十八大以来云南房地产业发展报告

喜迎二十大，十八大以来云南房地产业发展报告

房地产业是经济增长的重要驱动力，也是社会高度关注的民生保障行业。党的十八大以来，云南省坚持“房住不炒”的政策定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，满足人民群众合理住房需求，全省房地产业保持平稳较快发展，在推进城镇化建设、增加财政收入、改善民生及扩大就业等方面发挥了重要作用。

一、开发规模持续扩大，产业不断发展壮大

一是投资规模稳步增长，投资结构不断优化

“十八大”以来，云南房地产开发投资平稳运行，投资规模稳步增长，结构进一步优化，区域间格局发生改变。2012~2021年，全省房地产开发投资累计完成3.15万亿元，年均增长16.0%。2021年全省房地产开发完成投资4309.93亿元，是2012年的2.4倍，占全国房地产开发投资的比重由2012年的2.5%提高到2021年的2.9%。

从结构看，房地产开发企业以市场需求为导向，逐渐形成了以住宅为主，商业办公楼为辅的合理格局。2021年，全省住宅投资占开发投资的比重为73.7%，占比较2012年提升9.0个百分点。从区域布局看，全省房地产业仍然以省会昆明为龙头，但2012~2021年，昆明房地产开发投资占全省的比重经历了由升高到降低的过程，2017年达到最高（60.4%），2018~2021年占比持续下降，分别较2017年下降3.7、9.9、10.2、10.5个百分点。与此同时，其他州市投资份额持续提升，如昭通市房地产开发投资占全省比重由2017年的2.9%提高至2021年的6.7%，玉溪市占比由2017年的2.9%提高至2021年的4.9%，保山市占比由2017年的3.1%提高至2021年的4.7%。

二是施工规模持续扩张，房屋供给不断增加

十八大以来，云南房地产开发的施工规模持续扩张，竣工面积不断增加，商品房市场供应充裕。2012~2021年，全省商品房施工及竣工面积快速增长，全省商品房施工面积累计达218121.94万平方米，年均增长10.6%；竣工面积累计达20211.35万平方米，年均增长5.8%。2021年，全省商品房施工面积达29148.14万平方米，是2012年的2.0倍，竣工面积2540.97万平方米，是2012年的1.4倍。

三是产业不断发展壮大，企业综合实力增强

十八大以来，云南经济持续较快发展、投资环境不断改善，一批综合实力强的房企纷纷入驻，一线品牌万科、保利、华润、中海、龙湖、招商、恒隆等房企相继落户云南，云南房地产企业实力明显增强。

2021年全省房地产开发企业3035个，较2012年增加328个，资产总计25782.08亿元，是2012年的3.7倍；所有者权益3978.71亿元，是2012年的3.0倍；主营业务收入2472.47亿元，是2012年的3.0倍。企业平均资产总额8.49亿元，是2012年的3.3倍；平均所有者权益是1.31亿元，是2012年的2.7倍；平均主营业务收入0.81亿元，是2012年的2.6倍。

二

市场调控效果明显，市场总体趋于理性

党的十八大以来，全国关于房地产调控的长效机制逐步建立，房地产业相关的土地市场、新房市场、存量房市场、投机炒房群体均处于政策监管中，房地产市场宏观调控效果明显，云南房地产市场也因宏观政策调控有起有落，但总体仍保持理性发展状态。2012~2021年，全省商品房销售面积累计达38958.67万平方米，销售额累计24777.71亿元，年均分别增长2.2%和10.1%，2021年商品房销售面积及销售额分别为3880.84万平方米、2962.52亿元，为2012年的1.2和2.2倍。2012~2013年，全省房地产市场处于快速升温时期，房地产开发投资增速均在40%左右，销售市场小幅增长，商品房销售面积分别增长0.5%、2.2%；2014~2015年，中央对房地产市场实行严厉的宏观调控，先后出台“国十条”“国八条”等调控政策，全省房地产开发步伐放缓，商品房销售也受到影响，商品房销售面积分别同比下降3.5%、1.5%；2016~2017年，在中央“去库存”及棚改货币化安置政策的影响下，云南房地产市场持续升温，商品房销售面积分别增长15.7%、18.9%，增速为2011年以来最高水平。面对过热的市场，2017年十九大报告明确提出“房住不炒”，各地陆续出台限购、限价、限贷、限售政策。随着调控效应持续深化，投机性需求逐步退出市场，自住型需求开始主导市场，房地产销售增速明显放缓，2018~2020年市场逐渐向平稳发展期过渡，分别增长4.7%、6.7%、0.5%。2021年，全省新冠肺炎疫情多点散发，国家先后出台的房企“三道红线”、银行“两条红线”从供需两端同时发力，企业融资难、购房者贷款难的情况并存，商品房销售转冷，市场预期走低，全省商品房销售面积同比下降20.1%。

三

带动作用增强，拉动经济增长

房地产业关联度高、产业链长，能够直接或间接带动钢材、水泥、建材、家电、居民服务等上下游70多个产业的生产和消费，有力拉动相关产业发展。

一是拉动经济增长

2012~2021年全省房地产开发投资年均增长16.0%，占固定资产投资的比重由2012年的23.6%提高到2021年的25.1%，有效支撑了全省固定资产投资的平稳较快增长；2021年全省房地产业实现增加值（当年价格）1630.70亿元，是2012年的3.2倍，2012~2021年年均增长14.1%；占全省生产总值（当年价格）的比重为6.0%，较2012年提高1.4个百分点。

二是带动产业发展

以建筑业为例，房地产业市场的蓬勃发展，为建筑业带来了发展机遇。2021年，全省资质等级内建筑业企业完成建筑业总产值7336.58亿元，是2012年的3.1倍，2012~2021年年均增长14.6%。

三是增加就业机会

2021年，全省房地产业年末从业人员9.49万人，是2012年的1.3倍。同时，通过产业关联的影响，房地产开发企业不仅本身吸纳了就业人员，还为相关产业创造了大量的就业机会，2021年全省建筑业企业从事建筑业活动平均人数162.28万人，是2012年的1.8倍。

四是增加财政收入

房地产业不仅带来土地出让金的大幅增长，房地产涉及的增值税、印花税、契税、所得税等，也为财政贡献了大量资金。据税务部门数据反馈，2021年，全省房产税57.38亿元，占全省税收收入的3.8%；印花税29.05亿元，占比1.9%；土地增值税128.88亿元，占比8.5%；契税120.33亿元，占比7.9%。

四

推动城市建设发展，居住条件明显改善

房地产开发是城市开发的先导，也是加快城镇化建设的重要保障。2021全省城镇人口2394.2万人，比2012年增加612.7万人；城镇化率由2012年的38.47%提高到2021年的51.05%。

党的十八大以来，全省房地产业快速发展，房屋供给不断增加，有效满足了快速城镇化产生的新增住房需求，城乡居民的住房条件得到明显改善，众多功能齐备、配套完善、环境幽雅的住宅小区相继建成,居民居住品质得到了有效改善。2012~2021年，全省商品房竣工面积累计达20211.35万平方米，其中住宅竣工面积累计达14326.10万平方米；2012~2020年住宅竣工套数累计达101.89万套，住宅销售套数累计达240.48万套。