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深圳所有新房开盘信息都会在上面发
有粉丝爆料：华润润月广场（未来城）距离其开盘（10月14日）已经接近10天了，住建局数据显示，其住宅房源（BC座）显示34套房源已签认购书，整体去化约29%，项目剩余83套住宅显示期房待售。
相对于住宅房源去化一般情况，华润未来城的公寓则是另外一种情况，住建局数据显示，其D座公寓房源认购情况已过半，约有108套房源显示已备案/已签认购书，公寓总套数有209套。
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华润未来城位于罗湖区，临近东门步行街，本次推售117套房源，备案均价8.85万/㎡（精装），据悉开盘96折，折后单价7.85万/㎡，但即使打折了，认筹人数并不多，只有57批冻资入围，入围比例1：0.48。
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去年3月份，缙山府推售407套房源，备案均价8.9万/㎡，冻资入围548批，开盘约6小时售罄，成为了罗湖去年唯一一个日光盘；同年6月，缙山府二期推售404套房源，备案均价8.9万/㎡，冻资入围490批，开盘当天去化约7成左右。
缙山府位于银湖片区，其位置相对于华润未来城来说更偏，但两者之间价格相差无几，但为什么缙山府去化情况会比华润未来城更好？个人认为，导致两者之间的差距有一部分原因是当下楼市信心低迷所影响的，在政策的主导下，市场开始回归理性，买房人也在开始挑选适合自己的房源，而不是盲目的追风跟买。当然了，华润未来城项目在当下的楼市行情中，价格来说并没有太大的优势，相对同片区的小区二手房指导价高了一些，如次新小区的深业东岭花园二期指导价在7.08万/㎡，其是2018年小区，而华润未来城的备案均价8.85万/㎡，在价格上并没有太大的优势，加上超高的容积率11、约75%的得房率，项目性价比并不高，加上周边有多个城中村，整体面貌相对较差，即使后期有旧改项目，需要面临一个相对较长的开放建设周期。此外，罗湖是深圳发展最早的一个区域，在现有的规划和配套以及周边有多个城中村的情况下，罗湖相对于西部的其他片区发展潜力，罗湖的潜力会相对薄弱，如果是在罗湖上班的刚需买房客，在不考虑其他因素的前提下，罗湖的新房也是可以值得去关注的，可以多去留意一些性价比、周边配套完善、整体居住环境相对不错的项目。从去年下半年开始，罗湖的新房开盘基本都是开一个，凉一个，翠园华府、独树阳光里、御龙天地、东海富汇豪庭、京基水贝……无一幸免，这些项目大多数已经启动三级联动，开始转介。当中认筹人数最少的是东海富汇豪庭，推售911套房源，备案均价8.85万/㎡，冻资入围51批，据悉开盘当天仅销售8套房源。近年来，随着土拍限价新房的入市，一些非限价楼盘的价格并没有太大的吸引力，同样是单价8-9万/㎡的价格，可选择范围更多更广，并不会单一固定选择某个区域。现在大多数买房人都不会把罗湖作为首选区域，很多人都是优先考虑其他区域，如光明、宝安、南山……从前罗湖能够吸引买房人追捧的其中一点是--名校光环，如深圳中学，其作为常年霸据四大八大学校当中的TOP1，深中的办学质量在这里无需多说，在如今大学区的政策下，也很难独善其身了。四大：深圳中学、深圳外国语学校、深圳实验学校、深圳高级中学。八大：深圳中学、深圳高级中学、深圳外国语学校、深圳实验学校、深圳红岭中学、深圳育才中学、深圳罗湖翠园中学、深圳宝安中学。在大学区政策下，名校的影响力并不会像从前那样自带光环，如今在遍地都是名校集团办学的当下，很多名校集团现在都会跨区办学（集团化办学），这意味着生源的质量会更具有吸引力，当然了，如果有名校光环的加持那是最好不过了。汉园茗院VS总章叠翠、桂语兰庭VS颐瑞府、深铁瑞城VS颐瑞府、凤鸣水岸VS万科未来之光等所有楼盘分析点评已更新到知识星球，加入我们知识星球会员，帮你分析和推荐，快速找到合适的楼盘。同时提供房产、资金流水、风险规避等问题解答！前海时代三期 / 深铁懿府三期 / 汉园茗院 / 方直珑樾山 / 悦湾府 / 深铁阅山境 / 金桃园二期 / 御成府 / 金域阳光家园 / 绿景璟庭 / 开云府 / 深业世纪山谷 / 深业云海湾 / 颐湾府 / 万科臻湾悦 滨海华府 / 上梅林雅苑 / 佳园 / 南天电力城市更新 / 海德园A区 勤诚达云邸 / 都市茗荟 / 万科未来之光 / 鸿德园 / 深铁璟城 / 京地海樾府 / 拾悦城2 / 璟荟名庭 / 御品峦山 / 深铁璟城 / 盛意家园 / 松风明月 / 梧桐林居 / 海岸城4期 / 云海臻府峰境瑞府三期 / 深铁瑞城二期 / 深房光明里 / 华润润晖府 / 华润润曦府 / 绿城桂语兰庭天曜府 / 皇嘉珑府 / 四海华亭 / 富基云珑府 / 龙岸花园三期 / 恒地尊悦花园 / 溪山美地园三期 南山悦时光 / 特发香阅四季园 / 紫和嘉园 / 星龙园 / 金竹家园 / 天祺苑 / 颐峰名庭 / 招商臻城 / 畔山铭苑 / 融湖盛景花园 / 美盛岭尚苑
深房臻选2022-10-25 20:00:56来自北京市
