“饼王”东坝｜没有争议的楼盘不是好楼盘

首先是80平的两居，南向三面宽8.4米，进深8.5米，入户玄关+餐客一体，L型明厨，户型亮点就是三面飘窗，卫生间是三段式干湿分离暗卫。

最新发出的93平两居，南向面宽6.95米，进深8.75米，入户独立玄关，餐客厨一体设计，南北正通透，厨房旁边有一个5.9平的多功能室，但是这么小的空间除了收纳用别的可能都感觉挤。客厅和主卧带飘窗，采光还是不错的，就是主卧次卧的门对着，共用一个明卫。

109平三居：该户型朝南，南向三面飘窗，其中主卧飘窗是转角的，衣帽间+三段式主卫设计。入户独立玄关，餐客一体，u型厨房，两间次卧都有窗户，而且三叶草格局使北向的次卧也能采光，但是两个卫生间都是暗卫，通风肯定不会好，而且这么大面积的三居整体设计的还不如小户型，明显是地块缺陷导致，准备让刚改家庭来接盘的，纯纯是欺负人。

114平三居：该户型都是边户，两面宽7.5米，进深9.6米；客厅和主卧两个飘窗，餐客厨一体，主卧和两个次卧分别安排在三个角落，保证了休息、活动不会互相打扰，但是北向左边的小卧室只有7.5平，两个卫生间一个明卫、一个暗卫。

123平三居：这个户型是边户而且大部分南北正通透，三面宽9.8米，进深8.3米。入户玄关+餐客厨一体，南向三个飘窗，采光和视野都不错，主卧衣帽间+卫生间套房设计，两个次卧都有窗户，共用一个卫生间，这个户型两个卫生间都是明卫，但是超长的过道面积有点太浪费，再配上这个布局更心塞了。

看完了所有户型，不得不感叹一句，这得房率是真低，而且户型还各有各的硬伤。其中80平得房率不到78%，而且这已经是得房率最高的户型了，其余户型的得房率都在74%-76%之间，各位自己掂量一下，住着舒不舒服～

该地块是京投去年以175.3亿元拿下的在坝河以北、使馆以西的东坝三宗组团地块，总占面超56万平米，容积率分别为2.3、1.8和1.5。

北熙区是整体体量非常大，规划34栋楼，包括落地区13栋楼，20-26层板楼，上盖区21栋楼，6-18层小高层，总户数3073户。销售指导价8.1万/平，最小的户型也得648万，首套首付195万起。

外立面上，采用了大面积的玻璃窗和石材金属玻璃，构建出现代化建筑风格，简洁明朗的线条配上超大窗墙比，还是很有时尚氛围的。

园林方面，把健康和自然融入住户日常生活中，增强社区的品质和属性，打造了一个绿色轻松的未来社区共同体。

项目利用天然高差实现了慢行系统、垂直园林等设计，上盖与周边建筑、公园等连接；地铁、地下商业和地上慢行系统的连接，让住户可以直接从地铁通道回家，也可以经过微中心商业来到上盖的街区，做到小区和商业一体化。

项目位于朝阳区将台东路，12号线（在建）和3号线（规划中）交汇处，预计年底12号线就会正式通车，这条线基本横穿北三环，途径多个商务区，包括CBD、望京、中关村等，因此地铁价值是十分有分量的。项目距离北岗子站非常近，地铁一站就能到达酒仙桥，3站能到望京，3号线西段也将于2023年上半年开通，从东风站出发，半个小时左右就能到东直门，到国贸中心也很方便。

自驾有东五环、机场高速，40分钟能到国贸中心，走将台路到望京商圈只要25分钟，往北去北京首都国际机场大概也是25分钟左右。

商业方面，有在建的万达广场，其余大型商场全部都集中在坝南，也就是东坝发展较好的那片区域，包括恒大城市广场、金隅嘉品MALL、朝阳新街坊、华联购物中心、朝阳大悦城、活力东方购物广场等，距离都在3公里以内，开车还算方便。

医疗方面有规划的北京安贞东方医院，东南侧1.4公里还有北京市第一中西医结合医院东坝院区，附近还有两个卫生服务站，3公里以内没有别的大型医院，总体比较一般，再远一点的医院就得去四环里。

生态方面还不错，周边好几个大小公园汇聚，饭后散步遛弯很方便，最近的是东坝千亩湖公园，直线距离大约572米，附近还有将府公园、东风公园、东坝艺术广场、黑桥公园，旁边还有一个占地很大的天安假日高尔夫俱乐部。

（黑桥公园实拍图）

东坝在2012年规划还未公布以前，定位有点类似于回龙观、天通苑等地，当时可以称为北京“十大边缘居住区”之一，房价也没有这么高。

以坝河为界，东坝可以分为坝南、坝北两个区域，坝南主要是一些保障房、回迁房还有一些商业和学校，而坝北主要是规划待落地区，包括商务区和使馆区。

项目周边新房以华樾国际为例，74-126平二到四居，目前均价6.9万/平，最低总价514万起，这个价格上车也是非常不错的，但如果是8万+/平的均价，那我劝您再考虑一下。

二手房以东泽园小区为例，这个楼盘是2012年的两限房，目前均价5.7万左右/平，3年内房价是走高的，对于想在东坝置业的购房人来说，条件好的次新房其实也可以作为一个考虑范围。

随着朝阳各板块竞争愈发激烈，人们对于东坝的争议也从未停止，不少人认为都东坝是“饼王”——背负着“第二三里屯”“第四使馆区”“自贸区”等高规划标准然而迟迟未落地实行，而房价早已超出红利预期，饼画了不少，一个没吃上房价倒是先上去了，所以均价8万+的北熙区值得买么？个人认为不值得，一方面周边的配套并不完善，另一方面高昂的价格换来的是更低的得房率，未来除非房子降价，否则项目清盘都难，毕竟大家都不傻。

关于这个盘，小编就先介绍到这里了，不知道你心动了没有？欢迎加群一起讨论！