。1心累了，回老家还是留北京？

内容来源：居者老莫郭子是一名北漂11年的程序员，户口在河南郑州，结婚之后有一个孩子在老家，父母给带。从资产的角度看，郭子的业务水平在大厂一直是可以的，奋斗到今天，手里已经有了300万存款，加上一台津牌的奥迪A4。但这十一年里，郭子一直没有买房。心累了，回老家还是留北京？

问就是压力太大，工作不好找，郭子也没办法，自己的老婆自己养呗。但老婆也觉得郭子没出息，跟着他在北京这么多年，连套房都没有。郭子说：“家里的开销都是我负责，再背上房贷，一旦自己没了工作，风险太大了。”于是迟迟不敢买房。三年前，老婆和郭子分居，去了别的城市，去年又回到北京，想和郭子复合，郭子想到孩子，答应了，但目前还没领结婚证。老婆一直再催，郭子没有动力，他心里的疙瘩还在，生活依旧是一滩死水。郭子问：你说我是该在北京买房，还是回郑州呢？

从旁观者的角度看，这其实是个心态问题。同样首付300多万，夫妻买入海淀两居室去年我们有位客户，其实和郭子的经济状态差不多。这位客户和丈夫一起北漂了10年，也到了该买房的时候。他俩原本想在老家长沙买房，但想一想未来还是想留在北京发展，如果长沙买了，北京就是二套，很坑，于是直接在北京海淀以600万的总价买入了一套两居室。

郭子和他们相比，可能弱在队友不给力上，人家是两个人凑一块过日子，他是一个人撑起全家的生活，难免心态失衡。如果要抛开眼前的生活阻碍，单看郭子本人要不要在北京买房，主要看他未来的规划。其实从资产的角度来看，北京买房未来的保值增值能力，是要比郑州好的。目前全国楼市都处于分化阶段，一线城市由于人口流入基数大，优质的楼盘还是可以继续跑赢大盘，保值增值的。

300多万的现金，可以在北京贷款买一套两居室，也可以在郑州全款买房。但问题在于，未来能不能在郑州发展？郑州的房子未来又能否保值？另外，程序员这个行业，在郑州有什么样的机会？这一点接受程度因人而异。有人觉得有了房，回去老婆孩子热炕头，赚的少就赚的少了。有人不能接受收入水平的降低和老家的流言蜚语，还是愿意留在北京。那天和郭子吃完饭，隔一天他就打来电话说：我还是想在北京。郭子说：现在我还没复婚，买了房，未来如果媳妇好好过，我们在北京的日子也不会太差。如果她还是不想好好过，我自己还房贷，在北京也有事做，未来孩子上大学，我也能在北京给他留一套房。

3300万首付在北京，能买到什么样的房子？刚开始郭子想全款买远郊的房子，比如石景山，毕竟房价便宜、贷款少，去海淀上班也方便。但我们不太建议。北京的房子，未来流通性好的，是有产业辐射板块内的次新。前面我说过，未来很长一段时间，别说北京了，全国楼市都处于分化状态。有人口流入的地方，房价涨，人口流出的地方，就算房价横盘，也很难卖出去。郭子这套房，一方面是为了给自己自住，另一方面最好也能跟随大盘的涨幅，这样才能在看到这套房子时，不后悔，心里踏实。

如果郭子将首房首贷的资格放到北京，那么可以在回龙观或者海淀买入一套2000年以后的两居室。回龙观500多万可以买到一套南北通透的两居室。海淀的两居室基本要到600万，但保值增值能力更好，还有学区。如果从未来的角度看，买入一套海淀的两居室，可以一劳永逸解决未来改善置换的问题，海淀上班、房子自住，都很舒服。如果就是想少贷款，买入回龙观也是不错的选择，13号线直接到西二旗，也够了。

其实北京有很大一批购房者都和郭子的情况差不多，手里有钱，但也在纠结要不要买。这批人最后往往都买了，因为有需求。他们在北京买房，并不是因为手里钱多没地方花，而是需要一套房子住，或者在萧条的环境下，需要一条可以保值增值的稳定渠道。一线城市的购房资格有多稀缺，只有真到购房的时候才知道。目前楼市进入2023年，去年北京楼市的二手房市场，成交量最高时在3月份，达到了1.7万套。也是因为春节和疫情压制的需求。今年也是同样的道理。春节过后释放了大量购房需求，咨询量也在暴增，预计今年的2月、3月至少会达到去年同期水平。今年中央的整体目标是刺激楼市、恢复经济，北京正处于信贷放松、换房退税的调控政策之中，预计新的放松政策还在路上，如果限贷真的放开，楼市也将迎来新一轮涨幅。