其实我对望京这地界儿一直爱不起来，可能是因为本身我就是西边的孩子，所以对东边本身就不太感冒，其次，大概十年前吧，没干这行之前去过几次，对那儿印象也不太好，再加上本身对韩国人印象也不好，就不太往那儿溜达，不过干了这行之后没少踩盘，对这区域倒也了解，今儿就聊聊这。
我对望京的区域划分没那么细，望京北、望京、望京东，这是我从房产逻辑划分值得买的板块。
望京北其实就是我们说的以来广营地铁站为基点做发散，我给望京北的定义是一半一半，产业多，但是不够精，你说它是有产业的区域就挺怪的，但你又要定义为居住区，人家企业还怪多...总之就是缓解望京压力，承接望京的外溢人群。
我在这儿工作过一年多，除了地铁站附近比较繁华，再往东西北哪个方向走出两公里城市面貌都挺差的，不过攀上了望京的高枝，这片区域又能差到哪儿去呢？
其次是望京正主，这片区域就不太用多聊了吧，已经发展起来的产业集群，能在望京立足的公司基本都不是怂人，毕竟房租在那儿摆着呢，房价也在那儿摆着呢，去年二手房房价的增幅也在那儿摆着呢，这个下一趴聊。
最后是望京东，此望京东非彼望京东，其实这个定义是我给出来的，因为我觉得这片区域未来的价值虽然和望京北画不了等号，但也不会太差，我对于它的定义就是未来望京的外溢居住区，陆续推出的崔各庄四兄弟，像不像当年望京北的金茂府，臻园，北纬四十度，虽然与望京北相比它缺少了地铁，但新盘逐渐交房入驻，这地界儿人气就能起来，有了人才有了配套，才有了生活。所以我给它单拎出来了一个区域。
上一趴我也提了，我是根据房价给出的区域划分，其实另一种层面上，也是根据房子的价值给出的。
望京北的代表作就是金茂府和臻园，俩盘都是次新，相比之下我是第二推荐购买的区域，逻辑有几点。
距离望京很近，还有地铁。两站地铁，10几分钟的通勤，去望京上班，非常香。其次房龄新，品质高，除了望京顶配的楼盘，基本都比望京内的盘品质高，住得舒服。再次房价的涨幅很硬，有多硬，看看走势就知道。
讲道理的话，其实望京正主也应该分为望京东和望京西的，望京西的代表作东湖湾，望京东的大哥融科橄榄城。但是作为我来说其实一个样，他们都叫次新，都在望京区域内，一视同仁，因为在房价上其实差不了多少，值得买的盘都是顶配，相差1万块钱左右，三居的总价基本都是1500万起。
它在我心目中是性价比最低的，我分析从去年截止到现在的房价走势，我认为望京的二手房房价不太会有大的波动了，该涨的涨完了，剩下的就是站站岗，偶尔出个利好能动一动。相比之下它的区域发展最成熟，所以基本到头了。1500万买个三居，如果一定是二手房，我选望京北，楼龄更新，更有潜力。
最后就是我们说的望京东了，首先从房价上看，8万多左右的价格，无论是比望京北和望京，都基本便宜个4万左右的均价（对标望京一梯队次新二手房），这是价格性价比。
产品性价比突出在1000万左右能买个三居，而三居的户型设计又比二手房设计更为合理，以融科橄榄城为例，100平的户型设计为两居，且北向入户，南北不通透，居住体验感也就不一样。
最后价值性价比，之前我们也分析了，我们所谓的望京东其实是未发展区域，虽然没有地铁，现在的城市面貌一般般，但可塑性比较强，在均价8万多的情况下，我认为这儿的房价不太会一直是这个样子，毕竟抬头就能望见望京soho的距离，房价又怎么会这样呢？
其实关注望京的朋友都应该知道我指的望京东是哪篇区域了，崔各庄南皋，四弟是谁也呼之欲出，绿城的晓风印月。这个盘在你们看到这篇文章的时候售楼处第一天开放，我这儿呢就提前跟你们分析分析，毕竟那三兄弟挺久远的了。
区域就不多说了，主要聊聊产品，绿城的物业肯定是没毛病，之前文章我也写过，最值得诟病的是绿城的价格真是忒贵，但是这次厉害就厉害在根据内部人士透露8万5起的价格，晓风印玥的开盘价要比之前三兄弟便宜两三千块钱！毕竟楼面价低，人家有任性的底气，绿城终于大方一回！
户型上，之前我们也聊过了，102平的三居和望京里头的户型是不是就区分开来了，南北正通透，没有过道浪费面积，面宽得是两倍。基本就没有可比性。
剩下的户型之前我们也发过，没有的朋友可以后台私信公众号，或者添加我们的微信领取就行，从楼栋分布上看，我推荐三号楼的东边户。右侧白色的建筑是幼儿园，基本不会产生遮挡，空地规划是学校，也是一番风味。除非你们特想看到望京的夜景，西边户倒是可以选择，但是会产生遮挡关系。
为什么推荐三号楼呢，因为我认为102平的性价比最高，总价低，不到900万上车望京三居，在望京里头是想都不用想的，唯一性，才是王道。剩下的户型大差不差的都很方正，但超过了1000万的预算，其他两个区域的选择也有很多。所以要买102平就拼拼手速。
最后，买房还是根据个人需求，我们有专业的选房助手一对一进行选房规划，专车接送，联系方式就在底部，有需求的朋友看完文章抓紧联系我们，这盘的小户型基本是手慢无，那我们就明儿见咯～
京城选房2022-06-18 10:40:00
