俗话说“年底不买房，一年又白忙”。2022年已进入倒数，又到了一年一度买房抄底的好时机，对于购房者来说，这将是一个入手的绝佳时机。不过也有不少人疑惑为什么年底最适合买房？现在告诉你！
1、从房产销售的角度来看，年底买房，折扣最大！
按照往年的路径依赖，年底是冲业绩的关键时期，楼盘之间，从买房送车位送物业费，到买房高优惠、首付分期、低首付等等，无一不卷。
12月份以来， 西安市场已经出现首付5万起，或者是首付15%，以及一口价八五折等促销现象，各大品牌开发商都开始做最后的冲刺，其中不乏知名品牌房企，且力度越来越大。
图：西安部分楼盘首付分期活动
2、从市场供应量的角度来看，年底房企积极加推，可选择余地更多！
据不完全统计，12月，西安楼市有55个楼盘、约1.2万套房源涌现（数据来源：小九说房），产品包含高层、小高、洋房以及叠拼等，购房者根据需求可以挑到自己满意的房源。
3、从政府调控的角度来看，年底买房，政策风险最低！
长期以来，西安的市场行情放在全国而言都属于比较好的，但是西安新房房价环比在今年9月出现首次下跌后，10月又再次下跌，环比下降0.3%，10月份二手房环比下降0.2%，同比下降2.1%，处于不温不火的状态。
事实上，我们都明白，需求决定着供应，如果大家没有信心，购房需求减少，那么供给端便会进行相应的调整。11月19日，西安住建发布新政，落户西安即可购房，西咸、临潼放开限购，且二孩及以上家庭可在限购区购买第3套住房。基于此，很多家庭重新拥有了新的购房资格。
4、从银行房贷利率调控的角度来看，低点已至，这是千载难逢的时机！
11月中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
西安各大银行针对首套房的利率基本是在4.1-4.3%之间，其中中国建设银行、中国农业银行、中国交通银行、北京银行、西安银行、招商银行等都在4.3%的基准利率上下调20个基点，执行4.1%的首套房贷利率，房贷利率已经降到20年来最低水平。对购房者来说，是一个机遇。
图：银行利率表
笔者认为，尽管当前各种利好政策频出，楼市置业窗口期再度出现，但买房仍需理性谨慎，从购房者的角度出发，要想“住得好”，就必须选择区域价值明显、生活配套醇熟、产品力过硬的项目。
壹西安楼市黑马，热销全城
在相当长一段时间内，房地产市场寒潮席卷全国，许多知名企业楼盘的到访量相比上一阶段都有所缩水，然而，在当下西安楼市整体销量并不乐观的背景下，华润置地在港务区板块的新项目港悦城，却屡创新高。
11-12月，华润置地港悦城首次推盘逆势热销，可谓是一石激起千层浪！据小新在售楼部了解，该项目首开至今，累计接待了超2万组到访客户！
尤其是在如今些许冷静的市场中，港悦城首推159套房源，登记人数高达2293组，1个月内加推796套，20 天销售15亿+，逆市首推创下“千人摇”热度。
图：港悦城项目展厅实拍图
同时，华润置地港悦城也是自6月以来到现在唯一一个单次开盘套数及销售金额双第一的项目。小新分析，正是如此过人的成绩让港悦城脱颖而出，逆势而上！这不禁引发了大众对热销背后原因的思考。
在这个红盘降温、粉盘平销的市场里， 港悦城的逆周期表现，是如何经受住市场的考验，在逆势中交出一份满意的答卷？！
贰高质量区域占位，绝对的话语权
建筑风格、户型设计可以模仿，但地段不可复制。华润置地总是先人一步，发掘一城之中最有发展潜力的区域，占位城市价值顶端，网罗顶尖资源的黄金贵脉。谨遵非核心不选的金科玉律，华润置地进军港务区板块，以区域的超能兑现力和发展前景吸引来无数置业者的青睐。
新方向：港务区政经版块加速中港务区作为国家“一带一路”发展战略的主要载体，与西安其他区域相比最为独特的就是“配套先行、产业先行、模式先行”模式。港务区官方发布的《西安市GW-9编制单元控制性详细规划（草案）》，其中明确提及：
着力发展港务大道以东片区，打造一带一路产业承接基地服务配套示范区、大西安临港产城共荣先导区，全面提振以港务区管委会为核心的港务大道政经板块，提速港务东部城市配套兑现与繁华未来。
以明确的规划，为未来港务东政经版块的发展明确了方向。既服务于港务区产业集群，又提振港务东政经板块发展速度。
图：临港产城规划图
新中心：政经芯繁华已现
以管委会为核心的政经板块，路宽景美、产业聚集、配套兑现，毅然新起了一个港务CBD。港悦城所在位置，正于此中央，坐拥管委会周边配套及发展红利，紧邻陆港金融小镇、陆港第五小学（预计明年9月1日投入使用，已确定为名校+铁一小）、港务中轴生态公园（三期在建）、启航公园等优质配套。
图：港务东实景图
新高度：央地共建品质改善区
“一座港务区，半壁华润造”，一句话道尽了港务与华润置地发展的紧密关系。在港务区已承建了三中心、打造了超级大盘未来城市的华润置地。此次，华润置地于港务政经中心的高品质改善住区，带来了全西安稀缺、港务区唯一的洋房产品。
叁汇聚精彩，港悦城自成一城
从“荒地”到“宝地”，从未来城市焕新港务城市封面，到港悦城更新港务东城市地标，华润置地以实力和魄力深度参与港务区的兴起与突飞猛进，并逐渐掌握港务区最优质的核心资源。
图：港悦城区位图
教育：项目紧邻西安陆港第五小学(名校+)，目前正在紧锣密鼓的施工中，北侧还有两块教育用地，小区规划的社区幼儿园已开建，全龄段的基础教育资源在港务区板块来说，比较而少有。西安陆港第五小学目前是港务区所有规划教育用地中“最先动工、最早开学、投资最大、规模最 大”的新学校。
图：港悦城配套图
交通：双地铁环绕，14号线贺韶站、港务大道站，还可换乘至3号线双寨；向西可快速到达市区及高新，向北直达北客站和机场，向南近则会展中心，中则曲江航天，远则秦岭脚下，向东蓝田临潼商洛大量的文旅及生态资源可远可近。港悦城是目前港务区所有在售项目中距离地铁站最近的项目。
生态：启航公园和约18万平方的奥体中轴生态公园双公园环绕，生活工作之余，出门散步或者培养亲子关系的好地方，旁边还有总部办公区及稀缺的湖景资源！港悦城是港务区在售项目中，唯一的双公园环绕项目，同时也是唯一能够享受到湖景资源的高端住宅项目。
商业：距离最近的是华润在建的万象城市综合体，其次中西部陆港金融小镇、TOD 综合发展区、砂之船奥莱、融创冰雪世界等商业配套，无论时尚购物还是文体娱乐，都能享受到同样品质的生活。
医疗：交大一附院陆港医院（三甲医院） ，距离港悦城仅有3公里，由华润置地代建的，最快于年内建成，港务区唯一的三甲医院。
作为华润置地在港务区的又一座大城，港悦城占地规模580亩（含紫云府地块），是目前所有在售竞品项目之和。在内卷严重、寸土寸金的港务区，港悦城建有首个星级高端会所，会客空间、泳池、健身房、瑜伽室等一应俱全。
图：港悦城-健身中心实拍图
图：港悦城-书吧实拍图
图： 港悦城-恒温游泳池实拍图
在立面设计和建筑工艺上，南向阳台后期可实现落地玻璃，增加了采光和日照时间，并通过工程技术的革命性突破，实现了“无界”人居。房屋内部几乎零承重墙，可根据自己的居住需求及家庭结构进行空间打通，可以说是难得的百变户型。
图：港悦城-约139㎡四室两厅两卫-样板间实景图
整体的建筑工艺上，南北双阳台半赠送，南向落地大阳台与飘窗打通，可提高整体空间的得房率；室内空间动线灵活多样，在增加空间利用率的同时，也提升了采光与通风，提高了空间观感与舒适度。
图：港悦城中轴公园示意图
在景观设计上，港悦城“双轴两区三巷”的园林格局，整体成“田”字排布，尽可能地为业主营造大尺度视野景观，且树种的选择、石材铺贴等细节，皆出于大师手笔！
图：港悦城园林实景图
港悦城前瞻性、精细化的设计，极大程度上提高了业主的体验感和品牌美誉度，也提升了产品力在文化氛围和人文精神上的高度。目前，港悦城实景园林已经呈现，步入社区你会发现这里将是艺术生活化的产物，在现代化的楼体中，融入着姿态各异的景观组团，旨在为业主提供一处静谧的归心住所。
肆精研产品，户型空间效力拉满
尤为值得一提的是，港悦城不仅外部与自身配套十分出色，户型设计也同样可圈可点。
比如，以入门级豪宅的设计手法将空间极致运用，打造超强收纳空间，更兼具美观性与实用性；在保障安全性的前提下，最大程度减少室内承重墙，把空间改造的局限性降到最低，创造了一系列功能多变、灵活的空间；设计大面宽采光阳台，景观视野无限延伸……
图：港悦城-约139㎡四室两厅两卫-样板间实景图
更为重要的是，相比于港务区其他项目，港悦城的所有面积段产品的得房率都非常高，也正因为如此，项目都备受客户青睐，开盘即售馨！
港悦城深研区域改善人居需求，打造约96㎡、113㎡、139㎡、163㎡四个面积段小高层、洋房产品，以此来满足不同结构家庭的全龄段空间需求。
今天，让我们透过楼王位约139㎡、163㎡两个四室户型，来一探华润置地在产品力上的精湛造诣。
图：港悦城-约139㎡四室两厅两卫-户型图
建面约139㎡的四室两厅两卫户型，三面宽朝南，不仅南向两个卧室均配备了面积全赠送的飘窗，南北还设计有面积半赠送双阳台，得房率非常高；南向面多开间总宽约12.3m，其中南向大阳台270°揽景采光、长约5.6m，俯瞰诗意的生活。
北侧飘窗阳台，可洗衣可晾晒。此外，北侧双次卧，属于可改造格局，升级为超大套房，集双揽景窗、休息区、办公区、主卧套房等多重设计，整体的空间尺度堪比总统套房。
图：港悦城-约139㎡四室两厅两卫-样板间实景图
整体户型结构，双阳台+主次卧飘窗，超大拓展空间，尽享奢阔生活体验。没有任何的空间浪费，一梯一户，私家入户玄关豪宅既视感。
图：港悦城-约163㎡四室两厅三卫-户型图
建面约163㎡四室两厅三卫，作为项目最大的户型，堪称港务区的终极改善收藏款，整个空间格局对于圈层生活与艺术追求，揣摩十分到位。
大尺度定制约53㎡大方厅、酒店式主卧套房；独立入户、北向书房与次卧可打通设计，提供多变的空间改造可能；阳台同样抢眼，南向跑道式阳台面宽竟做到了约9.5米，270°广角观景，居家仪式感和奢阔感满满，整个阳台面积约15㎡，开启了场景重构的想象空间。
图：港悦城-约163㎡四室两厅三卫-餐客厅示意图
这款户型，同样高得房率，部分楼栋占据绝佳观景楼位，可将小区园林和启航公园美景同时收入眼底。未来，与家人在阳台夏夜烧烤或星空露营，与圈层高端社交活动，多重美好生活自由交融。
本次推售的户型位于楼王位置，户型设计经过反复推敲，做到了极致大平层户型，整体结构四室两厅三卫，南向面宽做到了极致，做到了高赠送，低公摊。
图：港悦城售楼部实景图
当然，入市即火，绝非只因价格优势。港悦城的每一款户型，都将华润的品质和产品力发挥到了极致，港悦城才是西安楼市今年的“卷王”。
华润央企大盘，稀缺的临湖公园洋房社区，升级的产品力，终极改善家庭的追求，升级港务居住场景选择，港务东核心占位等“价值叠加”，才是让众多买房人为港悦城心动的根本原因。
目前，华润置地港悦城三批次楼王已取证，96-139㎡瞰景小高，165㎡公园洋房，全城热销中。据小新现场了解，购买本批次房源，不仅能够享受年底多重叠加钜惠，且享受首期10%即可购房！此次钜惠福利截止12月31日，有置业需求的朋友，一定不要错过！
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西安新地产2022-12-25 18:55:00来自陕西省
