我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房

提问：房姐您好，手头300万现金。 想在北京全款买房，用于投资，资产保值增值。 资质没问题。您有推荐的区域和小区吗？ 原来的计划是到珠三角买，比如中山，珠海。您觉得跟北京比，收益会更大吗？

回答：当然首选北京，确定性强更强，板块上看下旧宫、西红门、天宫院。 再分析一下珠海&中山，这两个城市在2018年后这一轮的房市，不是普涨，而是分化上扬的，这是因为需求不够的时候，购买力不足以排山倒海，大水灌溉，在有限购买力的情况下，只有真实需求的地方才有交易，才能支持房价上行。 而对于这两个城市，产业方面，珠海的人口虹吸能力不足，横琴自贸区也是一个概念，何时真正落地尚未知；中山同样也是产业过于单一，外来人口不足，深中通道虽然在建，但是能够带来多少深圳外溢购买力，也是个未知数，这两个城市只能做为备选，而非首选。 整个大湾区适合投资的城市: 第一梯队是 深圳 广州 第二梯队是 东莞 珠海 第三梯队是佛山 中山 惠州 等等。 深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。 东莞临深圳，有华为大厂支撑，部分新盘倒挂可以考虑。 佛山临广州，蹭广佛。 珠海虽隔海相望深圳，但发展基本靠他自己。珠海概念很好，炒起来后横琴也不便宜了。 大湾区首选深圳，次选广州。东莞属于临深的环一线城市中十分争气的，自己有产业，但是长远还是要看产业导入能力。其他城市概念大，缺乏内在价值做支撑，建议谨慎。

提问：投资买房是丽泽商务区那边有潜力，看了保利百合，还是海淀田村那边有潜力？看了熙湖

回答：肯定是丽泽商务区，虽然一直没建起来，但本身概念还是在的。田村不建议看，本身的大环境不行，而且没有好学区，交通也一般，所以一直是海淀的洼地。丽泽附近 建议重点看 保利百合、金泰城、蓝调

提问：房姐，请问金融世家这个盘怎么样？300平大面积单价很低值得入吗？

回答：1.当一个次新在一堆老破小中的时候，这个次新就是被老破小吸血。 2.金融世家本身产品问题较多，没有小区环境，类似独栋，双证，超大面积。 3.本身已经处于不能买的一类物业 4.价格也不算低

提问：您好。现在持有回龙观龙华园四层两居室，孩子25年上小学。希望换房到东、西、海。综合上学、将来出售等因素，请问您能给些建议吗？ 什么时候买，买在哪里？衷心感谢！

回答：不清楚您的预算，说下现在学区的大概情况 西城：传统+高干路线 海淀：高级知识分子路线 东城：佛系路线 所以，选择哪个区，还是要看自家孩子的具体情况： 如果娃中等偏上，又能拼得了爹，就去西城；如果娃特别聪明就去海淀、参加择校；如果既拼不了爹，也拼不了娃，但还是希望娃能接受较好的教育，就去东城。 但无论如何，还是要选择相对均衡的片区，这样比较保险一些。 比较均衡的片区： 西城：德胜、金融街、月坛。德胜片区，拼爹远没有金融街、月坛那么严重，所以被称为平民学区。 海淀：中关村、海淀、万寿路、上地。 东城：除了天坛、永定门外和东花市、崇文门、前门2个学区外，其他都还算可以。 时间上建议等一等，5月左右出完政策细则再入。

提问：房姐您好，我最近买了中海寰宇视界，72平，主要看重离地铁200米，纯2套保值抗通胀的想法，是知道您之前买的，准备放个5年以上再出了，您之前说过房山会两极分化，能详细谈一下吗？

回答：房山的涨幅很可能会跑输大盘的，就像这半年一样，上涨大多是核心地段品质盘和顶尖的学区板块，其他远郊城乡结合部都没怎么涨，这种趋势还会延续，持续分化，住房不炒的政策就决定了 不会出现普涨的情况，也就是只有购买力和需求足够强的板块，才有被继续推高的可能。而且北京每一轮的上涨都是置换人群推动（学区需求+刚改），80%的置换都是在核心区内，郊区板块除了别墅区，大多是刚需客户，而刚需的购买力是不足的。

提问：房姐您好，请问一下您知道环球影城附近的民宿有投资的价值吗？目前手上钱不多，房票还得等两年，不知道还有没有什么好的投资渠道。

回答：首先，环球影城能不能成？ 其次，环球影城能溢出多少酒店以外的间夜数？ 附近的酒店民宿物价是什么水平？ 你吸引的是图高端体验的，还是低端价格战的？ 你的竞争对手是谁？能不能绝对超过，只要有客，大概率先选你？ 以上都成立的话，你需要付出多少精力？ 最终一共，能赚多少钱？ 如果能在一分钟内回答这些，就去做吧。

提问：房姐好，目前现在面临两种选择，一是有机会转到体制内当公务员，二是放弃现在待遇进入社会重新就业。鉴于当前的形势，该如何做抉择？希望能够指导。

回答：每个行业都有上限的情况和下限的情况。 很多人提起体制内，往往想到的是一辈子是个科员，碌碌无为、身无长物、一无是处； 而比如金融行业，想到的就是身着正装，在高档论坛上侃侃而谈，对着各种行业发展做出敏锐的分析，然后年薪百万，拥有豪车豪宅，迎娶白富美。 如果反过来比较：假如你在公务员行业，当着一把手，成为一方诸侯，在你的领导下一幢幢高楼拔地而起，同时又谈笑间樯橹灰飞烟灭。 同时，你在金融行业的同学，拿着四五千的死工资朝不保夕，日复一日的做着机械的EXCEL，还天天加班，几年之后除了熟悉运用快捷键之外也不觉得自己学到了什么，业务的低端导致随时可能被更年轻的人取代，望着节节攀升的房价望洋兴叹，不敢下馆子不敢旅游不敢谈恋爱。 所以，不要说哪个行业强于哪个行业，关键在于每个人能够努力的让自己坐在哪个位置上。

提问：老师好，今年打算把老人清缘里的小三居换到亦庄或旧宫，同时把翠城的2居换到同一区域，先生在亦庄上班，我在北二环上班，孩子今年上大学，想选新一点的楼盘，如何操作更好？

回答：在亦庄上班，不一定要买在亦庄。 亦庄，北二环，两个地方都不是特别适合建仓，一个远郊产业和人口偏不足，一个老城区没有产业人口交通弊病较多，除了学区基本没有价值支撑。 清河一带地段没有大错，码农一时半会儿不会跑光，清缘里比较老可以考虑这轮过后出掉优化； 翠城是指翠城馨园？ 翠城目前中规中矩，2居也没有必要更换，同样，这两套都可以抵出来。 先计算这两套抵出来，以及手上的资金可以到多少？ 然后计算下一步的选筹。 你们距离这么远，要么周末团聚，要么还是以其中一人工作为主。 投资+居住的话，建议首选双井； 投资，首选望京-朝青。

提问：同样的价格，1800-2000万的预算，融科橄榄城和臻园选哪个？

回答：首先需要有房可选 现在橄榄城没有1800-2000万标的 臻园一套可买的价格2200 2000万更符合臻园价位 如果首付是2000万，可以入手3套1600-1800的橄榄城\/保利三房

提问：房姐，你好，坐标上海，想买房但是还差点钱，要等明年估计才能买的起，打算先好好工作。但是慢慢了解多了，看到房姐说的很有道理，还是应该咬咬牙，先上车。要不要借点钱先买一个目前跳一跳能够到的房子？但是又怕压力太大，房姐该如何选择？

回答：我发现，很多人做不成事，不是因为他们做不到，而是因为他们喜欢找借口。 为什么不买房？因为首付差一点，合适的太贵了，没想好买在哪里，中美关系比以前更加紧张...只要不买房，你总有各种理由，总能看到各种问题。 这类人的特点是，凡事特别喜欢追求完美，一定要等到什么条件都准备好，万事俱备所有都顺着他的心意之后，他才会考虑向前尝试一下。 但实际上等到那时，往往就已经晚了，机会不会等你，房价不会等你，时间不会等你。 真正想做的人，一定是边做边准备，以终为始，哪里缺什么就去解决问题，一直努力离目标更近一点，首付不够就去借，贷款不够就去想办法，选筹不会就去踩盘学习，真正想做事的人不会被这些困住。 在我看来，有些人就是活该买不了房，有些人就是活该能赚到钱，从找不找借口，有没有执行力，这一点就能看得出来。

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

关注”北京房姐“ 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房

【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。