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提问：广叔，新年好！祝万事如意，阖家安康！坐标东莞，纯投资。预算总价100左右，一房一厅，也可。请问这样小户型也还有没有投资价值，如果有，能否推介。如果没有，请给建议？
回答：新年好！100w左右，考虑配套繁华、地铁口、容易出租的地段，房子也不要太老，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！建议增加预算，毕竟小户型处于置换率末端，投资收益率有限。
提问：房叔你好：我东莞麻涌有一套2楼北向120平在自住，广州新塘有一套123平小开发商房目前价格小亏，肇庆有一套102平目前价格亏近40万，三套房都是劣质产品，一直想优化不知道怎么优化，请房叔指教一下，目前手头有100多W，请问是现在先在东莞下手一套自住加投资呢？还是等一等市场好点先出手手头房子，把资金综合一下再下手？纠结投资加自住？未来是东莞还是广州黄埔？
回答：你好。新塘和肇庆可以先挂牌，趁热点先脱手。集中资金，看资金总量多少，再考虑入广州或东莞。
提问：广叔，您好！东莞已经全域放开限购！谈价空间越来越小了。请问放开，这两个月价格会涨么？其次，现在没有很笋的情况下，适合下手么？
回答：你好。刚需低总价的，看到合适的直接入手。
提问：广叔，您好。
1，坐标东莞寮步，东莞首套刚需自住，总价250W左右，期望五年后能够置换，外地户口，小孩已在东莞上公办高中，寮步及周边次新盘或新盘，麻烦帮推荐几个。
2，这几天看了几个，星城国际2期3期，香市1号，有几套户型不行，楼龄有点久。碧桂园有几个，楼层不太满意。只有康城假日8楼98平220w户型价格装修比较满意，只是周边都是工业区，麻烦广叔给点意见。
回答：你好。
1、星城国际2期3期，2015年左右建；香市1号，2013年左右建，楼龄都不算老，两个盘就挨着，都可考虑。康城假日周边工业厂房居多，不大建议。
2、还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，西安户籍，不考虑预算纯投资东莞大朗的中海云锦，珠海北围华润置地广场润府最近能入手不，东莞的滨海新区和大朗那边价值大一些
回答：你好。首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人首问，广叔您好！预算300以内小3房，区域为南城周边或者环松山湖，请问：时代天韵，松湖云禧哪个更有价值？华侨城纯水岸还有尾盘，这个盘能考虑吗？或者其它的盘。刚需急需买房，也兼顾有升值的空间。
回答：你好。厚街时代天韵偏上车盘，优点是绿化好，缺点是周围配套一般，离地铁也不近，附近有墓地。
松湖云禧位于寮步板块，环松山湖，附近高科技企业多，也就是高净值收入的人群多，有购买需求，能带动区域的房价，可以考虑。华侨城纯水岸的区位和前一个盘很近，也可考虑。
还可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔您好，我想把东莞凤岗锦龙又一城二期的次新房（2013年建成，毛坯，97平，三房两卫，中层，南北通透，小区中心位置）的房子卖了，到广州买房。今年2月份挂网315万（因2020年底该小区卖到3万/平），因楼市低迷，一直在降价，现在挂牌价284万，实价可能卖275万或更低（6月小区有卖一套精装，287万成交）。我觉得价格太低，不知道明年上半年东莞楼市会否好转，这个价值得出手吗？
回答：你好。凤岗临深，锦龙又一城二期产品也不差，旁边就是商超。只是目前行情低迷，如果要急出手，当然只有靠降价了，不然很难卖掉。至于说等明年上半年看是否好转，可能也不大理想，短期大涨的概率有点低，东莞是已经涨过一波了。
广州买房的话，短期也涨不了多少，反而也还有砍价的空间。相当于东莞低价出手，但广州也属于低价上车了。
所以先在广州看好房子，谈好价格，再看东莞是否值得低价卖。广州的房子确实很笋很低价，那东莞的房子就可以低价卖。反之，那就先拿着，先看看再说。
提问：广叔。目前在东莞寮步工作，生活，东莞首套。现在准备入手一套总价270W左右，首付65w，自住为主，投资为辅，5年内不更换。
麻烦寮步，寮步周边二手或新楼盘推荐。
回答：你好。270w可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔您好！请问东莞莞城20年房龄的房子，是学区房，有必要留吗？还是将它卖掉换到广州？东莞的户口和社保有必要一起转到广州吗？转到广州后，东莞就没有购房名额了！求指点！
回答：你好。请问楼盘是什么？几房的？具体要看你的资金情况和要置换到广州的标的是怎样的。如果你手头上资金充裕，能换到广州更好的地段和房子，那当然是可以考虑的。但如果仅仅只是想换到广州，但资金预算不多，在广州也买不到特别好的产品，那还不如留在东莞。
提问：广叔您好！我坐标东莞，目前在寮步有一套80平二居自住房，房龄有15年， 现在想再入手一套置换投资都可以，目前市场低迷自已的房子卖不上价格，且小孩在小区附近上学，四年之内还要住在本小区。如现在自住房不卖再入手一套总价只能在200W，想咨询广叔：1. 总价200W预算是买新房还是二手房？新房有看过洪梅万科星城，常平金地名著，二手房看的是大朗黄江的，新房或二手房买哪里更有价值？是否有适合楼盘推荐？2. 现在是否上车？ 3. 如出手现在自住房置换总价更高的新房，哪种方案最优？请广叔指点感谢
回答：你好。寮步二居是可以出手置换的，有一定楼龄，未来2居也被动。
1、新房和二手淘笋同步看。
2、洪梅万科星城偏自住，周围环境一般；常平金地名著可以考虑的，各方面都还可以；这种低总价上车没问题，也降不了什么，当然年底可能会是更合适入手的时机。
3、建议是出手自住房之后置换更好的房子，毕竟未来房子的分化还是比较大的，好的越好，差的可能更差。
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广叔谈房2023-02-20 15:12:11来自广东省
