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航空新城的业主，为何要卖掉自己的房子呢？
近日，凤凰君就遇到一位粉丝，房子还没住过，刚过了3年的限售期，便着急出手自己航空新城的房子，表示不想再等了。
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这位粉丝是在2019年，买下龙光玖龙府的一套三房单位，用来以后自住的。当时想赚几年钱后，再来珠海享受生活。
但奈何计划赶不上变化，他还没有来珠海工作生活，做生意便遇到瓶颈。为了让自己的资产升级，因此想及时置换航空新城的这套房子。
他表示，自己当时选的房子资质并不差，但现在想卖掉太难了。
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房子硬件条件优秀，景观格局也不错作为航空新城内较新的小区，龙光玖龙府于2016年开盘，建筑于2019年交付，楼龄尚不到3年。从位置来看，该小区与金山公园仅一路之隔，平时下楼就可以逛公园，同时紧挨着航空新城小学北校区，对于孩子读书，也是非常方便。小区体量达19.1万㎡，由11栋围合式住宅楼组成，总户数1315户。户型为建面约97-129㎡的三至四房，产品更偏改善。而业主的这套房源，位于高楼层的27楼，整体朝东南向，格局方正紧凑，视野景观可看小区园林景观，房子整体配置不错。
产品方面，其建筑面积为99.25m2，不仅设计3个房间，还带有2个卫生间、3个生活阳台。也同样符合主流产品的需求。
综合来看，这套房子用来自住，是完全没有问题的。小区左边是公园，右边是学校，加上户型产品、朝向、楼层都不错，居住较为舒适。但生不逢时，就是如此优质的产品，与同小区内的其他房子，打起了价格战。
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单价最低17xxx，同个小区最高差20万实际上，这套较为优质的房型，比当时楼层朝向没那么好的三房产品，能贵出几十万甚至二三十万。业主表示，如果是投资的话，当时就不会这样选择了。![]()
在当时的新房市场，即使是同一栋楼，朝向一样的房子，也会因为楼层不同，有上千元的价差。而业主选择的东南朝向的房子，与同一层的西南朝向的房子，还有6万的价差。因此，该业主在2019年以买下的这套房子，在同小区里面无论朝向还是楼层都较优，因此买入时已是同小区里比较贵的了。目前来看，龙光玖龙府3房的挂牌价，业主放出的价格多在20000-24000元/m2。值得关注的是，其中有“搅局者”出现，比如下面这两套房子，单价在17XXX元/m2。低于普遍水平的2000元/m2以上。
仔细研究，不难发现，这两套“价格屠夫”房源，不同于其他房子，为2梯5户设计的产品，而且都为西北朝向。
业主表示，小区内只有3栋产品，为2梯5户设计，其他楼栋为2梯4户设计，因此当时入手的价格就便宜2000+元/m2。
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也就是说，龙光玖龙府的3栋产品，以98m2户型为例，当时入手总价比其他栋产品便宜196000元。而如今的挂牌价，也同样便宜2000元/m2。如此来看，这样的市场价，对同小区的其他房子的确不友好。特别是今年，二手房难卖的情况下，业主简直要哭晕在厕所。
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6年涨幅17%，3年解套、超百套房源释出而龙光玖龙府，首次开盘是在2016年11月。当时推出8、9号楼，共计164套房源，建面约97-132㎡的3至4房，毛坯均价约18700元/㎡。
现场有近250组买房人摇号买房，出现了1.5人抢1套的盛况。
凤凰君了解到，该项目在2017年的价格卖的最高，在售建面约97-127㎡的3至4房，毛坯均价达20000元/㎡，精装均价则为22000元/㎡。
至于这位业主，则是在2019年入手的，当时是以总价200万买的，折合单价约2万/㎡，确实是踩在了高点上。算上利息，他直言现在已经亏了30+万。
换个角度来看，就算是买在了18000元/㎡的底位，但该小区最低出现了17XXX的房源，压低了市场预期，对于现在想卖房的业主更难了。
目前来看，小区挂出了126套房源，对比9月份情况来看，增加了13套房源。同小区内，二手房竞争愈发激烈。
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再看今年的成交，截止1-10月，龙光玖龙府共成交了11套房源。整体成交总价，在190-280万不等。
其中，3房的成交价为18934-22201元/㎡，4房的成交价则为20146-21322元/㎡。
整体上来看，龙光玖龙府今年成交价多在21000元/㎡，对比买入时最低18000元/㎡，涨幅约为17%。
对于不急卖的业主来说，建议可以再熬一熬。因为现在的市场偏向买房，加上放盘量增加，如果降价太多，的确会有一定的亏损。
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航空新城二手挂牌量再增，出现不少笋盘再看航空新城的二手房，目前板块内的6个小区，共挂出了830套二手房源。并且，这些小区的挂牌量，对比上个月，数量均有上涨。也就是说，挂房速度大于成交的速度。
航空新城在售二手房数量
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小区
| 挂牌量
| 对比9月
|
| 保利香槟国际 | 215套
| ↑24套 |
| 保利时代 | 161套
| ↑2套 |
| 中海左岸岚庭 | 143套
| ↑8套 |
| 时代山湖海 | 155套
| ↑24套 |
| 龙光玖龙府 | 126套
| ↑13套 |
| 中航花园 | 30套
| ↑1套 |
其中，保利香槟国际，目前的挂牌量已达215套，对比上个月，增长了24套。
成交方面，中海左岸岚庭今年共成交17套，而最近成交了一套房源，单价低至21779元/㎡。再度刷新小区的地板价。而保利香槟国际、时代山湖海，也同样出现了笋盘，有房源为今年最低单价15XXX元/㎡成交。
由此可见，在市场下行期，航空新城二手房的成交价，的确有明显的下调。如果你也是航空新城的业主，你会否选择在这个时间段出手呢？欢迎文末留言板告诉凤凰君。PS：如果你对上面这位业主推出的房源感兴趣，不妨关注我们今日次条的“粉丝卖房”内容，里面有更详细的房源信息与业主联系方式。
凤凰君懂楼市2022-10-25 18:05:37来自北京市
