眼见为实，屡探融创东方宸院，最新进展来了

自7月以来，全国多地烂尾业主联名发布了“强制停贷告知书”，此举引发社会广泛关注。

究其原因，业主将延期交付的矛头直指房企违规挪用预售资金，进行“高周转”运作，而当房地产调控收紧，部分房企出现资金链断裂，导致楼盘烂尾。受此冲击，30大中城市商品房销售在6月下旬恢复至正常水平之后，7月再度大幅下滑。当下，当务之急是纾困问题房企，推进楼盘复工，保交楼、稳民生、稳信心。

壹保交楼、稳民生，大批延期项目迎来交付

7月28日，政治局会议指出：“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。” 

14日，银保监会有关部门负责人也对停贷问题作出回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

可以看到，在相关部门的大力协调之下，楼市已经逐渐向好。从数据上来看，截至8月2日14时，41家房企2022上半年已交付房屋超123万。

部分购房者因楼盘延期交付而宣布停止还贷，相关情况引发关注，而房地产企业的态度，则是化解问题最关键的一环。  

对于保交付，开发商如何表态？

据第一财经相关消息称：在经过对于十余家房企采访中获悉，绝大多数房企都表示，“保交付”已经成为当前唯一重点攻坚的工作。

从以上可以看到，“ 延期交付”和“烂尾 ”是有着本质的区别的。首先，延期交付是被动的行为，在不可抗力的作用下的完全被动行为。其次，延期交付，不代表不作为，而是由于很多的努力也许都在背后推。

因而，延期项目一般在前期准备工作做完之后便能迅速启动。最重要的一点就是项目的交付品质上和交付力上都能得到保障。这一点，我们从西安融创东方宸院项目便可窥见。

贰 官方下场，多方协调推进项目建设

针对于当前的房地产业形势，自上，中央政治局会议首提“保交楼”，自下，当下各地方政府都已经把“保交付”提上了工作日程。西安亦是如此，融创东方宸院作为第一批重点项目，将在市区各路力量的协调之下保质保量的推进交付进程。

第一：协调资金问题。

一般来说，商品房预售资金为专款专用，只能用于指定项目的施工建设。为确保项目建设进度，保障东方宸院交付，政府部门将统一协调施工资金，确保项目顺利交付。

第二：协调保交房问题。

项目所属的新城区住建领导人高度重视，新城区李副区长约谈融创东方宸院项目负责人以及项目工程团队。并亲临融创东方宸院项目现场进行考察，对于项目后期的建设相关问题作出明确指示。

图 | 市专班负责人、新城区李区长，区住建局杨成局长带队考察工地进度

图 |新城区李区长，区住建局杨成局长约谈融创方

对于业主的疑虑和担忧，新城区住建局杨局长组织召开与业主的座谈会，就业主关心的资金、进度等问题给予答复。现场与业主代表解释并达成一致，已于4月30日前将交付时间以书面形式发函至各业主，施工计划已于5月中旬告知各业主。

图 | DK5业主座谈会

同时，为保障项目建设进度政府部门成立了专班小组，并派驻监理驻场监督施工，例行与开发商开展工程进度会议，以确保项目保质保量推进。

图 | 政府保交房专班三方监理单位巡场

图 | 政府保交房专班三方监理单位巡场

此外，相关部门与项目施工单位也进行了深入的会谈，协调项目施工单位加快施工进度。责令项目出具两个地块的施工倒排计划表，具体到每一栋楼栋精装、安装、外檐、景观、地库等计划节点，同时报备住建局。 

第三 ：协调民生保障问题

房地产行业，注定是牵一发动全身。除了保障项目顺利交付，政府部门对于业主的民生等问题也十分重视。比如，最为突出的教育问题。在住建局、街道办、派出所、开发商等相关部门的全力配合之下，仅用了一个半月的时间，在项目没交付的情况下，解决了业主户口问题以及幼升小，小升初等问题，业主已经正常办理入学事宜。

叁融创方聚力配合，推进复产

融创方面，也是第一时间响应政府号召，积极投身项目复工复产建设。并于春节之后，第一时间组织复工复产。一方面落实施工单位管理人员先行到位，落实各单位劳务回流计划；另一方面，项目上也组织工人动员及誓师大会。

 图 | DK3工人动员及誓师大会

图 | 

DK5复工动员誓师大会

对于业主提出的建设进度问题以及交付方面的相关问题，融创方面高度重视。融创西北区域以及融创东方宸院项目成立了专门的客关，品牌以及工程等多职能部门专项小组，对于业主的问题进行系统回复和解决。

为了保持施工进度透明，项目除定期公示进度之外。还组织多名业主代表来到融创东方宸院项目现场，近距离了解建造施工过程及质量管控。

图 | DK3地块业主开放活动

图|DK3地块业主工地开放 

图|DK5地块业主工地开放 

除了定期的工地开放活动外，项目还同步建立了业主群与网格化管理体系。首先，通过企业微信与业主取得联系。其次分楼栋安排房修一对一对接服务；最后通过建立楼栋业主群，与业主之间建立起了实时的沟通渠道，适时发送该楼栋当天的施工照片和视频。

此外，融创东方宸院每月向业主群内释放项目开发建设期间各项图文材料。

肆眼见为实，直击项目现场建设进度

山川异域，风月同天。

持续数年的疫情，让各个行业都受到前所未有的打击，而房地产行业首当其冲。而这，也是对于地产品牌实力和责任心的大考。危难时刻方能显担当，据统计，融创中国交付107个项目总计约9万户。

目前，融创东方宸院项目正在紧锣密鼓的开展各项施工建设情况。经考察，目前该项目DK3-1住宅地块，主体已经全部封顶；外檐、外立面涂料整体已经基本完活，户内精装方面，整个项目目前湿作业80%左右，吊顶整体完成70%左右；户内电线铺设、地暖全部施工完毕；户内墙面腻子整体完成90%左右，顶面腻子整体完成70%左右；中央空调室内机基本完成85%左右。

景观园区方面：经考察，该项目园区已经完成全部回填作业，景观乔木、二乔基本种植完毕；局部硬景已见雏形。

DK5住宅地块，主体已经全部封顶，外檐、外立面保温整体已经出于收尾工作，户内精装方面，整个项目目前湿作业70%左右，吊顶整体完成75%左右；户内电线铺设整体完成95%左右、地暖整体完成95%左右；户内墙面腻子整体完成75%左右，顶面腻子整体完成70%左右；中央空调室内机基本完成90%左右；新风系统全部安装完毕。

图|DK5地块俯视

景观园区方面：经考察，该项目园区已经完成全部回填作业，景观乔木、二乔已经开始种植；局部景观道路已见雏形。

2021年7月1日，西安幸福林带建成开放。如今宽210米，长5.85公里的幸福林带绿树成荫，生态环境优美，成了都市氧吧、市民健身乐园。

目前，幸福林带核心区约10611亩土地腾迁工作正在稳步推进，待产业项目落地后，将通过对城市风貌、建筑形态、建筑高度、建筑密度等指标的严控把控，形成布局合理、疏密有度、错落有致、风格鲜明的建筑群，打造集办公、科研、生活、休闲于一体的中央总部商务区，改造计划总投资约5800亿元，增加就业岗位近5万余个。

一个幸福林带，造福了城东一票楼盘，其中也包括融创东方宸院。而融创东方宸院，在经历了受治污减霾、十四运、新冠疫情等不可抗力影响之下，仍然极力协调各方资源，推动项目按照既定的交付标准实施。

根据现场实探，目前融创东方宸院正在全力推进项目建设。在市区相关单位的大力协调之下，资金，人员已悉数到位，凭着融创的实力和口碑，严格把控质量的前提下，预计将在11月底完成交付。

地产行业关乎经济民生，疫情当下延期交付绝非单纯的可以归之为谁之过。然而复工复产，推动地产项目保质保量交付确是众望所归。相信在相关部门的全力协调之下，品牌开发商以及各方的全力推动之下，融创东方宸院的交付将只是开始，相信后期将会有更多的项目如期交付，让我们共同期待。