推窗就能看故宫 “晴格格”住过的大厦七折上拍为何仍流拍?

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10月8日10时至9日10时止，在阿里资产拍卖平台，由盛京银行股份有限公司朝阳分行持有的北京王府世纪发展有限公司债权被拍卖。拍卖页面显示，起拍价为11.2亿，保证金3.36亿。有5600余次围观，64人提醒，但却无人报名，最终流拍。

拍卖信息中介绍，该笔债权涉及2笔业务，其中一笔已诉讼进入执行程序，现处于终结本次执行阶段，另一笔未诉讼。抵押物为王府世纪大厦，建筑面积为52132.62平方米，用途为出租或自用，市场估值约15.39亿元，债权本息为11.2亿元。

据公开资料显示，北京王府世纪发展有限公司成立于1993年，是一家专营房地产开发和物业管理的中外合资企业。

法定代表人是王志才。他曾是国营手表厂的一名职工，后通过前妻资产支持去澳洲投资房产，而后回到北京购置故宫长安街附近房产，是北京最早一批搞房地产的人。1993年，王志才以协议方式拿到王府世纪地块。

王府世纪大厦位于北京市东城区东安门大街，拥有不错的地理位置。此次拍卖备受关注还有一个原因就是，王志才的妻子王艳曾是《还珠格格》中晴格格的扮演者。她曾在网上发过在这座大厦跳舞的视频和宠物照片，不仅推窗能看见故宫的金顶，还能看到王府井标志性的钟楼。王艳在该大厦内居住的一套住宅估值1亿元左右。

即便该大厦知名度不低，起拍价与15.39亿元的估值相比已打了折扣，但最终流拍，也许这其中的原因更值得关注。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池分析认为，王府世纪大厦流拍是多种因素作用的结果，也是当下楼市低迷的反应。“尤其大宗资产需要资金量比较大，投资者比较谨慎，加之疫情下商办类的业务也受到一定影响。” 她告诉北京青年报记者，还有一个原因就是商办类的土地使用期较短，到期后还要追加投资等多种因素叠加导致流拍。

赵秀池表示，市场经济下，价格由供求关系决定，流拍意味着未来拍卖价格还要下降。

也有分析认为，王府世纪大厦流拍与当下大宗交易市场甚至租赁市场不景气程度也有关系。第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想在接受媒体采访时表示，2022年前三季度，北京大宗投资市场累计成交金额约为215亿元，较去年同期下降57.5%。这是因为，投资市场目前处于供过于求的状态，无论开发商还是持有众多资产的机构，甚至通过法拍途径变现的债权人，都在加速出售资产以求变现。

但是潜在买家对于目前的待售资产保持高度警觉，会对项目进行细致严格的甄别，并期待能够以“抄底”的价格进行收购，买卖双方的博弈仍在继续。此外，目前商办市场暂时处于调整周期，这也影响到投资市场的前景与行情。（北京青年报2022年10月11日）

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• 2022年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜

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• 《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年9月）》

• https://report.cih-index.com/detail/48253.html?agentcode=899138

• 中国房地产企业动态监测第321期

• https://report.cih-index.com/detail/48401.html?agentcode=899138

• 中指丨中国房地产政策跟踪报告（2022年9月）

• https://report.cih-index.com/detail/48400.html?agentcode=899138

• 中国房地产市场月报2022年09月

• https://report.cih-index.com/detail/48395.html?agentcode=899138

• 中指 I 2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望-快报

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• 《2022年三季度全国新开盘总结报告》

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• 《中国300城市土地市场交易情报（2022年9月）》

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