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#县城卖楼出奇招：小麦大蒜能抵首付#俺对这个话题的点评昨天在今日头条发布，阅读量就达到了30万，引起热议，值得关注，值得思考。
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近日河南某地推出卖小麦能抵首付，无独有偶，还有推出大蒜能抵首付的买楼奇招。据说，还真有成交的。
这事依我看来，也属于正常现象，农民的收入来自出售农产品，小麦、大蒜均属于农产品。出售农产品获得收入，当然可以抵买楼首付。
当然，有人说，是高于市场价收购小麦、大蒜。买的没有卖的精，是因为楼卖不出去。这样说，也有一定道理。市场经济下，每个人都不傻，都是理性人、经济人，都会算账。那我们来分析一下：
高于市场价的部分收购，可以看作是一定的购房补贴。这个购房补贴也不是上不封顶，还是有补贴上限的。每人16万或是多少。说明政府或开发商补贴多少也是算过账的。
这个补贴如果是来自于政府，则属于稳定楼市健康发展之举。在楼市不景气时，政府逆周期调节，也属房地产调控应有之义；如果是来自开发商的补贴，也属于正常行为，反应出开发商想快些把楼房卖出去变现的心态，主动给予农民一些补贴，让利于农民，也是值得称赞的。
这个补贴如果来自于开发商，也是情理之中的。因为，开发商盖楼也是为人民服务，盖的楼是住宅，是为了给居民住的，自己又不住，卖不出去，收不回货款，当然着急。薄利多销，舍弃一点补贴，能把楼卖出去也是人之常情。
开发商的投资量是很大的，要买地、要买建筑材料，要雇佣建筑工人等，房价是由地价、建筑成本等构成的，地贵、建筑材料贵、人工成本贵，开发商的投资能不大吗?而这些投资也都是有成本的，光每天资金的利息就很可观，能不着急吗？
所以，去年中央经济工作会议都讲了，要支持合理化购房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。房地产是人们生产生活的重要载体，人们生产、生活都离不开。住宅更是，人们的1/3以上时间都是在住宅里渡过的，疫情下，还要在家办公，恐怕居家的时间要在2/3以上，因此，住宅是人们的生活必需品，是刚需、也是改善型需求。
县城的住宅需求量也是很可观的，在很多农村，结婚的条件已经不再是在农村盖新房，而是女方要求在县城买房。因此，看起来小麦、大蒜能抵买楼首付，小麦、大蒜与买楼，二者似乎是风马牛不相及的事情，但其实是情理之中的事情，是可以理解，也值得点赞的事情。
农民天天面朝黄土背靠天，汗珠子摔八瓣辛辛苦苦的干活，所谓：锄禾日当午，汗滴禾下土，谁知盘中餐，粒粒皆辛苦。农民一样需要尊重，农民一样需要像城里人一样，住上洋楼，过上美好生活。
因此，我们应该为支持农民在县城买房点赞！由于工农业剪刀差的存在，长期以来，农产品非常便宜，城乡收入差别也很大，希望通过此事，不只是吸引眼球，殷切期盼相关政府部门高度重视农民在县城购房的需求，真正的给予农民相应补贴，而不只是纸上谈兵。
首都经济贸易大学
特大城市经济社会发展研究院研究员
北京市房地产法学会副会长兼秘书长
赵秀池
于2022年6月21日
赵秀池2022-06-24 17:03:42
