昨天(12月29日)下午三点,中山2022年最后一场土地拍卖顺利落下帷幕。中山得致房地产开发经营有限公司,即竞买号【0108】,以总价5665.43万(折合约0.57亿),楼面地价4000元/㎡,拿下中山三角约8.5亩住宅地!
据爱企查网站信息,得致地产于2021年09月16日成立,注册地为中山市三角镇金辉路12号。公司经营范围包括:房地产开发经营;建设工程施工;住宅室内装饰装修。
地块位于三角镇中心
周边配套完善
本次出让地块的编号为G04-2022-0087,地块现状为已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限70年。
该宗地位于中山市三角镇福星路,属于三角镇的中心地段,地理位置优越。距离三角镇中心小学仅100多米,距离三角镇人民政府也仅有300多米。
据三角镇网友描述,地块附近商业区集聚,成熟小区数量较多,居住氛围不错,地块有一定的发展潜力。
地块位置 图源:中山市公共资源交易平台
地块现状 图源:中山市公共资源交易平台
虽然地块位置不错,但该宗地块的面积也比较小,仅约5665.43平方米(折合8.4981亩),可以说是“蚊型地”。
土地开发建设要求
1.规划指标:1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥36%,建筑限高≤80米,5665.43平方米<计容建筑面积≤14163.575平方米。
2.其他规划要求:
(1)停车位设置标准:停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置地下停车位。
(2)地下空间情况:使用性质为地下车库,总建筑面积为19663.48平方米,其中负一层建筑面积为4915.87平方米,开发强度上限为地下4层,竖向利用深度为浅层(0-15m)。
(3)计容建筑面积大于(含)10万平方米的新建居住区、单体地上建筑面积大于(含)1万平方米的新建居住建筑以及单体地上建筑面积大于(含)2万平方米的新建公共建筑采用装配式建筑;标准不低于广东省标准《装配式建筑评价标准》(GBJ/15-163-2019)和《中山市装配式建筑设计指南》(2021版)的基本级(含)。
(4)建筑标准层高不应大于3.6米,首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间,且其面积不超过该层总建筑面积的25%,如超出前述标准的,超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。
3.建设期限要求:在2024年3月6日之前开工,在2027年3月6日之前竣工。
地块起始楼面价为4000元/㎡,起始总价为5665.43万,最高限制单价为6000元/㎡,限制总价为8498.145万。
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