现在，房地产处在一个非常关键的时期，往大了说，处在房地产探索新发展模式阶段，但短期内，又处在稳定楼市的重要时期。之所以如此，多方处在一个胶着状态，当然这既是结果又是原因。
其实，与房地产很类似的一个领域就是人口，说白了，这是密切相关联的，众所周知，房地产长期看人口，人口才是支撑房地产永续发展的关键。
现在摆在我们面前的两大问题，人口问题以及房地产问题，都面临着时代的挑战。该如何突破，还得从长计议。而且必须是多方联动，房地产不只是房地产的问题，人口也不只是人口的问题。
这些道理大家都懂，但落到执行层面确实并没有那么简单。
现在各地都想从生育和房地产政策联动方面入手，寻找到突破口。国家已经无数次强调保护刚需购房者，满足改善性购房者的合理住房需求。
这些人占大多数，但同时又是受房价影响最大的一批人。除了限制性购房政策外，很大程度上是高房价挤压了购房需求，当然也就耽误了生育需求。这是一个巨大的连锁反应。
鼓励生育已经再次成为新时代的国策。在合理住房需求支持背景下，很多城市出台了对二孩、三孩家庭的购房利好政策。
据不完全统计，目前至少已有济南、兰州、东莞、扬州、沈阳、南京、无锡、杭州等30城出台了针对二孩、三孩家庭的购房利好政策。
比如有些城市，针对二孩三孩家庭允许多购一套房，还有些城市对出生人口增加确需改善的，现有房屋不受限售条件限制可以出售。还有的城市直接对二三孩家庭买房进行购房补贴。
由此可见，将房地产政策与生育政策联系到一起，成为本轮房地产调控的一个重要特点，支持多孩家庭购房的政策或许效果不会太明显，但是信号意义更强烈，是对楼市进一步松绑释放的信号。既不会造成房地产突然开大口子，又能为市场信心提振起到积极作用。
会定向释放一部分多孩家庭的换房需求，一定意义上可以说，这部分人相对来说也是他们的刚需，而且是更有购买实力的刚需。将购房指标与多孩生育挂钩，是楼市政策新思维，也是房地产限制性政策的突破口。既解决了房地产合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，同时又鼓励了人口生育增长。可谓一举多得。
因为此类改善性住房需求，是相对来说更有购买力的群体，短期来说，也会产生有效需求稳定楼市。长期看，也是符合政策的。不过更长远来看，人口问题是制约房地产发展的最大挑战，我们知道，房子的源头是孩子，但孩子的源头绝对不是房子。
经济学家任泽平就曾表示，生孩子不能指望90后00后，一定要抓住75-85年还能生的时间窗口，抓紧出台鼓励生育基金，规模大约要2万亿，用10年多生5000万孩子。
说白了，不是年轻人都不想生，而是相比来看，更大年龄的人更具生育实力，当然也要跟买房直接挂钩了。对年轻人的住房问题，一定要靠政策保障，在鼓励生育的住房支持政策方面，比如降低居住成本，降低高房价对家庭生育的制约。现在的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度就是这样的思路。
房地产发展，人口增长，都不是短期的权宜之计能解决的，还是要建立长效机制，针对多孩家庭的支持政策是精准的，也是长远的，虽然多孩家庭可多买房，不一定能真正鼓励生育意愿，但客观上会催生生育意愿，同时也必然会刺激房地产需求。
未来，政策上还是尽量遵循堵不如疏的道理，多生孩子多买房，希望不要把其当成鼓励需求释放的目的，因为根本上无法解决出生率下降和意愿的问题，还是要从现实出发，是人们不需要房子了吗？是人们不想要孩子了吗？并不全是。啰嗦半天，你会为了多买套房去生孩子吗？
光宇吐楼市2022-06-13 17:33:31
