说实话，就当前的房地产市场形势，购房者也不再盲目崇拜任何一家大房企，眼看着多少曾经的品牌大房企相继被拉下神坛，在民企中，也只有屈指可数的还没有被暴过的雷。
碧桂园因何成为被大众关心的房企？
一直那么大的房企都暴了，同样作为地产巨头的碧桂园自然也在众目睽睽之下，当然有的在看热闹，有的则是出于一种担心式的关心，因为怕什么才会紧张什么。
有人说碧桂园也快了，所以一有任何的风吹草动，都会引来无数的解读，碧桂园影响太大了，所以万众瞩目。
8月24日，国际评级机构穆迪发布报告称，盈利预警具有负面信用影响，这些企业的信用指标将继续承压。穆迪列入报告的盈警企业均为其受评房企，包括碧桂园、远洋集团、路劲、新城发展、旭辉控股集团、中骏集团控股、雅居乐集团、建业地产。
8月18日，碧桂园发布盈利预警显示，预期上半年核心净利润介乎约45亿元至50亿元，去年同期为152亿元；股东应占利润2亿元至10亿元，去年同期为150亿元。据此，对比去年的152亿元，碧桂园今年上半年核心净利润将同比下跌高达约70%。
碧桂园盈利能力下降？
当然对于盈利下降的原因，公告给出了这样的解释，一个是受房地产行业大环境及疫情持续影响，导致工程进度减缓，收入减少。
再一个就是，部分低毛利项目结转，导致房地产业务结转毛利率下降。
第三个原因，出于谨慎性原则对物业项目计提的减值增加，及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
其实这些原因都是明面上的，大家也都信服。因为这些困难都是所有人都在经历的。
实话实说，目前的问题还不只是说房地产出了问题，波及范围可以说很广，大家都很难，当然不只是碧桂园，其他房企也都一样，面临着前所未有的挑战，卖房子很难，盈利当然也只能存在于幻想之中了。
房企如何赢得翻盘机会？
所以，房企也是想尽一切办法来实现资金回笼，不能明面上降价，但实际上都在以价换量，通过大面积降低项目均价来换取需求。比如碧桂园、荣盛、金科等房企都将自己的项目，尤其是尾盘降价出清，但这也会导致销售成本增加，毛利率下滑。
我觉得这是明智的，当然也是没有别的选择的唯一出路。
如今的房地产局面，自然与过去的经营模式分不开，但如今，我们不能完全归结为经营状况，但不管怎么说，大房企起到引领作用，市场的信心也得来自于他们，如果连他们都扛不住，那么购房者的信心将会崩塌。
所以，像碧桂园这样的大房企大家都盯着呢！
碧桂园刊登盈利预警公告当天，碧桂园总裁莫斌就坦言，地产行业的发展面临着很多挑战，多重不利因素层层叠加，行业十分艰难，碧桂园也无法独善其身。但他指出，公司前期做了很多降负债的安排，持续优化债务结构，所以在这一轮周期中能活下来。“我对未来还是很有信心，活下来的企业将会有更大的机会。”
碧桂园将如何应对外界担心的危机？
降负债成为第一保命的杀手锏，碧桂园为保障现金流的平衡，部分区域对尾盘资产和要出清的资产有一些量价平衡的安排，对毛利构成了较大压力。但碧桂园方面表示，现金流依旧稳健。
2021年，一直大的房企首先出现暴雷负债1.97万亿，碧桂园也宣布负债1.65万亿。所以，碧桂园会不会走上前车之路？成为很多人关注的焦点。
纵然，碧桂园的模式不像其他那么挥霍，在成本控制上都比较好，稳扎稳打，发展相对更加稳健，但显然大家都没底，总是关心式慰问一下也就不足为奇了。
众所周知，碧桂园一向的战略布局都是三四线城市，三四线城市这几年不像前些年能吃到红利，现在已经大不如前，所以碧桂园再次被关注。房子不好卖，资金将会更加紧张。
对此，碧桂园方面回应称，“公司从2018年开始，已经连续做了四年的‘全竞提升’，出清相对较差的资产，退出了一些区域，聚焦深耕在五大都市圈和确定性高的市场。这是我们吸取教训、反思之后的战略调整，从106个区域调整到63个区域。”碧桂园通过精细化的管控使得现金流保持平稳，并没有因为利润的下降受到影响。
三四线城市未来的核心在于都市圈和城市群，如果能把握住这个机会，或许能再次赢得市场先机，碧桂园能行吗？显然，要问购房者，他们是没底的，但碧桂园能给他们这个安慰吗？虽然嘴上说容易，但船大并不那么容易掉头。
碧桂园，你还行吗？
近一年多来，市场不时曝出碧桂园全国多地楼盘长期停工的消息，包括郑州、昆明等省会城市以及包括荆州、六安等三四线城市。此时，购房者最担心的就是项目无法按时交付，这是阻碍购房者信心的最大障碍，就更不用说全国各地不时曝出的有关房屋漏水、装修质量差等房屋质量问题层出不穷了。
所以，碧桂园的一举一动都牵动着市场的心，他们有能力处理这些问题才能给市场传递信心。碧桂园集团常务副总裁程光煜表示，下半年还是在筑底的过程。“我们基本是认为不会比上半年的情况更差了，但也不会有很大的反转，是一个在底部盘整，城市有分化的过程。这个市场是我们不能改变的，但是要有策略。”
有策略固然是好事，但是策略能否被市场认可并起到效果才是关键。莫斌表示，公司对于未来的保交付、保债务刚兑仍然充满信心。
目前看来，国家也都在大力维护大房企不出大问题，当然最重要的还得是自救，碧桂园如何拿出实际行动给那些坐等吃瓜的群众，恐怕还得靠时间来验证了，因为碧桂园是个风向标，压力巨大。
光宇吐楼市2022-08-26 12:39:28来自北京市
