每个月都定时发布的70个大中城市房价，这个月在今天的7月15日正式公布。作为上半年收官月，6月可以说非常关键，有着重要的特殊意义，所以，我们一定要好好看看这个月的房价情况到底如何。
6月70城有31城新房价格环比上涨，5月为25个；环比看，成都涨幅1.3%继续领跑，杭州紧随其后，北上广深分别涨0.8%、涨0.5%、涨0.3%、涨0.2%。
二手房价格环比上涨城市为21个，比上月也是增加了6个。这次二手房和新房表现一致。市场有向好的趋势。
同比方面来看，新房和二手房价格同比上涨城市分别有21个和12个，比上月分别减少2个和1个。同比上来看，市场形势依然严峻。
从城市等级环比来看，一线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比由上月持平转为上涨0.1%；二线城市新房价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
一二线城市表现良好，三线城市没有什么起色就说明形势并不太好，因为那么多的利好政策多数都出在三四线城市，可见效果不理想，或许你也可以说，幸好有那么多利好政策，否则三四线城市可能问题更大。
从城市等级同比来看，一线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.3%和1.1%，涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。二线城市新房价格同比由上月上涨转为下降0.2%；二手房价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。三线城市新房和二手房价格同比分别下降2.8%和3.7%，降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。
同比都比较差，一线城市虽然是上涨的，但是涨幅有所回落，二线城市新房转为下降，二手房下降较大，三线城市无论新房还是二手房下降幅度都比较大，而且都有扩大的趋势。
官方又是如何对这次的数据做统一解读的呢？国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据表示，房价环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。
总基调依然是总体趋稳，这完全依赖于6月份一二线城市的环比数据。同比的数据比较差，这体现出今年的市场状况要比去年差很多。所以，这就不难理解购房者对未来市场信心的缺乏了。虽然我不希望房价大涨，但是似乎房价不涨就很难调动起购房者兴趣来。我一直反对买涨不买跌，可这种观念已经深入人心。
市场如此，购房者就如此，必将会进入恶性循环，房价影响着购房者的情绪，购房者的情绪也决定着房价涨跌，真的，房价就是由购房者掌握着。因为过去炒房的力量基本上不大了，所以，刚需和改善购房者将决定未来市场的动向。
很显然，真正的购房需求购买力是跟不上去的。越跟不上，就越没信心，市场就越起不来，反过来就更加影响购房者的信心。
所以，最近这几天闹的沸沸扬扬的房企楼盘交付难题，这个我不能展开说了，我只想说，这是好事，问题早点暴露出来，会引起重视，从而早点解决问题。
如果不把这些问题解决掉，即使购房者有需求有资金和实力，他们也不敢贸然入手。
7月14日，就一些房企楼盘出现延期交付问题，银保监会做了回应：“最近，我们也关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于‘保交楼’，对此我们高度重视。”
至于强调房子是用来住的不是用来炒的这个定位我们不用过多强调，这是确保房地产市场平稳健康发展的基础，但是那么多问题阻碍着购房者的行为，该如何解决呢？
是这样说的，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、人民银行工作协同，支持地方积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。在满足住房需求方面，目前个人房贷的放款速度为2019年以来最快，按揭贷款中90%以上是首套房贷款。
目前，各大银行已经对近期个别房企问题暴露、住房开发项目延期交付情况展开排查。
大家买房难这是客观事实，但大家买房的欲望依然很强烈，这也是客观事实，我们必须总结经验，吸取教训，真正了解购房者买房的拦路虎是什么？一方面是信心，另一方面是缺钱。两个问题都要有针对性去解决，在处理好房企交付问题后，让购房者不再有后顾之忧，然后才是在购房成本上去打动购房者。
否则，下个月的数据依然难以好起来，希望这个月能妥善处理很多问题，让购房者的信心恢复，楼市也就随之会好起来。
最后，从一线城市引领市场环比趋势向好可以得到启发，这些城市为什么没有那么明显的大利好，却恢复得如此快呢？道理大家都明白，可是为什么就做不到呢？三四线城市又该如何吸取教训呢？
光宇吐楼市2022-07-15 13:34:35来自北京市
