万科郁亮：住房的刚性需求仍然很强，房地产仍是个10万亿市场

8月31日，万科举行2022年中期线上业绩会。会上，万科董事会主席郁亮在谈到房地产市场形势问题时重申了其在6月股东大会上的判断。

郁亮认为，从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢、温和的过程。他认为市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。

郁亮认为，住房的刚性需求仍然很强，依然是个十万亿量级的巨大市场，常做常有，常做常新。

举例而言，目前市场中的存量住房，按照自然更新速度，每年要淘汰10-11亿平方米，其中一、二线城市要淘汰3亿平方米。而按照当前新开工的降幅，新建住宅还达不到自然更新所需要的水平，这还没有考虑到居住水平的改善、人口聚集等因素，因此当前市场肯定是偏低了，不会一直维持在这个水平。市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。

会上，谈到近期热点“保交付“问题，郁亮表示，请客户放心，万科不仅是保证交付，还要保证质量，上半年已经平稳交付了11.5万套住宅。

郁亮称，我们邀请客户共建家园，让客户能看见万科在建项目进展情况。目前为止，70％的准业主在正式交付前都至少去过一次现场查看自己的房屋。今年万科开始推进交房即交证工作，目前已实现35％的项目在交付的同时，将房产证交到业主手里。

对于政策方面的问题，郁亮认为房地产调控的三大目标“稳地价、稳房价、稳预期”中的前两者已经实现，目前稳预期还存在较大挑战。但重建市场信心有各种各样的方法，相比短期政策，万科更关注与未来行业长期发展有关的政策。

郁亮坦言，在当前的外部环境下，万科也有压力，也有部分经营指标表现不尽如人意。但万科一直很努力地保持身体机能的基本平衡和健康，保持不断跑下去的状态，对未来止跌企稳、稳中有升有信心。