郑州“雷霆手段”保交楼

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随着楼市进入下行期，保交楼成为不少地方的难题。

由于多轮疫情冲击等影响，今年以来郑州已售商品住宅中停工、半停工的项目数量大增，引发较多关注。

10月6日，郑州市公布，通过多措并举推进保交楼，目前已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工，郑州“保交楼、稳民生”专项行动取得重要阶段性成果。

复工只是第一步，确保持续性复工才是关键，对于资金需求庞大且处于开工高峰期的郑州房地产市场而言，这无疑仍有许多考验。

多措并举初见成效

开工高峰期需充足资金

从目前看，郑州已经落实的各类资金在数百亿元，其中，纾困基金已落实数十亿元。

统计数据显示，2021年，郑州商品房屋施工面积20503万平方米，住宅施工面积14002.3万平方米。商品房新开工面积3169万平方米，同比下降3.7%；其中，住宅2490万平方米，同比上升9%。

这意味着，当前，正是郑州房地产项目施工的高峰期，也是资金急需的时期。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池向中国新闻周刊表示，开发商销售收入下降，势必对保交楼产生一定的负面影响。

行业良性循环是长久之计

张波表示，对于保交楼工作，还需要重塑市场信心以促进行业良性循环，从市场端解决资金问题。

国庆期间，郑州住房公积金管理中心发布通知，自10月1日起，郑州首套个人住房公积金贷款执行新的利率，五年期（含五年）以下由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期（含五年）以下为3.025%，五年期以上为3.575%。

在稳定房地产市场的政策背景下，今年以来，郑州已出台一系列楼市纾困政策。今年3月，郑州开始松绑“认房又认贷”，打响楼市政策调整“第一枪”；4月，郑州市推出10条“青年人才新政”，吸引更多青年来郑州；6月，郑州重启棚改房票安置政策；9月13日，郑州拟进一步放宽中心城区落户条件，凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，可在郑州申请落户。

随着郑州楼市政策的松动以及保交楼工作的推进，郑州楼市的成交有所好转。

8月份，郑州全市房地产开发投资比7月份增加24亿元；商品房销售84.61万平方米，同比实现了正增长；9月份，郑州全市商品房销售106.05万平方米，环比增长25.34%。

赵秀池向中国新闻周刊表示，随着适度宽松的房地产调控政策出台，加上市场态势的变化，为推动“保交楼”创造了良好的条件。

张波表示，无论从人口增长还是从城镇化建设角度看，郑州还是有很大发展空间，随着楼市政策及人口政策的松动，市场仍有较大的购买潜力。

赵秀池表示，楼市政策需要因城施策、一城一策展开，各地应该根据城市化情况及房地产市场现状，制定一系列促进房地产企业良性循环、支持合理性购房需求的政策。（中国新闻周刊2022年10月13日）

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• 2022年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜

• https://report.cih-index.com/detail/48245.html?agentcode=899138

• 《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年9月）》

• https://report.cih-index.com/detail/48253.html?agentcode=899138

• 中国房地产企业动态监测第321期

• https://report.cih-index.com/detail/48401.html?agentcode=899138

• 中指丨中国房地产政策跟踪报告（2022年9月）

• https://report.cih-index.com/detail/48400.html?agentcode=899138

• 中国房地产市场月报2022年09月

• https://report.cih-index.com/detail/48395.html?agentcode=899138

• 中指 I 2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望-快报

• https://report.cih-index.com/detail/48392.html?agentcode=899138

• 中指丨深夜重磅！多个城市将下调首套房贷利率

• https://report.cih-index.com/detail/48241.html?agentcode=899138

• 《2022年三季度全国新开盘总结报告》

• https://report.cih-index.com/detail/48243.html?agentcode=899138

• 《中国300城市土地市场交易情报（2022年9月）》

• https://report.cih-index.com/detail/48421.html?agentcode=899138

• 政策盘点丨9月因城施策加快，但市场仍承压，四季度还有哪些政策空间

• https://report.cih-index.com/detail/48239.html?agentcode=899138

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