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提问：1、现居住在海珠区滨江西天誉半岛174方三房，小孩2024年上小学，附近学校不太理想，想买两手的广钢新城的振业和颂143方四房望中央公园，附近是省实二小，投资兼自住，广钢新城还有潜力吗？还是去越秀区买东风广场等较新的学区房？天河北天文苑二手，对口华阳小学，上述如何选择？
2、父母住光大花园二期2楼115方三房两卫，前景如何？需要置换吗？
3、顺德北滘新城的顺德末来城140方四房，三楼，今年附近新房掉价，还值得持有吗？
回答：你好。
1、天誉半岛，同福西，楼龄并不老，有江景，大户型居多，偏自住；广钢新城还有一定潜力，但该地段只适合刚需，大户型在这里的流动性不佳。建议考虑天河的学区，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
2、光大花园，工业大道北，2004年建，短期持有没问题，中长期看可以置换到地段更好更新的小区。
3、顺德末来城，地段不错的，但产品大户型且低楼层，总价偏高，相应需求度会减弱。可先拿着看看，挂牌也不一定能卖出去。
提问：新人提问，你好广叔，因为我家人全部在美国，想出售一间位于番禺大石的一间40.6平方米的临街商铺，大型上市公司承租，已租了超过13年，租金每月16800，每年有递增，今年9月续签了新的五年合同、各种手续和合同齐全，价格400万（包过户、包税）会不会有人买？
回答：你好。商铺当前可出手，先挂牌。
提问：广叔，你好，湖光月色和中海映澜台那个值得投资？
回答：你好。保利湖光悦色，靠近高速，优势在于通勤琶洲、珠江新城不远。中海映澜台优势在于江景，区域配套靠旧改推动，需要周期较长，有一定的不确定性。长期投资，不在乎配套的话考虑后者，短期兼顾自住考虑前者。
提问：广叔，您好！看了快一年了房了，感觉疫情差不多就这样了，也怕错过行情，目前本人在外地上班，准备买了做婚房，或者将来置换，430万的特价房准备上车中鼎97方北向低楼层（非234楼，不知道怎么样），麻烦帮忙分析下，准备12月下定了，想听听您的分析，感谢！
回答：你好。中鼎没问题，可以买。朝向和楼层一般，那大概也不是一楼吧？5楼以上也还好。430w的价格还算优惠。年底可上车。毕竟是自住，短期微降也无所谓。
提问：广叔，我最近又看了珠江花城的88方东北向（望花园）和万科城市之光小面积，总价都比保利罗兰107方高。想请问您，1)不看预算的情况下，请问这三个地方这几大面积对比的话，从未来升值潜力看，顺序怎样选好？2）另外我很喜欢珠江花城的140方，户型方正实用，但是总价很高，如果将我现在住的乐意居197方复式卖了买这个户型，算是正确的配置吗？目前我自住的复式十分宽敞，户型也很好，就是所在小区一般，楼龄快20了。
回答：你好。
1、根据地段价值优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
2、乐意居在长兴，楼龄偏老，出手置换没问题
提问：广叔您好，如果把阳光都会广场的一套房置换成越秀和樾府的两套房，您认为这种置换是否值得？因为金融城这边的房子感觉周边环境都不太好啊。感觉越秀和樾府的住户圈层会比较好？
回答：你好。万博越秀和樾府可以买，未来看区域还有增量。
提问：广叔，你好，本人最近刚出手一套天河80多平两居，和老公在天河车陂创业，家有两娃，目前希望置换一套130平米的三房，兼具自住和投资功能，预算在800到1000万间，求继续留在天河楼盘和黄埔楼盘哪个更适合？具体楼盘求推荐
回答：你好。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，目前有一房在白云新城，小三房，未结清。二套房目前预算500以内，投资为主，有什么推荐
回答：你好。500w可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好！建发明珠湾玺推南向99方，折后价高层340w，是不是可以置换金碧世纪花园的两房？
回答：你好。明珠湾玺位于南沙，需要长期持有；这要看你的个人需求。如果是长期的可以继续持有；短期兼顾自住，那是可以置换到金碧世纪花园2房，其实2房的优势并不是特别大。
提问：广叔，我在中山纪念堂上班，房子在番禺东秀园98方是哪个，想置换江天际的房子，现在面临卖房买房的境地，是否有好的建议。现在交了诚意金，很担心下定了卖不掉，担心房子贱卖，又担心慢慢卖，新房又涨价了或者好的户型没有了。谢谢广叔
回答：你好。当前的行情卖房没问题，市场处于平衡微跌状态，短期涨不了什么。买房也不用太着急，可以慢慢看，年底都不是问题。东秀园这种老房子出手没问题。江天际江景好，区域综合配套未来还会有提升，可以考虑。
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广叔谈房2023-02-05 16:31:10来自广东省
