路上车多了，各大酒店办活动的也多了，随着各行各业逐步恢复正常，我们看到了希望，经济信心也会带动房地产行业恢复，反过来也一样，相互作用。说真的，2022年太不容易了，2023年只要没有啥其他客观因素影响，恢复正常或者说比去年要好再正常不过了。
但我听到了一些炒作大于实际的话，有不少上海的房产中介表示，“过去这三年，涨回来只用了一周。”这是我查看原文提到的那句话，没有提成交量也没有说房价，但后来到处疯传的就是房价一周就涨回来了。
我们也不去纠结这个问题了，但我认为其中有很大的迷惑性。
“上海真的不缺购买力。”这话我信，上海作为一线城市，买房热情高是肯定的，“上周六大雨，带一组客户看了三套房，后来一天之内其中两套卖掉，客户立马就订了最后一套，还是加价买的。”这话我也信，但是统计出来的是挂牌价就有点误导人了。
他们的数据显示，某板块房价从第一周的300万涨到了500万。实际上这是挂牌价，并非实际的成交价，你要说带看量回暖或者说成交回暖我信，但有价无市的情况也并不稀奇。
经济恢复的信号还是很强烈的，那么作为房地产又当如何呢？昨天刚公布了1月份房价，我们看看大概情况如何。
2月16日，国家发布了2023年1月份70个大中城市商品房价格情况，新房上涨城市数量36个，较2022年12月增加21城，下跌城市33个，较去年12月减少22城。
实际上这么看来，楼市也没有太大的变化，当然，如果从未来信号来看，释放出的楼市回暖拐点还是很明显的，因为一直都是上涨城市个数减少，下跌城市增加。终于在这个月有了大大改观。
这是自2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市数量。对于此，我们不能看不到，这是一个重要标志，重要信号。特别是整体来看，今年1月，楼市已现回暖迹象，当然只是迹象而已，一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。
这对于一直持续下行的楼市来说，已经足以值得卖房子的欢欣鼓舞了。很可能，新房就会很快传导到二手房市场，进而影响整个房价格局。
新房、二手房市场，终于可以卸掉这三年来的沉重包袱，呈现“稳中向上、持续转好”的良好态势，而且还会持续。楼市总体呈现量价回暖、购房者信心持续增强的信号已经很明显了。毕竟那么多利好政策终究是要落地见效的，可能达不到预期，但一定是有效果的。而且政策利好已经酝酿很久了，现在才发挥出来并不很早。
2月17日，华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，房地产行业的复苏已成发展中的大趋势、主基调。但依然不改“冰火两重天”的楼市分化格局，接下来将是“火”的一边率先回暖，主导复苏。
对于这句话我整体还是比较赞同的，楼市回暖是必然的，只是时间问题，但现在依然不能叫真正回暖，你要非跟2022年最差的时候不能看房的时候比，那我也不说啥。我们必须回到3年前，来看房地产。
话说回来，那也就意味着房地产仍然将重点寻求新的发展模式，必须转型，告别过去的高增长发展模式，而且，你会有深切体会，即使去年我们也没有放弃房住不炒定位的坚守。这就是说，房地产根本就不具备大涨的可能，那些所谓报复上涨的言论最好还是打住。
经济日报在《房地产市场支持政策需更精准》文章中表示，一些城市新房售楼处看房的多了，二手房中介带看量大了，房地产市场将进一步发生积极变化。在有些城市，随着市场回暖以及资金向房地产行业集中，应该警惕再度出现新一轮房价过快上涨，以及投机炒作行为。
所以，尽管我们恢复经济和房地产信心的愿望很强烈，但不代表可以继续炒作房价报复性上涨。
经济日报认为，较为明显的回暖趋势仅出现在部分城市。当前，房地产市场的分化依然比较明显，房地产市场的复苏仍在路上。总体而言，居民对住房消费仍存在信心偏弱、需求不足的问题。房地产政策应进一步提升精准度，聚焦刚性和改善性住房需求。“房子是用来住的，不是用来炒的”定位从来没有改变。房地产市场已经总体进入平稳发展轨道，房价短期大涨恐难再现，以投机为目的购房风险很大。
我们要利用好房地产有回暖迹象的窗口，为自己增添信心，但千万不要半场开香槟，如果过分炒作，或许会得不偿失，捡了芝麻丢了西瓜。我们要遵循市场规律，让房地产市场慢慢修复，急是急不得的，政策上只要把握好节奏就行了，其他的交给市场。
光宇吐楼市2023-02-17 15:12:32来自北京市
