房地产作为国民经济的重要行业，在过去发挥了重要的作用。当然，在今天依然有它的作用可发挥。所以，买房成了重要标准。可现实看来，上半年用尽了办法，各地都进行了利好政策的出台，不能说没有效果，但远远没有达到预期。
不可否认，效果肯定会有，但一定有滞后性，可是等不起。所以，下半年房地产调控政策依然非常值得期待，大环境又如何去改善？市场会不会好起来？
其实，这一切全在购房者身上。也就是说，购房者终于真正做回上帝，有了绝对的投票权。
但事实证明，购房者买房的信心依然很不足。
根据央行7月11日数据显示，6月份人民币存款增加4.83万亿元，同比多增9741亿元，创下历史记录，其中居民户存款新增2.47万亿。上半年人民币存款增加18.82万亿元，同比多增4.77万亿元。其中，住户存款增加10.33万亿元。
2021年上半年这个数是7.45万亿元，2020年上半年为8.33万亿元，2019年上半年是6.82万亿元，2018年上半年为4.26万亿元。这就意味着，2022年上半年增加的住户存款增加10.33万亿元，是创下了近年同期的新高。
老百姓为什么又爱存钱了呢？
前不久央行刚刚发布二季度的数据显示，倾向于“更多储蓄”的居民占58.3%，比上季增加3.6个百分点；倾向于“更多投资”的居民占17.9%，比上季减少3.7个百分点。很明显，这个数据再次证明了老百姓用于投资的钱开始放到了银行。
在这个数据中，还有16.9%的居民打算购房，这一比例低于今年一季度的17.9%，继续创下2016年三季度以来的新低（该季比例为16.3%）。
这说明大家开始有点对未来不确定性的情绪增加，未来收入如何？支出如何？存在很大的不确定性，大家这种防范意识明显增强，他们的这种情绪与房地产市场回暖又相互影响，市场总是难以看到全面回暖的迹象，他们就更对房地产没信心，可是购房者都对未来没信心，那房地产又怎么能起来呢？
如果是这种想法，自然会影响买房，从而增加存款。老百姓报复性存款只能说明，大家缺钱，或者说对未来缺乏信心，这种不安定感让他们不得不为自己早做打算。
另一项数据依然不容乐观，但好在有向好的迹象。受地产周期下行、居民加杠杆意愿有所降低、政策时滞效应等因素影响，居民中长期贷款仍同比负增长，但降幅已大幅收窄。
此时，稳定住大家的心才是最重要的，信心比黄金更重要。如何给大家输入信心呢？
房地产一定会是重要的抓手，可是这又有矛盾。各地经济恢复很大程度上寄托于房地产，可是又因为过去房地产极大影响了大家的存款和消费，所以，此时各地已经不遗余力要在房地产找到突破口。
多地已经宣布放松限购、限售，降低首付比例，相当多的城市还会发放购房补贴。近日，吉林长春、四川巴中、湖北黄冈、云南普洱等多地出台的稳地产新政中，均提到鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动。这种一般折扣较大，会吸引部分购房者入场。但到底能有多大作用，还有待观察。
7月13日，对于今年下半年LPR是否还有继续下调的空间，会不会降准降息，央行货币政策司司长邹澜并没有正面回答，其表示，合理搭配货币政策工具，保持流动性合理充裕，进一步推动金融机构降低企业融资成本，为巩固经济恢复创造适宜的货币金融环境。下一阶段，继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。
给大家的感觉是，好想回答了，又好像没有回答。
但我只相信一点，要想通过购房者拉动市场回暖，就必须拿出让大家真正看到的折扣，然后再结合各种银行贷款部门的支持，购房者才会真正愿意出手，毕竟他们想买房是真心的。
光宇吐楼市2022-07-14 17:48:50
