刚需速看!合肥1.5万/㎡以下楼盘,还有33家可选!

那么，刚需合肥买房，还有哪些选择？为此，笔者今天也统计了合肥1.5万/㎡以下的楼盘，共有33家。

这些楼盘主要分布在北城、肥东、肥西紫云湖等区域，普遍不限购，以八九十平米的小户型产品为主。

对于刚需置业，笔者认为应该分两种：

其一是地缘性刚需，即土生土长的本地人。这很好选择，举个例子，A是长丰人，并在长丰工作、安家，置业首选会是长丰，主要看的也是自己周边的楼盘，而不是肥东、紫云湖等区域的楼盘。

其二，是在合肥工作的外地刚需客户。比如笔者自身，经开、政务上班，可在附近又买不起房子，只能把目光放到县域。买房时，肥东、北城、紫云湖……基本各个区域都会关注，并从中选择ZUI适合自身需求的楼盘。

本文今天所述，主要是第二种。希望能给想在合肥置业的刚需客户，带来一点点帮助。

NO.2丨贰

肥东：大众路板块是首选

肥东1.5万/㎡以下的楼盘，主要分布在大众路、肥东经开区、和睦湖等板块。

其中，大众路板块由于紧邻市区，且配套相对齐全，48中+师范附小肥东分校、龙湖龙誉中心等配套相继落地，再加上区域内新盘较多，成为了肥东刚需置业的首选。

大众路板块主要有尚泽樾园、伟星悦璟台、鼎建璟阳里、中海橙郡、斌锋悦境等盘在售。

目前，伟星悦璟台主要在售建面约89-124㎡高层、洋房，主打伟星品牌，高端品质台系作品，距离师范附小+48中肥东分校较近，南侧即是东城金茂悦、春风景里、紫玥台等小区。

斌锋悦境距离市区较近，隔着一条新安江路即是瑶海龙岗板块；鼎建璟阳里拥有着龙湖物业的优势；中海橙郡则是板块内少有的央企楼盘，主要在售建面约103-115㎡的装修小高层。

NO.3丨叁

北城：超10盘集中混战

对比合肥其他区域，北城近几年出现了明显的价格降级。

犹记得，18、19年时，北城楼盘都是以精装为主，价格正常都在1.4万+。可现在，清一色毛坯销售，单价一万二三。去化方面，不用多说，怎一个惨字了得。

前一段时间，北城部分楼盘直降数十万卖房，单价最低不到1万/㎡，更是在市场上引起了巨大的非议。因此，笔者建议，非地缘性刚需客户，置业慎选。

目前，板块内的楼盘，主要位于北城办板块，纯新盘合肥工投11号地、合肥城建13号地，案名已出，分别为琥珀尚阳里、琥珀春树里。

在售楼盘中，合肥城建12号地块、北麓雅舍位于双凤湖区域，文一桃李轩、林泉雅舍、港龙旭辉城市江来等盘则位于北城办偏北区域。

其中，港龙旭辉城市江来、中南宸悦等盘，所剩房源不多，接近清盘；文一桃李轩、瑞辰海棠里等盘，则拥有临近合肥北城中学、中科大附属第一医院等配套的优势；华地学府朗园、林泉雅舍位于新华国际中学西侧，户型上做了一个下沉，最小84㎡，置业门槛要再低一点。

NO.4丨肆

肥西：紫云湖是主力

肥西1.5万/㎡以下的楼盘，主要集中在紫云湖片区。这也是肥西近年来重点打造的区域，规划中的三区一带之一，且由于临近高新区，还可承受高新区的部分资源外溢。

目前，板块内已有保利、万瑞、合肥城轨等多家房企进驻，合肥城轨更是在紫云湖连拿了4宗地块。

当前，板块内主要在售楼盘为保利紫云云起和万瑞林语光年。其中，保利紫云云起为央企保利打造，首付11.8万起；万瑞林语光年单价12885元/㎡起，主打Z感智慧住区。

NO.5丨伍

结语

三县之外，市区1.5万/㎡以下楼盘很少，只有少荃湖北乐富强湖光秋色、新桥科创示范区空港国际小镇、运河新城新华都汇中心等盘，主打的即是价格优势。

如乐富强湖光秋色，在售的毛坯住宅，均价1.35万/㎡。对比新站普遍一万六七的均价，有着明显的优势。

这也是刚需最为看中的因素，毕竟身为刚需，手头的预算都是有限，基本上都是能省一点是一点。

不过，在价格同等条件外，置业应该如何选？个人认为，应该把地铁摆在首要因素，首选紧邻地铁的房子。

地铁之外，主要就看自身的置业需求了。一般来说，商业、学校、公园等因素，刚需楼盘不可能全都拥有，只能挑选自己目前ZUI需要的一两项配套。

因此，刚需置业需要懂得满足。虽然现在都说，小孩子才做选择，成年人是全部都要，可这并不适合刚需置业，一味的索取，只能是什么房子都不满意，什么楼盘都选不好。

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