又有两个地块预申请 大兴黄村地块商品房指导价5.9万元/平

今年第四批集中供地越来越近了。国庆节前北京刚刚公布了5个预申请地块，详见：第四批集中供地要来！五个地块预申请！朝阳平房地块销售指导价8.5万元。这两天又再度推出两个预申请地块，分别位于朝阳区平房乡和大兴区黄村镇。

两个地块未来商品房销售指导价分别为8.5万元/平方米和5.9万元/平方米。

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朝阳区平房乡地PF-44地块毗邻前些天已经预申请的PF-45地块，就在45地块的西侧。它位于东五环外，朝阳北路北侧，就在地铁6号线黄渠站和褡裢坡站之间，周边的商业等各项配套也比较齐全。

该地块土地面积19603.851平方米，建筑控制规模49009.6275平方米，容积率2.5。

该地块起始价22.2亿元，地价上限25.53亿元，当竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，竞“现房销售”面积上限1万平方米，达到这个上限时，将转为现场摇号方式确定竞得人。

和之前的PF-45地块一样，这次PF-44地块未来商品住房销售指导价也是8.5万元/平方米。目前该片区周边二手房价格不均，东侧毗邻的和锦微棠小区二手房价已经超过10万元/平方米，但也有5万元/平方米价格的小区，不远的柏林爱乐价格在6万元/平方米左右。

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大兴区黄村镇DX00-0208-6021地块位于南五环外，京开高速东侧，西侧是之前供地正在销售的新房中铁兴创逸境。

该地块土地面积28846.023平方米，建筑控制规模74999.66平方米，容积率2.6。

该地块起始价22.3亿元，地价上限25.645亿元，当竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，竞“现房销售”面积上限2.3万平方米，达到这个上限时，将转为现场摇号方式确定竞得人。

这个地块未来商品住房销售指导价为5.9万元/平方米，西侧的新房项目中铁兴创逸境，是北京第一个竞现房销售项目，是2020年拿地的，其销售指导价也是5.9万/平方米。