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1月11日，江门市住建局公布《2022年物业服务企业检查情况的通报》。
对61家物业服务企业（小区）开展物业服务质量评价和违法违规线索收集工作，并根据检查得分进行了排名。其中，排名前5的企业服务规范，基本无违法违规和失信行为，分别是：
江门市新会区明信物业管理有限公司（新会区旭涛华庭）广州市宁骏物业管理有限公司江门分公司（江海区合景·天峻华府）深圳星河智善生活股份有限公司江门分公司（新会区美吉特小区）
这些小区的检查得分在96分及以上，排名第6-10位的小区分别是保利玥府、雅居乐花园、联合高峰汇、奥园外滩和又一居·作品一号，评分前列的多数是品牌物业。
不过，评分低的物业更值得我们关注。
此次检查得分排名后5名企业列为重点监管对象，他们服务不到位，部分企业还存在违规行为。
江门市帕佳图物业管理有限公司（江海区帕佳图·观园）
这次打分的物业企业涉及61个小区，大家可以看看你家小区打多少分，添加丁姐获取完整版。
买房一阵子，物业一辈子。作为业主生活的后勤保障，物业服务的重要性，大部分人都有所感悟。
尤其是一些规模较大的小区，人员混杂，而且功能性设施较多，对于物业水平会有较高的要求。
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尤其是主打水景、园林的高品质小区，表面光鲜亮丽，但要保持最佳的状态，是非常考验物业的后期维护和运营管理成本的。
因此，看房时不仅要关注楼盘质量，同时也应该讲小区的物业水平纳入考量标准。
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江门不少楼盘相继引进实力物业，为自家楼盘加分，如明泰城引进中海物业，二沙岛引进万科物业等。
2022年中国物业服务百强企业榜单中，碧桂园、绿城、保利物业位列前三甲，来看看你家物业排名第几？
此外，针对江门本地的物业情况，丁姐为大家整理了江门三区的物业收费地图供大家参考。
由地图可知，蓬江大部分新盘项目集中在滨江新区，同时也是外来房企深耕的主阵地。
物管费的普遍价位在2.4元/㎡*月，本土房企的物管费则处于1.8-2.2元/㎡*月的区间。
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江海城区这边，新盘集中分布府西一带，外来房企不多，本土与外来的比重约是对半比例，价格分水岭也相对平均。
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像嘉华新都汇、保利大都汇、丽日宏都华庭、时代倾城等，是2.4元/㎡*月，而天鹅湾、朗晴新天地、联合高峰汇等盘，费用保持在1.8-1.98元/㎡*月的区间。
在新会，外来房企覆盖率最高的就要数枢纽新城了，物管费处于2.3-2.4元/㎡*月的区间，会城-圭峰一带的楼盘多是本地房企，物管费基本是不超2元/㎡*月。
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总的来说，按照以上收费标准计算，目前在江门，常规三房户型的物管费一年是动辄3、4千块的，但是能否在这个价位真正实现“物”超所值才是最重要的。
怎么样挑选才算“物”有所值？丁姐给大家支几招！
有客来访登记情况，有无向外来快递员、送餐员询问其送货地址；抑或是随意放行外来车辆，在小区内乱停乱放，影响居民出入。
具体表现在物业对小区内绿植、公共地面、水池水质、楼房外墙面、垃圾桶旁区域、楼内扶手、楼梯以及大门等卫生管理是否上心。
防盗门、感应灯、门禁对讲设备、电梯等设施是否能正常运行，设有专业人员进行检修定期对小区内设备检修。
物业报修电话24小时有人接听；遇紧急事件的应急措施；停水、停电等信息的及时公布。
小区物业设定收费是否符合服务内容承诺的标准，有无建立公共设施维修基金等。
今时今日，物业服务与生活质量息息相关，服务到位的物业公司，业主的日常居住体验感也会大大提升。
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如果各家物业公司能顺应居住需求“卷”起来，重视业主的需求，做高质量、好口碑的服务，纠纷也会直线减少，当然，前提是大家按时交物业费！
话说，你对自己小区的物业打多少分呢？欢迎在评论区告诉我们![]()
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优家江门2023-01-12 18:12:54来自北京市
