老破小房价泡沫会破吗？

北京海淀区的老破小房价一直在上涨，但最近却出现了不少价格下跌的现象。许多小区的房价下跌超过10%，这引起了人们的关注。虽然海淀整体房价仍在上涨，但老破小的价格走势与整体趋势不一致。这篇文章分析了老破小房价下跌的原因，并讨论了是否值得购买老破小房产。

从2020年初开始，由于学区政策的变化，海淀区的学区房需求增加，导致房价迅速上涨。然而，最近一些老破小的房价却出现了下跌现象。举例来说，位于海淀四季青的美丽西园小区的房价下跌了近60万。类似的情况也发生在海淀厂洼的厂洼西街10号院。这些下跌的现象并不局限于这两个小区，许多老破小的房价都出现了下跌。老破小是北京的一种特殊房产类型，代表着老北京的生活形态。尽管居住品质较差，但老破小因为地段好、价格低廉，以及与优质学区挂钩而备受青睐。然而，从居住品质差、保值能力低以及学区政策的不确定性来看，老破小并不值得购买。随着北京房价的整体上涨，老破小也表现出了不俗的涨势。然而，对于被高估的老破小来说，价格下跌也是情理之中的。此外，北京一直在推动学区均衡的政策，如果教育均衡真的实现，那么之前因为学区而天价的老破小可能会失去吸引力。因此，购买老破小房产需要谨慎考虑。