2018年花105万在郑州买房，如今65万卖不掉，房价是怎么了？

2018年在郑州花105万买的房，现在65万都卖不掉，中介已经挂了三个多月了，依然是无人问津。亏了40万呀，这要父亲种多少年的地才能赚回来呀，这个夏天，我的心在滴血，生活也跌入了谷底。

说说我的买房故事吧，家是河南农村的，初中毕业就来郑州打工了，做过保安、服务员，后来和一个亲戚一起做物流工作，才算是稳定下来了，后来也谈了一个同属农村来郑州打工的女朋友，到了谈婚论嫁的阶段，两家人就商量着在郑州买一套房，还记得当时郑州市区的房价都在1.5万以上，东区2万以上，以我们的收入根本承担不起，后来听一个同学说，白沙、绿博这边房价便宜，而且离市区也近，当时郑州的房价还在上涨，我们怕以后更买不起，于是就和女朋友利用几个周末看了十几个小区，最后看上了绿博一个小开发商的楼盘，小区园林绿化挺好，还带装修，选了个13楼的电梯房，单价11000左右，总价105万的小三房，首付是我们两个人这几年打工存的20多万，双方家长又凑了10万，算是把这个房子买下了。

后来因为工作调动的原因，媳妇的工作调到高新区西四环边，这样上班就太远了，从郑州最东边跑到最西边四五十公里的路程太不方便，于是我们就在高新区租房住，买的房子也舍不得出租就一直放着，上个月家里有事急用钱，于是就想着把绿博这套房子卖了应急，谁知道问了小区楼下的中介才知道，当年105万买的这套96平米的三房现在的成交价才65万，而且还不一定能快速卖掉，我一下子惊呆了，四年时间不但还了一二十万的房贷，还款了40万，以前总是听人说谁谁买房赚了多少钱，为什么轮到我就不赚反倒亏钱呢？

以上内容来自郑州一位粉丝朋友的口述，首先为这位朋友的买房经历感到痛惜。绿博是属于郑州下面中牟县的一个区域，算是郑州的远郊区，这样的地方往往最不抗跌的，如果主城区涨，它就会微涨一点，如果主城区跌，它则会大跌。这样的地方只适合自住，没有升值的潜力，或者说需要长期持有10年以上，看来这位粉丝朋友对房子也是没有深入的认识，当初图便宜买在了绿博，现在变得更便宜了，根本原因是这些区域非核心地段，贵的房子看着现在贵，以后可能会更贵，比如郑州这几年的房价一直在阴跌，但是金水北、北龙湖、郑东新区、高新区这些优质地段反倒在微涨。所以买房不能只图便宜。最重要的是选对区域和楼盘，才能保值增值。

进入“黑铁时代”房产的分化越来越严重，未来只有5％的城市有保值增值的价值，而这5％的城市中只有20％的区域有升值的潜力，一二线城市核心地段的房子越来越稀缺，而绝大部分三四线城市的房子只有居住价值。买房逐步在变成一个技术活，需要你对城市规划、产业经济、GDP、轨道交通、就业收入等多维度的研究，才能买到一套可以升值的房子。否则就是踩坑。

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