证监会：大力支持房地产市场平稳发展

12月21日，据证监会消息，日前，证监会党委书记、主席易会满主持召开党委会议，就贯彻落实中央经济工作会议措施进行研究部署。

证监会在谈到全面落实中央经济工作会议时表示，要大力支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型；全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债；落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组；加快打造保障性租赁住房REITs板块。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为有以下五点值得关注。一是改善优质房企资产负债表计划。意味着，对于稳健经营、质地优良、坚持主业的房企，未来将从负债和资产端进行扶持。负债端，通过各种融资渠道疏通，加大央地增信和担保合作，促进债务可偿还，提高企业资信，畅通其在资本市场持续融资的通道；资产端，加快推进拿地-开工-销售-竣工的良性循环。

二是，助力房地产发展模式转型。资本市场对房企开闸，并不是救助，而是在防风险、保民生、保稳定的基础上，促进发展模式转型。因此，改善优质房企资产负债表计划，也是在改善中促进这些企业转向新模式。对于存量收并购、资产重组、再融资等，也是促进优质的企业收并购出险的项目。包括央企国企优质民企收并购，包括符合条件的房企“借壳”已上市房企，包括涉房企业（建筑等）收并购等，既防范了风险，保了民生，还促进了转型。

三是，央地合作增信共同支持民营房企发债。对于民企来说，由于风险蔓延，目前投资者对其的信心都很低。因此，在支持民企融资方面，规避风险的方式必然是，多方纾困、多方承担可能的风险，才能降低资金愿意进入的悲观情绪。其中，地方属地责任下会加大对本地重要性房企的担保和扶持力度。

四是，加快打造保障性租赁住房REITs板块。未来，租赁住房REITs会放量，一方面能够盘活存量资产，让持有大量重资产的企业能降低资金链风险；另一方面，还能腾出资金来收并购存量物业，加强其向存量运营和盘活的新模式转型；另一方面，也能激励开发商转向保障性租赁住房这个新的方向。

五是，短期来看，房地产的管理基调已经转向防风险、保稳定、保民生和促内需并重。三支箭已经发出去了，未来就看落地情况。证监会学习中央经济工作会议精神和指示，也是对下一步具体措施落地的部署会。预计，从市场摸查、项目申报和储备，再到落地案例，应该不会太远了。