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1月16日，有读者向新京报记者反映，广西南宁蓝光雍锦澜湾项目部分业主收到了《雍锦澜湾项目一期1-4栋办证及工地开放日告知书》，尽管该项目交付尚需时日，但是相关业主可以前往蓝光雍锦澜湾售楼部办理不动产权证。
对此，蓝光雍锦澜湾项目的相关负责人回复记者时表示：“‘未交付即办证’操作模式完全自愿，不做强制要求，这种操作有利于满足业主子女入学等问题，让业主更安心。”南宁市平稳基金介入保交楼工作，推动蓝光雍锦澜湾续建据悉，蓝光雍锦澜湾项目现在的建设方为南宁灿琮置业有限公司（简称“灿琮置业”）。灿琮置业于近日向业主发布了《雍锦澜湾项目一期1-4栋办证及工地开放日告知书》。其中提到，业主可以在2023年1月16日-1月18日期间，携带办证告知书、购房收据、业主身份证复印件，前往蓝光雍锦澜湾售楼部一楼办理。与此同时，业主还可以前往项目工地，同步了解最新的施工进展。谈及公司发布告知书的背景，灿琮置业的相关负责人表示，自2021年9月以来，蓝光雍锦澜湾项目原开发商蓝光集团出现债务违约，该项目未能如期交付。2022年9月，南宁市平稳房地产私募基金合伙企业（简称“南宁市平稳基金”）作为第三方介入蓝光雍锦澜湾续建保交楼工作，该项目获得南宁市平稳基金先行垫付续建工程款，已将续建工作纳入正轨。为了让相关业主进一步安心，也为了解决相关业主孩子上学等方面问题，经过多方协调沟通决定可以先给相关业主办理不动产权证再交房。“如果不出意外，我们需要再有一年时间即可交房。”此外，新京报记者还了解到，南宁市平稳基金在给蓝光雍锦澜湾项目业主的一封信中称，2022年，根据南宁市市委、市政府统一工作部署，相关部门统筹协调，以政府主导、市场化运作为原则，设立南宁市平稳基金。其围绕“保交楼、保民生、保稳定”开展工作，率先介入蓝光雍锦澜湾项目保交楼。新京报记者通过梳理以往案例发现，近年来，部分业主在收房后难以及时取得不动产权证，个别项目甚至还会出现违规建设或烂尾等情况，导致迟迟办不了不动产权证。这些因素对业主落户、子女入学等方面产生很大的影响。为了解决“办证难”的问题，多地陆续推出“交房即交证”。比如，自2018年起，湖南省株洲市就开始试点“交房即交证”；2019年，杭州、长沙、昆明等地开展“交房即交证”试点；2022年以来，河北、河南、湖南、山西、四川、广东、山东等多地均出台“交房即交证”相关文件。据不完全统计，截至目前，已有21个省份有“交房即交证”项目落地。而此次南宁蓝光雍锦澜湾项目推出的“未交付即办证”实属首次。部分业内人士认为，如果“未交付即办证”顺利推行成功，必然是交房办证方面的又一次进步。首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示：“去年以来，全国多地已经出现了项目烂尾、商品房被转手质押查封的情况，此次南宁蓝光雍锦澜湾项目推出了‘未交付即办证’旨在让购房人安心，有利于市场健康稳定发展。”赵秀池认为，从以往案例来看，不动产权证直接影响到购房人办理落户、子女入学、融资贷款等。如果南宁蓝光雍锦澜湾项目能够顺利推行“未交付即办证”，为加速二手房流通创造了条件，也为购房人的子女能够及时上学提供了便利。但最终“未交付即办证”的效果还要看开发商、购房人、相关部门等多方配合的情况。因为，“未交付即办证”模式对购房人有一定风险，如果开发商不能交房，则不动产权证将成为“一纸空文”，与“买了房不能入住”或“买了房办不了证”的危害相差无几。“未交付即办证”从法律上也是不支持的，办证还需要一系列验房等手续。北京英淇律师事务所合伙人孙曼丽律师表示，在实务操作中，房屋竣工验收之后才能交房、办证，所以要警惕“未交付即办证”模式之后的房屋质量问题，注意验收程序是否合规完成。同时，在办证到交付房屋的过程中，最好要引入第三方监管机构进行监督，做到专款专用，避免带给购房人二次伤害。（新京报2023年1月17日）![]()
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赵秀池2023-01-18 14:34:17来自北京市
