劲爆！华润置地公园上城，要引入广外附小？！

最近，一个绕不过去的热门话题，便是学位。

从黄埔、南沙、番禺，再到天河、荔湾，多个区域，学位风波，一场接着一场。

业主为了争取名校落地，以及孩子就近入读的权利，轮番上阵，引经据典写文章、拍视频、辩论，堪比大型才华PK赛，太拼了！

名校本身的关注度，也超乎想象，一举一动都牵扯大家的心弦。

4天前，天河执信开放，三四千人涌到现场听讲，展厅座无虚席，甚至连饭堂、宿舍，到处都是人，不知道的还以为是什么明星演唱会呢。

家长倾力，只为了让孩子“在家门口，上名校”。

| 示意图，视觉中国已授权

可靠消息

广外附小，落户公园上城？！

就在刚刚，房产君获悉，广外教育集团与华润置地达成合作协议，广东外语外贸大学增城实验小学(暂定名，简称广外附小）将落地华润置地·公园上城。

当然，最终消息要以官方公布为准，但这也足以点燃市场热情。

其一，广外附小，来头不小。

它所隶属的广外教育集团，美誉度极高。

广州市实验外语学校，是全国16所具有保送生推荐资格的外语学校之一，全市唯一。

其保送范围，基本将国内顶尖学府囊括了，包括清华大学、北京大学、复旦大学等，每年都有学生获得清北的入场券。

近日，2022年保送名单出炉，全校62名学生被211以上大学录取，其中北京大学2人，C9高校13人，这让多少学校羡慕不来。

谈到教学特色，英语更是硬核优势。

在“广外杯”中小学生英语能力大赛上，广外附校的选手语音语调优美，理解能力快速，连省教育研究院义务教育英语教研员、LCME中国考试与评估中心主任都赞不绝口，有评委表示，“部分一等奖选手的能力，超大学生平均水平”。

如此牛校，自然是无数人的Dream School。

即便一年学杂费近7万，大家挤破头皮也要进，每年的报名人数和招生人数，比例高至10:1以上，相当于10人抢一个学位。

| 广州市实验外语学校2022年收费情况（来源：官网）

广外教育集团，沉淀了十数年，已落子20所成员校，但主要以民校为主，仅6所公办，其中小学只有2所，普通人要争取一张门票，并不容易。

如今，公园上城要迎来增城第一所广外公立小学，自然引发关注。（注：学校地段划分，以教育局当年公布政策为准。）

其二，学校在社区，孩子无需耗费大量时间在路上，还能享受芳香花园。

规划落地的广外附小，与社区花园比邻。

这意味着，当其他孩子每天上下学，要在灰尘飞扬、汽车轰鸣的马路穿行时，公园上城的小业主漫步而过的是花园，看繁花盛开，听清脆鸟鸣。

更重要的是，社区花园设置了自然科普课堂、海蚀洞儿童乐园、社区农场等。

四点半，孩子放学后，就能投入到自然课堂，近距离观察各种植物，认出每一朵花的名字，见证一棵树的变化，和同学竞猜虫子的品类。

在生机勃勃的环境下成长，孩子也会积极向上。

| 项目效果图

其三，公园上城不是城更项目，生源更纯粹，学习氛围更好。

同学在同一个社区，下课后，既可以在社区探索自然，也可以相约到家里讨论实验课、看绘本。

“双减”政策之下，素质教育成为新的竞技场，一个优质的成长环境愈发重要。

值得一提的是，名校是稀有资源，不仅为孩子成长护航，也为物业价值护航。

去年以来，由于疫情等多方原因，市场平稳，但房产君发现多个热门二手房报价坚挺，甚至还涨了1-2万/平。

首付50万+三房

何必老破小，不必远大新

公园上城，如果成功引入广外附小，一下子解决了家长的两大难题。

更惊喜的是，这里门槛诱惑，一套带主套三房首付50万+，让预算不多的刚需也能一步到位。

广外附小如期到来的话，更让公园上城成为一座没有短板的全能生活大城。

| 项目效果图

从地段看，项目位于地铁13号线沙村站，距离黄埔仅约800米。

近20多年， 从环市东、珠江新城，再到琶洲、金融城、第二CBD临港经济区、广州东部TOD，城市一路向东狂奔。

而项目所在的黄埔东，是临港经济区与广州东部TOD激烈碰撞出来的战略高地。

| 广州东进示意图

临港经济区，是黄埔经济的三驾马车之一，不仅有实力，未来更绚烂，是广州数字经济版图的重要一极，产业爆发力强劲。

而广州东部TOD，十轨交汇，联动广深莞三大万亿级城市，是城市的东部门户。

“TOD+CBD”双核驱动，产业、人才聚拢，四通八达的路网穿梭，黄埔东的前景看得见。

从居住体验上看，公园上城更是不同寻常。它以创新设计，优化高速上盖的开发模式，是TOD升级版的新尝试，将便捷的交通、诗意的公园与生活相融，打造人居范本。这既可以高效利用土地，又能蝶变居住方式，是省委省政府落实“交通强国”建设的先行试点工程，理念得到官方盖章。

| 图源：广东省国资委

01.多维交通，生活更高效

首先，作为TOD大城，公园上城实现了“高速+地铁+公交”全覆盖，通达性独一档。

先看地铁，项目与13号线沙村站直线距离最近约400米。于此出发，1站到黄埔南岗，13号线二期开通后，7站到天河，一轨直抵珠江新城冼村。此外，7号线二期也在建，届时从沙村，9站到人才智库大学城南，连接广州南站。

再看公路交通，沈海高速、广深高速等多条大动脉环绕，畅达黄埔、天河，乃至莞深。

TOD枢纽，也仅2站距离，享受十轨道交汇，直达广州东、白云机场等枢纽，又能连通湾区。

便捷高效的交通，让你在工作之外，拥有更多时间享受生活。

02.约15万方空中花园，生活更多元

其次，一座恢弘的花园，装下更多理想生活。

社区花园，达到约15万平，相当于21个标准足球场的体量，接近珠江新城海心沙（约17万平）那般大。

很多人来到现场，就被震住了，住进这样的社区，何其美好。

周末，在楼下铺展躺椅，看落日洒满草坪，不远处，孩子和邻居小伙伴嬉笑追逐，生活这般惬意。

| 项目效果图

休闲配套，更是多样，除了前文提到的自然课堂，还有7人制足球场、网球场、篮球场、跑道、儿童乐园和泳池等，俨然一座体育公园。

这样的社区，根本不给你“宅家”的机会，每次到楼下，都忍不住冲入球场，挥洒汗水；或跳进泳池畅游，或在跑道慢跑。

这正是公园上城的“别有用心”，通过多样化休闲设施，营造活力、健康的生活。

03.大城配套，生活更璀璨

其三，大城配套，构建璀璨无忧的生活。

社区商业街区已建成，体量达到约7000平，华润万家、肯德基等知名商家已进驻，吃喝玩乐，不过是下楼的功夫。

| 商业街示意图

走出家门，又有丰盛配套，5大商圈环伺，双万达广场、永旺梦乐城、合生汇等大型购物中心已开业，吃喝玩乐，样样不缺。

新推二期产品

更近地铁、更近花园

至于产品，更是优秀。

公园上城即将新推的二期产品，更近地铁、更近花园，涵盖建面约77-128平三至四房，爆款小户型和王牌四房也上新了。

先看爆款小户型，建面约77平三房两卫，面积小总价低，又能兼顾品质，堪称惊艳。

一是功能性完善，入户花园+三房双卫，即便父母长期过来帮忙带孩子，一家人生活，也能从容不迫。

二是跟“采光”较劲，将舒适度拉满，全屋不计面积的飘窗高达8个，这个窗地比，超过市面绝大部分小三房。

甚至，有别于一般户型，除了厅出阳台，客厅还开辟了一个奢阔飘窗，拉开窗帘，阳光自由挥洒。

这般窗地比，一般是大平层才有的享受，毕竟，采光每拉大一平，成本就要大幅增加。

建面约128平四房两卫，则是改善首选。

功能更上层楼，四间卧室均带大飘窗，主套配置独立卫浴和阅读区，大大增添私密性和惬意感。

该户型还有一大亮点，便是“巨幕景观房”，阳台、三个卧室，直面约15万平中央花园。

阳台和次卧相连，打造跑道式阳台，带来IMAX级视野，将起伏连绵的园林美景尽收眼底。

另外两大卧室，皆是全景飘窗，轻启窗帘，葱翠的绿林、娇艳的花团便迎面而来。

住在风景里，这是多少人的梦想。

| 项目效果图

社区或落地名校，又享便捷交通、全能生活配套，再加上人居产品，这样的项目，满足了居住梦想，价值自然不用担心。

纸上得来终觉浅，感兴趣的朋友不妨到现场看看，或许有更多惊喜等着你