龙港城建再拿地，约3.4亿底价竞得龙湖商住地块

今日，龙港市龙湖区块8-20地块成功出让，这也是龙港城建在龙湖板块拿下的第二宗涉宅用地。地块由龙港市名诚置业有限公司（龙港城建）底价竞得，成交总价约为34134万元，成交综合楼面价约为4915元/㎡。龙港市龙湖区块8-20地块

◎ 地块区位图

▲ 龙港新城龙湖片区意向图

该地块位于龙港新城龙湖板块，规划起位高，目前正在推进建设行政中心、会议中心、行政审批中心等政府战略布局的公共服务中心;规划打造共享市民广场、智慧乐活体验、城市生态客厅等交流乐活场景，以及总部经济园、星级酒店等商务金融中心。

地块南面规划有龙湖科创孵化中心，东侧是在建的龙港公共服务中心，西侧是6月份出让的龙港城建地块，地块项目案名为中交·映湖九里，同是入围浙江省第六批“引领型未来社区”的龙港龙湖社区。

目前大多城建竞得涉宅地块都会与房企进行合作，预计该地块也将与有实力的房企联合开发，而龙港龙湖社区共计有四宗宅地，除去当下沿世纪大道以东的两宗地块被城建拿下，本月中旬还将出让世纪大道以西的新城中央商务区XC-7-16a地块，地块出让面积约104.5亩，总起价约89648万元，综合起始楼面价约为5850元/㎡。

该地块计容总建筑面积约69448㎡（其中10000㎡≤各兼容功能总建筑面积≤12000㎡，兼容功能需布置在商业服务业设施集中区域内，且沿东海大道独立商业建筑面积≥10000㎡）

商业总建面约占项目总建面1/7，商业30米的限高依次排布在东海大道上，构成一块块商业盒子，对于社区而言相当于是家门口的小商城。

地块开发自带未来社区特有的空中花园，其空中花园阳台绿化部分覆土厚度不小于0.3 米，单套住宅空中花园阳台绿化部分的水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的10%，满足上述要求时该空中花园阳台绿化部分面积不计入住宅建筑面积和容积率。

住宅建筑立面应采取简洁线条等手法，采用系统门窗，促成公建建筑的立面效果。建筑立面材质应采取石材、玻璃、铝板等材料。居住建筑色彩宜以灰白色系为主，商业办公建筑色彩可适度多样，但应与周边相协调，整体形成海滨城市风貌特色。建筑方案立面设计建议明确广告和标识的位置。

绿化景观要求：绿化景观应结合不同空间，配置不同种类和密度的绿植；公共建筑宜采用退台设计，可结合立体绿化，营造丰富的空间氛围。住宅应考虑设置集中绿地和组团绿地相结合的方式，构建多层次的景观系统。

第五立面要求：加强建筑“第五立面”的设计，出具“第五立面”设计专篇。专篇设计要明确地块屋顶形态、屋顶设施(设备)布局、屋顶建筑物构筑物布局及造型。开展专项的屋顶材质、铺装、绿化、色彩设计,展示日间俯视效果。裙房屋面宜设置屋顶绿化。

集中商业建设监管要求：8-20地块区域内沿东海大道设置的商业服务业设施集中区域内需建设集中商业，计容面积≥10000㎡，以及集中商业配建停车泊位数的10%应设置为公共泊位。

❶ 造价标准：商业外立面玻璃幕墙不低于1200元/㎡、非玻璃幕墙不低于1000元/㎡，商业服务业设施集中区域景观不低于1000元/㎡。

❷ 回购价格：含税单价为9662元/㎡（计容建筑面积），且包括附属设施和配套车位。